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    紀律3：把好硬件配套關

    目前天津的寫字樓市場上，由于有的寫字樓開發(fā)較早，設計時有一些因素未考慮到，或者是由住宅樓變性成寫字樓，這些寫字樓普遍存在的問題有三個：車位不足，電梯等候時間長和空間軟環(huán)境較差。在如今私車保有量迅速增加、時間日益珍貴、健康更為重要的時代，這三個致命的缺點給寫字樓的使用者帶來了很大的不便，使寫字樓的價值大打折扣。

    硬件配套對于寫字樓的品質來說尤其重要。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。布線系統(tǒng)的優(yōu)劣、信息傳播速度的快慢直接影響到公司的業(yè)務，既然是滿足辦公需求，因此要選那些網絡、通訊設備配置較高的寫字樓。電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右為甲級標準。車位緊缺是目前寫字樓物業(yè)面臨的最大問題之一，為吸引租戶作長遠投資打算，選擇的寫字樓車位配置至少有1∶1以上，并配備足夠的地上訪客用車位。一般每200平方米寫字樓建筑面積提供一個機動車位為標準配置，如40000平方米的寫字樓需提供200個機動車位。車位足不足很重要，但是對于純寫字樓來說，車位大多都不會太足，因此要考慮附近有沒有提供停車位的公建。層高上，吊頂凈高一般2.5米以上為甲級標準，目前較多為2.7米。單層建筑面積上一般甲級寫字樓配置為2000平方米以上，可獲得較好的外墻到走道距離以及得房率。作為寫字樓，為使用者提供方便完善的商務使用便利和具有良好拓展空間基礎設施是入住企業(yè)對該物業(yè)的信心基礎。雖然是辦公，可很多人還是很在意朝向、層高等問題，所以要盡可能的人性化與實用。

    八項注意 不容忽視

    注意1：中小寫字樓投資者忌

    一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹慎思考，到時候忙于維權。八忌不關心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

    注意2：“甲級寫字樓”的真正含義

    甲級寫字樓是目前行業(yè)內自發(fā)形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞，但仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在外商與內地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化等等。

    注意3：“5A”不是等級標準

    “5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說法。

    注意4：物業(yè)管理要關注

    寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內部環(huán)境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際等知名公司管理的寫字樓的物業(yè)水準值得投資者信任。

    注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢

    如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后會有較為穩(wěn)定的回報。
    而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時，您就要當心雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該寫字樓的物業(yè)管理水平。