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    近日，世邦魏理仕發(fā)布《2012第一季度中國房地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，本季度中，中國寫字樓市場租金基本仍維持上揚態(tài)勢。其中，杭州寫字樓的平均租金上漲4.1%，居華東各大城市漲幅之首。

　　2012年第一季度，華東各城市寫字樓租金價格均有上漲。在新興寫字樓商圈物業(yè)租金增長的帶動下，三大二線城市杭州、南京和寧波的平均租金分別上漲4.1%、2.2%和1.0%。上海寫字樓租金增長進一步放緩，本季僅上漲0.5%。由于非核心區(qū)商圈物業(yè)競爭日益激烈，且國際經(jīng)濟環(huán)境目前面臨形勢復(fù)雜，本季度，核心商圈優(yōu)質(zhì)樓宇的不少業(yè)主租金報價都變化不大，甚至有略微下降之趨勢。

　　在住宅市場，持續(xù)限購的影響開始在價格信號上得到反映。十五個主要城市中，除沈陽外，其它城市高端公寓售價基本呈微幅下跌趨勢。優(yōu)質(zhì)商鋪市場繼續(xù)表現(xiàn)活躍，新興商圈的快速發(fā)展及新項目上市使部分城市整體租金出現(xiàn)下跌，但大部分城市仍實現(xiàn)租金穩(wěn)健上漲。物流設(shè)施需求保持旺盛，本季物流設(shè)施租金普漲，無一城市出現(xiàn)下跌。

　　為了提升住宅銷售量，大多數(shù)開發(fā)商選擇通過小幅打折或是其他優(yōu)惠方式進行促銷，華東四城市高端公寓平均售價本季均出現(xiàn)微幅下跌。與之相比，隨著春節(jié)后大量外來人員返城，華東各城市高端公寓租金均呈上升走勢，漲幅在0.1%至1.4%之間。

　　本季，華東零售物業(yè)市場表現(xiàn)活躍。國際零售商繼續(xù)在市中心商圈擴張，Gucci、Prada、Dior等知名品牌亦紛紛在華東開設(shè)新店。由于供應(yīng)日益緊張，華東四城市可租商鋪面積相當(dāng)有限，由此帶來商鋪租金的穩(wěn)步攀升。其中，杭州的商鋪首層平均租金環(huán)比上漲2.1%，而上海、南京和寧波的漲幅分別為1.1%、2.7%和1.7%。

　　長三角區(qū)域工業(yè)物業(yè)市場保持穩(wěn)定。本季度內(nèi)，杭州、上海、南京和寧波的物流設(shè)施租金普遍上漲，漲幅分別達1.1%、2.6%、4%和2.9%。