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    在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)越來越受到人們的追捧。“一鋪養(yǎng)三代”的說法更是讓商鋪成為商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)和中堅(jiān)力量。但由于缺乏市場(chǎng)判斷力和專業(yè)知識(shí)，很多人投資商鋪?zhàn)詈蠖甲兂闪送顿Y“傷鋪”。

    專業(yè)商鋪投資人王經(jīng)理提醒，“買商鋪不管是用于出租還是自用，考慮好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目最重要。另外,還要有‘養(yǎng)鋪’的概念，投資商鋪是一個(gè)系統(tǒng)的工作，不能以買住宅的標(biāo)準(zhǔn)來衡量商業(yè)地產(chǎn)的投資，不能一看位置好、價(jià)格低就急于出手，細(xì)節(jié)決定成敗，投資商鋪不可盲目入市，應(yīng)該多考察，多思量。”

    提示一：經(jīng)營(yíng)環(huán)境是關(guān)鍵

    和諧廣場(chǎng)招商部的工作人員強(qiáng)調(diào)，“商鋪成功與否的主要因素在于位置、交通和經(jīng)營(yíng)環(huán)境，位于郊區(qū)的新商鋪人氣剛開始不可避免會(huì)有些‘淡’，出租率也許不是很理想，但購(gòu)買商鋪是長(zhǎng)線投資，投資者首先要從大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境考慮。”

    提示二：投資回報(bào)要測(cè)算

    商鋪投資是一筆巨大的資金投入，租金則是商鋪?zhàn)畲蟮睦麧?rùn)回報(bào)點(diǎn)，投資金額與租金的比例應(yīng)達(dá)到最合理。所以，投資商鋪一定要測(cè)算回報(bào)比例，如果自己無法準(zhǔn)確估算回報(bào)，還是應(yīng)該去找專業(yè)的調(diào)研機(jī)構(gòu)，這樣會(huì)在一定程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    提示三：商鋪規(guī)劃最重要

    商業(yè)物業(yè)的前期規(guī)劃也是購(gòu)買者應(yīng)該考量的重點(diǎn)，如果有品牌旗艦店或次主力店的入駐，那么對(duì)整體商圈客流量的拉動(dòng)也會(huì)起到很大的作用。專家表示，通常成熟商業(yè)圈內(nèi)的商鋪投資回報(bào)率比較樂觀，一般10年左右就可以收回投資成本，此后每年的出租收益率能達(dá)到8%左右，商業(yè)旺鋪甚至能達(dá)到16%以上。

    業(yè)內(nèi)人士建議，要想取得利益最大化，還需做好商鋪的整體規(guī)劃，并且還要考慮到交易契稅、物業(yè)管理費(fèi)用、斷租等種種狀況。投資商鋪宜選擇規(guī)劃較好，升值潛力較高的開發(fā)熱點(diǎn)地段，并且宜放長(zhǎng)線，這樣保值效果會(huì)比較好。