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　　繼新客站商業(yè)城、新四季青等市場(chǎng)落成之后，九堡新客站商圈看上去迎來了“第二春”。

　　“10年保底穩(wěn)漲收益，即買即返18%高額收益。”、“投資**成熟市場(chǎng)，漲幅數(shù)倍有據(jù)可依。”、“第6年可以申請(qǐng)退鋪，讓您的投資風(fēng)險(xiǎn)歸零。”

　　今年以來，像這樣的廣告?zhèn)鲉魏椭变N電話飛進(jìn)杭州的千家萬戶。這當(dāng)中，有尚未建成的恒大國(guó)際建材家居博覽中心、中國(guó)五金機(jī)電城、義烏小商品城銀沙聯(lián)合市場(chǎng)，也有建成兩年未開業(yè)的紅星美凱龍金茂MALL，他們都紛紛高舉著“售后返租”大旗，吸引投資客下單。

　　這個(gè)看上去很誘人的投資模式是否真如開發(fā)商描述的那么美好，光鮮背后是否隱藏著風(fēng)險(xiǎn)，隨著商報(bào)記者調(diào)查的深入，無產(chǎn)權(quán)商鋪“返租潮”的隱憂逐漸顯現(xiàn)出來。

　　多數(shù)市場(chǎng)商鋪沒有產(chǎn)權(quán)

　　眼下，運(yùn)營(yíng)了兩年的九堡新客站已經(jīng)是熙熙攘攘的客流集散中心了。車站出口的德勝東路上綠化帶都被各式各樣的市場(chǎng)招商廣告占據(jù)。

　　當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，九堡新客站周邊3公里范圍內(nèi)，聚集著30多個(gè)大大小小的市場(chǎng)。

　　3月25日，記者循著“銷售”廣告，來到了恒大國(guó)際建材家居博覽中心招商部。

　　銷售人員王青說，恒大國(guó)際建材家居博覽中心將于年底前建成并開業(yè)。目前，在售的是木板區(qū)1樓和2樓的部分商鋪，價(jià)格分別為18800元/㎡、13800元/㎡。

　　市場(chǎng)給投資者的回購政策是，第一年7%、第二年8%、第三年9%；第四年至第八年保底回報(bào)為9%，超出部分開發(fā)商與投資方1∶9分成；

　　第九年至第二十年開發(fā)商與投資方按實(shí)際租金的1∶9分成；

　　合同滿五年，第六年投資方可選擇退出市場(chǎng)，若選擇退出市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商將全額退還全部已付的商鋪使用權(quán)價(jià)款。

　　一位衢州來的金先生看了上面幾項(xiàng)條款，打算下單。他算了筆賬，前八年的保底收益差不多在70%左右，差不多12年就可以回本了。

　　王青說，商鋪過幾天就可能要漲價(jià)了，要買就得盡快。如果看中，須先預(yù)付兩萬元定金，余款要在一周內(nèi)簽訂合同時(shí)結(jié)清，不提供銀行按揭。

　　然而記者在開發(fā)商提供的合同上發(fā)現(xiàn)，這種“售后返租”的已不是商鋪的產(chǎn)權(quán)，而是商鋪的使用權(quán)。投資者拿到的只有一份《商鋪使用權(quán)租賃合同》以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

　　“這一帶的市場(chǎng)基本如此。”對(duì)于產(chǎn)權(quán)問題，杭州恒大國(guó)際建材家居博覽中心企劃部負(fù)責(zé)人蔣明星對(duì)于產(chǎn)權(quán)問題并不避諱，市場(chǎng)的土地租來，他們轉(zhuǎn)讓給客戶的也是使用權(quán)。

　　“返租”商鋪價(jià)格普遍過高

　　然而，這樣的市場(chǎng)并非僅此一家，商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒大附近的紅星美凱龍金茂MALL、義烏小商品城銀沙聯(lián)合市場(chǎng)、中國(guó)五金機(jī)電城等市場(chǎng)都是以“售后返租”這樣的模式在出讓商鋪的使用權(quán)，只是當(dāng)中細(xì)節(jié)大同小異，他們提供投資者的使用期租賃年限為19-30年不等。

　　像紅星美凱龍金茂MALL給出的回購政策是，第一年7%、第二年8%，第三年至第六年每年租金回報(bào)保底9%，超出部分按1∶9分成……