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    商業(yè)地產(chǎn)在宏觀調(diào)控過程當(dāng)中，應(yīng)該說受到的影響是最小的，發(fā)展的環(huán)境也是最寬松的。因此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)迎來一個前所未有的熱潮，在這股熱潮中，如何把握機會，買到最具潛力的商業(yè)物業(yè)，是每一位投資者關(guān)心的話題。記者在訪談中發(fā)現(xiàn)，來自各方的專家一致認為，二三線商業(yè)地產(chǎn)市場有非常大的發(fā)展?jié)摿�和發(fā)展空間。

    一個綜合體需要覆蓋多大的半徑，需要多少常住人口的支撐，都有最低指標(biāo)，達不到這個最低指標(biāo)支撐的綜合體，則很有可能陷入被套牢的境地——

    藍光嘉寶商業(yè)副總經(jīng)理邵家楨
    不少商業(yè)地產(chǎn)兩三年后將現(xiàn)危機

    藍光嘉寶商業(yè)副總經(jīng)理邵家楨表示，社會流動資金的增加，導(dǎo)致去年底開始的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量快速遞增。而最新的消息是，商業(yè)地產(chǎn)投資過熱，上海已經(jīng)限貸商業(yè)地產(chǎn)。其實，商業(yè)地產(chǎn)備受追捧的背后，是老百姓無奈的現(xiàn)狀，因為這已經(jīng)是當(dāng)前相對而言最有效、最安全的投資渠道了。

    當(dāng)前形勢下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮席卷樓市，不僅保利、綠地等較少開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大腕進軍，連萬科這樣在過去從不涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大腕也參與競爭。表面看來，這是好事，但如果沒有好的規(guī)劃，則很容易陷入無序競爭。

    據(jù)了解，目前成都市報建的綜合體就有70多個，南延線就有二三十個綜合體。我們都很清楚，不可能每個地段都能夠成為核心商業(yè)區(qū)。一個綜合體需要覆蓋多大的半徑，需要多少常住人口的支撐，都有最低指標(biāo)，達不到這個最低指標(biāo)支撐的綜合體，則很有可能陷入被套牢的境地。如今同質(zhì)化競爭格局漸顯，我擔(dān)心一些沒有足夠支撐的項目將會在未來的競爭中處于弱勢。也許目前的商業(yè)地產(chǎn)市場看似一片繁榮，但兩三年后將會有不少項目出現(xiàn)運營危機。

    消費者在投資的時候，建議選擇開發(fā)商會自己持有一部分的商業(yè)地產(chǎn)，因為商業(yè)地產(chǎn)的價值是在后期運營中提升的，如果開發(fā)商自己持有一部分物業(yè)，那么買賣雙方就能夠形成利益共同體，將商業(yè)做好做活，在通脹嚴重的當(dāng)前，百姓需要這樣的產(chǎn)品保值增值。

    不管是住宅還是商業(yè)，其價格的上漲主要基于兩方面的原因，一個是土地供應(yīng)的限制，一個是中國人口紅利，兩方面因素的疊加，導(dǎo)致中國房價一路攀升——

    成都智奧創(chuàng)意不動產(chǎn)投資管理有限公司董事長顧速良
    商業(yè)地產(chǎn)價格最終靠租金支撐

    成都智奧創(chuàng)意不動產(chǎn)投資管理有限公司董事長顧速良指出，近年來地產(chǎn)價格不斷攀升，其中住宅價格的攀升速度又遠快于商業(yè)地產(chǎn)，因為商業(yè)地產(chǎn)的價格是不可能永遠漲下去，它最終得靠租金來支撐。不管是住宅還是商業(yè)，其價格的上漲主要基于兩方面的原因，一個是土地供應(yīng)的限制，一個是中國人口紅利，兩方面因素的疊加，導(dǎo)致中國房價一路攀升。

    其實目前的調(diào)控更多是針對住宅市場，商業(yè)受調(diào)控波動較小，商業(yè)更偏向于市場化的運作。而當(dāng)前土地供應(yīng)限制和人口紅利格局不變的情況下，商業(yè)地產(chǎn)是一個極好的投資方向，從商業(yè)地產(chǎn)本身投資來說，人們消費支出的比例會越來越大，這個會反饋到對商業(yè)物業(yè)的需求上，因此從大趨勢上，我對商業(yè)地產(chǎn)的前景是非�？春玫�。

    商業(yè)地產(chǎn)對運營、后期管理的要求非常高，因此百姓在投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，對微觀研究很重要，投資偏差對回報率的影響會非常大。要想回報好，核心就是看周邊的區(qū)域人均消費能力強不強，看交通改善是否好，若有特定的運營品牌進入，也能提升商業(yè)物業(yè)的價值。

    成都城市規(guī)劃將空間距離拉開，進而形成新的區(qū)域商業(yè)中心，這些新興的區(qū)域商業(yè)中心往往被人們忽視，但實際上他們的成長性非常好，通過長期持有將會為投資者帶來回報。