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    從投資原理來講，商鋪投資主要著眼于租金回報(bào)率，但是，目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)炒作味道越來越濃，一些投資客開始將商鋪投資當(dāng)作“大撈一把”的機(jī)會(huì)，對(duì)商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)值不聞不問，眼睛只是盯著所謂的“投資回報(bào)率”。與此同時(shí)，一些地產(chǎn)商以產(chǎn)權(quán)式商鋪包租作為概念營銷，其中更是隱藏了不小的風(fēng)險(xiǎn)。

    萬變不離其宗，在商鋪投資中也是有規(guī)律可循，其中四大標(biāo)準(zhǔn)無疑是目前市場(chǎng)公認(rèn)的。這就是地段、交通、位置，以及管理模式。地段是決定商鋪價(jià)值性的關(guān)鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標(biāo)識(shí)的商場(chǎng)才更有競(jìng)爭力，這也是為什么異地買商鋪風(fēng)險(xiǎn)大的原因之一，因?yàn)橥鈦淼耐顿Y客不可能比當(dāng)?shù)厝烁�了解所要購買商鋪的周邊商業(yè)環(huán)境，因而也最容易被蒙騙。

    商鋪的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)，同時(shí)需要注意的是，一層的商鋪價(jià)值性永遠(yuǎn)最高，售價(jià)和租價(jià)都隨樓層的不同有很大的差別。如果能夠達(dá)到以上幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，最終還要關(guān)注商鋪的管理方式。包括聘請(qǐng)的管理公司、營業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識(shí)等，市場(chǎng)的運(yùn)作方式一定要與市場(chǎng)的需求相吻合。這四大標(biāo)準(zhǔn)在投資之前都要進(jìn)行實(shí)地的考察。

    “帶5年的7%-11%的租約率”、“15萬投資額10年10%的投資回報(bào)率”，這樣的廣告語是吸引許多普通百姓投資商鋪的重要原因。在業(yè)內(nèi)人士看來，這種承諾更多地是隱含了商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)，說得嚴(yán)重一點(diǎn)，就是給投資者設(shè)了一個(gè)“局”。投資者會(huì)覺得無論在投資穩(wěn)定收益性還是回報(bào)率來說，似乎都找不到比投資“售后返租”的商鋪更加合適的賺錢方法。從表面上看，開發(fā)商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實(shí)際上，一些開發(fā)商通過提高商鋪售價(jià)，已將今后要付給投資者的利息預(yù)提出來。正所謂“羊毛出在羊身上”，投資者要識(shí)破這一招數(shù)，在投資商鋪之前盡量貨比三家，在充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)和收益之后，再?zèng)Q定是否下單。