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　　未來3到4年，天津?qū)⒂谐�過200萬平方米寫字樓入市。眾多業(yè)內(nèi)人士表示，目前商務寫字樓與普通住宅的價格反差帶來的“價值洼地”效應，為寫字樓經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展注入了強勁的動力。面對未來逐漸升溫的發(fā)展態(tài)勢，許多企業(yè)和購房者開始意識到物業(yè)發(fā)展規(guī)律的重要性，而寫字樓的“三不等”原則將在未來幾年內(nèi)，助推商業(yè)地產(chǎn)提升到一個嶄新的舞臺。

　　只租不賣≠捂盤惜售

　　長期以來，天津?qū)懽謽嵌际且凿N售為主。但隨著政策出臺，許多寫字樓開始加大自持物業(yè)的比重，選擇只租不售，智慧山銷售總監(jiān)李建祥對此有一個形象的比喻：沒有統(tǒng)一的整體運營，外資銀行總部旁邊招進一家煙酒代理，這種項目是不能歷久彌新的。而對于開發(fā)商寧賠租金來清理零散小商戶的做法，李建祥表示，這是為了提升項目整體的商務氛圍，是一種樹立寫字樓品牌而必須堅持的做法。

　　“我們對寫字樓進行了整層或半層的出租方式，主要是針對集中租用的大企業(yè)客戶。而對于想購買的客戶，我們只好回絕。”某寫字樓項目售樓顧問小米告訴記者，這不是“捂盤”，是開發(fā)商整體銷售策略的調(diào)整，特別是處在市中心的商業(yè)項目，因為所屬的黃金地段和便捷的交通環(huán)境，再加上市中心的高端寫字樓放量所占比例相對較低，所以更容易受到市場的追捧，出租會變得越來越容易。

　　供應增加≠市場泡沫

　　對于近期寫字樓銷售價格的上揚，很多業(yè)內(nèi)人士都有著相同的看法。其中業(yè)內(nèi)人士李程認為，在供應方面，目前天津還處于二線城市向一線城市過渡的階段，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓的發(fā)展仍有較大的提升空間，未來3年內(nèi)“商住倒掛”現(xiàn)象逐步減少，寫字樓市場的供應會相應增加。在價格方面，和住宅物業(yè)相比，寫字樓擁有較高的投資回報，這給了購房者極大的信心，市場需求的增加，自然也會對寫字樓業(yè)態(tài)的租售價格產(chǎn)生直接的影響。

　　據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)部方面負責人介紹，寫字樓供需量的增加雖然會為天津商業(yè)地產(chǎn)格局帶來新的活力，“但這也預示著買房市場需要一定時間來消化短期涌現(xiàn)出的幾百萬體量。”同時該負責人還表示，寫字樓投資具有長期增值的空間和短期固定的租金收益，這自然能吸引不少購房者的追捧，因此寫字樓市場并不會出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。

　　房型“大改小”≠降低經(jīng)營品質(zhì)

　　當前，天津?qū)懽謽鞘袌龀尸F(xiàn)出一種新的趨勢：將原本200-300平方米的空間改成70-80平方米的小戶型。對于這種情況，市場中出現(xiàn)一種聲音：將寫字樓戶型分隔太小，增加中小置業(yè)者的進入門檻，會導致因產(chǎn)權過于分散而對后期的經(jīng)營不利，一方面是難以招租實力、品牌更強的大客戶入住；另一方面，寫字樓小業(yè)主多了也難免會互相壓低租金價格，不利于物業(yè)品質(zhì)的提升。

　　而天津新天投資有限公司策劃主管崔建穎并不同意產(chǎn)權劃小就經(jīng)營不好、檔次不高的觀點。“戶型劃分的大小只能說明該寫字樓的定位角度，并不是產(chǎn)權劃小后，寫字樓檔次就會變低。一些智庫型企業(yè)在剛剛創(chuàng)業(yè)時往往會選擇小戶型來降低運營成本，這樣的成長型企業(yè)增多反而有利于提升寫字樓的品質(zhì)，形成較好的商務氛圍。”崔建穎告訴記者。