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　　義烏小商品城銀沙聯(lián)合市場，前三年6%保底收益，后三年7%保底收益，超出部分按1∶9分成……

　　中國五金機電城則是，前3年6%穩(wěn)定年回報一次性返還，后7年保底6%年收益，超出部分8∶2分成……

　　這些市場有些尚未建成，有些還在裝修，但是商鋪的價格都不低。

　　中國五金機電城招商專員李典銀說，去年年底開盤以來,市場B區(qū)商鋪都已賣完，D區(qū)的200個鋪位只剩下70多個，A、C區(qū)也只有少量攤位了，均價在16000元/㎡。

　　而義烏小商品城銀沙聯(lián)合市場的銷售似乎更為良好，招商專員羅利蓉說，商鋪的銷售已經(jīng)封盤，1樓商鋪的價格已經(jīng)到50000元/㎡以上，如果非要買，1樓、2樓、4樓還各剩一個鋪位，只能在當中挑選。

　　紅星美凱龍金茂MALL則是在27日開盤，定價為16000元/㎡，提前來看盤的人已有不少。銷售現(xiàn)場經(jīng)理謝海君則表示，不能接受預定。

　　浙江中原中介部總經(jīng)理趙燮表示，從地段來說，這些市場所處的位置已屬于在九堡客運中心輻射外圈，以目前這些新建市場的角度來看，16000元/㎡的定價，已是高出市場價的三、四成，而50000元/㎡更是讓市場價值遭到嚴重透支。

　　“售后返租”涉嫌吸金

　　事實上，這些高價鋪位的熱銷背后隱藏著一個“強大”的銷售團隊。

　　商報記者發(fā)現(xiàn)，每個市場都有一個獨立的營銷公司從中為銷售推波助瀾。如紅星美凱龍金茂MALL有浙江大眾志成房產(chǎn)營銷策劃有限公司，恒大國際建材家居博覽中心則有杭州鑫宏房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，這些市場的銷售團隊頗為強大。一家營銷公司的銷售團隊本身就有100來號人，當接下項目之后，公司會在各地設(shè)下100多個代理商，銷售人員可達數(shù)百人至上千人不等。

　　他們每天不停打電話、貼廣告，在房交會門口拉客戶去看房。有的則預約義烏、寧波、溫州等地的客戶，并開車接送。讓客戶基本集中在一個時間段看鋪，造成火爆的場面。

　　不僅如此，營銷公司時不時提高商鋪價格，促使客戶產(chǎn)生緊張的心理，促使早下單。

　　如此一來，到這些銷售團隊完成任務時，商鋪的價格已經(jīng)高得嚇人了。

　　以恒大國際建材家居博覽中心為例，這家市場自稱總投資8億元，營業(yè)面積為20萬平米，如果按照市場銷售均價為15000元/㎡計算，那么可回籠資金30億元。

　　浙江君策律師事務所林忠再律師表示，某種程度上來說，這就是變現(xiàn)的金融投資產(chǎn)品。由于長期返租回報，對小業(yè)主而言，商場后續(xù)是否持續(xù)運營已經(jīng)不再重要。

　　《中國人民銀行法》、《商業(yè)銀行法》以及《非法金融機構(gòu)和非法金融業(yè)務活動取締辦法》和國務院辦公廳的多部文件已經(jīng)涉及過非法金融機構(gòu)和非法金融業(yè)務的內(nèi)容，并在《關(guān)于進一步打擊非法集資等活動的通知》中歸納出的非法集資種類第二類就是對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進行等份分割，通過出售其份額處置權(quán)進行高息集資。

　　“現(xiàn)在通過委托第三方經(jīng)營管理公司，開發(fā)商游走在合法與非法之間的灰色地帶。”林忠再律師表示，但這種做法實質(zhì)上就是在“返租”外衣下的“非法集資”。對于出售商鋪產(chǎn)權(quán)的“售后返租”違反了《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，屬于違規(guī)營銷行為。但如果將商鋪使用權(quán)租賃給小業(yè)主后，再返租回來，這種做法其實就是“非法集資”。

　　今年1月5日，最高人民法院就對存在虛假宣傳內(nèi)容的“售后包租”現(xiàn)象做出專門規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”，將按刑法第176條有關(guān)規(guī)定處罰，最高可判十年有期徒刑。