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    世邦魏理仕（CB Richard Ellis）近日發(fā)布了“世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)報(bào)告”和“世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價(jià)值指數(shù)報(bào)告”。兩個(gè)指數(shù)顯示，世界范圍內(nèi)的寫字樓地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)。

　　世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)顯示連續(xù)兩個(gè)季度上漲，2010年第四季度和2011年第一季度分別同比上漲2.4%和4.3%。2011年第一季度，世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價(jià)值指數(shù)同比上漲12%，上漲勢(shì)頭已持續(xù)一年。

    世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德•托特（Raymond Torto）博士表示：“資本價(jià)值的增長(zhǎng)速度超過(guò)了租金，反映了多種因素，包括商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步融入到全球資本市場(chǎng)中。為趨避風(fēng)險(xiǎn)，投資者轉(zhuǎn)向了核心資產(chǎn)。與其他資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)具有吸引力。此外，美國(guó)提供了優(yōu)惠的融資條件。”

　　世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)顯示，全球?qū)懽謽亲饨鸪噬仙�趨�?shì)。2011年第一季度的增長(zhǎng)主要是由亞太地區(qū)帶動(dòng)的，該地區(qū)指數(shù)同比上漲11.3%。歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)租金也呈現(xiàn)正數(shù)增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度小于亞太地區(qū)，僅為2.5%。在此之前，EMEA地區(qū)的租金經(jīng)歷了小幅下降。美洲地區(qū)的租金水平同比無(wú)明顯增長(zhǎng)。

　　指數(shù)報(bào)告顯示連續(xù)四個(gè)季度以來(lái)保持了上漲勢(shì)頭。此前由于受到大蕭條的影響，曾連續(xù)七個(gè)季度下降。該指數(shù)于2008年中期達(dá)到最高值119，從那時(shí)起到現(xiàn)在累計(jì)下降了17%，盡管有所回升，但僅達(dá)到104。從這一點(diǎn)可以看出，最近租金的上漲表明了全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的健康發(fā)展，但仍未恢復(fù)到此前的水平。

　　全球各國(guó)的經(jīng)濟(jì)條件各不相同，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體發(fā)展速度較緩。新竣工項(xiàng)目的上市增加了寫字樓空間的供應(yīng)，尤其在EMEA和美洲市場(chǎng)，因此雖然存在限制因素，例如主權(quán)債務(wù)危機(jī)，指數(shù)報(bào)告顯示市場(chǎng)有望繼續(xù)小幅回升。亞太地區(qū)的寫字樓存量有望增加5%以上，因此租金的上漲趨勢(shì)將在未來(lái)幾個(gè)季度放緩。下圖為世邦魏理仕全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)報(bào)告顯示的最近十年的變化情況：

　　租賃市場(chǎng)剛剛企穩(wěn)回升，但世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價(jià)值指數(shù)顯示過(guò)去四個(gè)季度一直保持了上升勢(shì)頭。2010年第二、三、四季度和2011年第一季度的同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到2%、6%、10%和12%。

　　資本價(jià)值的上升仍然是由亞太地區(qū)價(jià)值上漲帶動(dòng)的。EMEA地區(qū)有緩慢增長(zhǎng)，此外在2010年第四季度之前，美洲的恢復(fù)情況也不明顯。

　　托特博士補(bǔ)充道：“很明顯，美洲市場(chǎng)的租金在未來(lái)將進(jìn)一步上漲，這反映了過(guò)去兩個(gè)季度資本價(jià)值和資金水平的差距。同樣，地產(chǎn)行業(yè)的基本面也有望改善。”

　　該指數(shù)顯示美洲地區(qū)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，2010年第四季度和2011年第一季度分別上升6%和9%。下圖為世邦魏理仕全球?qū)懽謽琴Y本價(jià)值指數(shù)報(bào)告顯示的最近十年的變化情況。