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　　隨著商鋪投資的急劇升溫，如何挑選風(fēng)險(xiǎn)低且收益高的好商鋪，無疑成為當(dāng)前最重大的現(xiàn)實(shí)問題。其實(shí)，除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，商鋪采取的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)模式也是商鋪投資者在選擇上所需要重要考量的軟指標(biāo)。

　　告別單一模式 復(fù)合商業(yè)大有作為

　　以CBD東區(qū)的東壩區(qū)域?yàn)槔�。從目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，東壩的商業(yè)開發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北京其他成熟板塊，主要體現(xiàn)在大型商業(yè)項(xiàng)目極其稀缺，商業(yè)大多以原始的“底商”為主。

　　沿街“底商”多以傳統(tǒng)小超市、餐飲、理發(fā)、洗衣等為主，沒有主力店，各商家也以個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主。業(yè)態(tài)單一，客群?jiǎn)我唬�輻射范圍小，大大限制了商業(yè)氛圍和物業(yè)價(jià)值的提升。而隨著東壩的不斷發(fā)展，尤其是在確立了“北京最大高端商務(wù)區(qū)”的宏偉目標(biāo)后，沿街“底商”等單一模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能承載這一區(qū)域的發(fā)展使命，東壩的未來將必然性地朝多元化方向邁進(jìn)。

　　“未來的東壩是集商業(yè)、景觀、形象、生態(tài)、文化、娛樂于一身的復(fù)合型城區(qū)，同時(shí)它也將成為帶動(dòng)整個(gè)CBD東區(qū)，甚至成為北京的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。”一位專家如此判斷。

　　相對(duì)于單一商業(yè)而言，綜合了吃喝玩樂購(gòu)一站式需求的復(fù)合商業(yè)集群，在保證基本消費(fèi)的基礎(chǔ)上，還能滿足更高層次的需求，以刺激消費(fèi)者的潛在欲望。同時(shí)，其規(guī)模和戶型的多樣性，不僅可以滿足所有商家的需求，更利于品牌主力店的進(jìn)駐，從而迅速形成成熟的商業(yè)氛圍，提升商圈輻射力。此外，大型復(fù)合商業(yè)更注重商業(yè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與所需相關(guān)配套的配比需求，更具人性化；各種業(yè)態(tài)的融合，更能實(shí)現(xiàn)有機(jī)共生，協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　“街坊”式商業(yè)集群 開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新模式

　　通過分析，復(fù)合商業(yè)更具穩(wěn)定性，是保持長(zhǎng)效高回報(bào)的最佳選擇。而隨著商業(yè)地產(chǎn)日新月異的發(fā)展與進(jìn)步，越來越多的新型復(fù)合商業(yè)模式不斷涌現(xiàn)。

　　位于北京東壩地區(qū)的朝陽新街坊，由風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、獨(dú)棟商業(yè)和臨街旺鋪三部分組成，與大型購(gòu)物中心構(gòu)成了東西呼應(yīng)的“一個(gè)購(gòu)物中心、兩條商業(yè)街”，其獨(dú)特的“街坊式”商業(yè)新模式，廣為商業(yè)客戶的推崇與認(rèn)可。該項(xiàng)目由多種業(yè)態(tài)圍合而成，形成各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，不僅能吸引不同層次客群，更將確保商圈整體的高品質(zhì)和穩(wěn)定性，從而保證其極大的物業(yè)價(jià)值。

　　目前，朝陽新街坊首期現(xiàn)鋪商街將于11月初開盤，本月底前的認(rèn)籌專屬優(yōu)惠已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，37席的稀缺席位，讓投資成為不容錯(cuò)過良好機(jī)會(huì)！