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    在國家對樓市宏觀調(diào)控的背景下，“商鋪是金”的說法已經(jīng)深入人心，每個在售的商鋪物業(yè)都吸引了大量的投資者。然而，可選擇哪些商鋪進行投資？投資商鋪應(yīng)注意什么？很多市民由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)和對市場的盲從，在商鋪投資方面存在一定誤區(qū)，給投資人帶來較入的潛往風(fēng)險。

    商鋪種類多，該選哪一類？

    從目前形勢看，可投資的商業(yè)地產(chǎn)包括商鋪(含各種類型店鋪)、商場(含專業(yè)市場)、商業(yè)街(含步行街)、超市／大賣場(含倉儲中心)、購物中心(含shoppingmall)、酒店式公寓、底商等幾種不同形式。

    如何評估商鋪物業(yè)的價值？

    經(jīng)常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在開發(fā)商那里，也許投資人應(yīng)當自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。

    商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。

    假設(shè)我們在一個適于經(jīng)營餐飲業(yè)的地段考察一個鋪位，首先應(yīng)當去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營狀況，比如周邊居住人群的消費習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次(大眾口味還是特色餐飲)，吸引人群等等情況。

    投資餐飲屬于比較穩(wěn)健、風(fēng)險小的投資項目，其見。效快，收益快。一般餐飲的回收期為8-12個月，而且是當日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當中高回報的一種。如果對資金不多、沒有太多經(jīng)驗的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會更具優(yōu)勢。

    什么是好的商鋪物業(yè)？

    好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大的人流量檔次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，這遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，其周邊眾多高尚社區(qū)云集，表明消費實力強勁。

    如何收取回報？

    如果你商鋪的承租人經(jīng)營失敗，你會有哪些損失？首先，當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個月的房租以及公用事業(yè)費用，一般多達半年；其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金；第三，因為商鋪一次的經(jīng)營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會影響到新的租金；第四，我們不知道是否因此會卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個好的承租人，以及幫助承租入做好生意，對投資者來說非常重要。

    好的承租人指那些信用良好、有實力、經(jīng)驗豐富的商戶，所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據(jù)租金的高低來甄選租戶；同時，租戶也得選擇信譽比較好的物業(yè)公司來解決后顧之憂。