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    注意6：投資存在4大缺陷

    1. 不能用于自住。寫字樓是不能用于自住的，當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里。
    2. 銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標(biāo)的并不小，而且銀行貸款利率高，成數(shù)少，年限短。購買寫字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納各種稅費，約占投資額的20%。
    3. 土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。
    4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。天津高檔寫字樓的造價很多已經(jīng)超過萬元，所以售價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

    注意7：讓寫字樓租出去的4招

    1.選擇信譽度高的企業(yè)或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進(jìn)行，使出租方獲得預(yù)期的收益。
    2.選擇信譽度高的中介機(jī)構(gòu)。如果通過中介機(jī)構(gòu)來尋找承租方，那么中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和實力均是考察的重點。
    3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導(dǎo)致更大的損失才是最重要的。
    4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。

    注意8：租賃要辦理相關(guān)手續(xù)

    投資者購買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）交至所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理租賃登記，并按規(guī)定繳付款項。

    相關(guān)：寫字樓出租別忘辦理出租許可證

    《房屋租賃許可證管理辦法》要求出租房屋首先需要辦理《房屋租賃許可證》，寫字樓的出租也包括在內(nèi)，沒有“證”是不準(zhǔn)出租的。

    《房屋租賃許可證管理辦法》規(guī)定，凡出租天津城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋(寫字樓)的單位或個人，必須經(jīng)房屋主管部門認(rèn)定出租房屋所有權(quán)清楚無糾紛、房屋結(jié)構(gòu)安全后，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理登記，申辦《房屋租賃許可證》。

    申請人在辦理《房屋租賃許可證》時，必須交驗下列證件：

    1.房屋出租申請書。
    2.房屋所有權(quán)證書或購商品房合同、新建房執(zhí)照等其他合法證件。
    3.出租人是個人的應(yīng)提交房主居民身份證；出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人代表或委托代理人資格證明。
    4.產(chǎn)權(quán)共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的證明或委托書。
    5.出租人在同一區(qū)、縣范圍內(nèi)出租多處住宅房屋，可申領(lǐng)一個《房屋租賃許可證》；出租非住宅房屋的，一處需申領(lǐng)一個《房屋租賃許可證》，證上標(biāo)明出租房屋地點、數(shù)量。超出證載范圍的，應(yīng)另行申請《房屋租賃許可證》。
    6.出租人為外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國公民或港澳臺同胞的，按涉外地產(chǎn)管理規(guī)定辦理。
    7.出租的房屋拆遷或轉(zhuǎn)移，出租人應(yīng)將《房屋租賃許可證》向填發(fā)機(jī)關(guān)繳銷，該證有效期為三年逾期須重新申辦。