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    2010年樓市調(diào)控政策頻出，杭州落實(shí)“國(guó)八條”的實(shí)施細(xì)則也正式發(fā)布，招招劍指“價(jià)格過(guò)快上漲”的住宅地產(chǎn)，這使得原本傾向于住宅市場(chǎng)的投資者購(gòu)房成本增加，觀(guān)望情緒漸濃。

    “商鋪一直以來(lái)都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政對(duì)商鋪沒(méi)有影響�！辈簧儆型顿Y眼光的人認(rèn)為，游離在調(diào)控之外的商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)一波投資的春天。對(duì)于這樣的說(shuō)法，蕭山的不少開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，蕭山商業(yè)地產(chǎn)一直處于春天的暖陽(yáng)里，限購(gòu)調(diào)控只是加速了一些投資客的熱情而已。

    企業(yè)轉(zhuǎn)型高端寫(xiě)字樓走俏

    東方一品的開(kāi)發(fā)商表示，蕭山區(qū)的不少企業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型階段，一些原先在城區(qū)的企業(yè)，開(kāi)始紛紛遷往各開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)。這部分企業(yè)需要有自己的辦公中心，高端寫(xiě)字樓正好符合這些企業(yè)主的需求。

    據(jù)筆者了解，位于市心北路上的雷迪森財(cái)富中心以及位于地鐵2號(hào)線(xiàn)建設(shè)一路出入口的東方世紀(jì)中心，正適合這些企業(yè)主。

    東方世紀(jì)中心由一幢27層的甲級(jí)寫(xiě)字樓和一幢5層的商業(yè)附樓組成，位于蕭山核心區(qū)與錢(qián)江新城錢(qián)江世紀(jì)城三大CBD核心地段，標(biāo)準(zhǔn)層1400平方米，約1萬(wàn)平方米的地鐵口商業(yè)配備，又有地鐵2號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后的便利條件做為前提，其商務(wù)價(jià)值顯而易見(jiàn)。

    “以前蕭山的寫(xiě)字樓價(jià)格是低于住宅的價(jià)格的�！睎|方一品的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“近幾年，蕭山不少投資客的眼光發(fā)生了轉(zhuǎn)化，由住宅轉(zhuǎn)向了商鋪。相信在未來(lái)幾年，寫(xiě)字樓的價(jià)值還將節(jié)節(jié)高升。

    開(kāi)發(fā)商持有成風(fēng)，商業(yè)地產(chǎn)稀缺性漸現(xiàn)

    未來(lái)幾年，在蕭山南部臥城板塊，將出現(xiàn)一個(gè)規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，這就是由開(kāi)元房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的蕭儲(chǔ)第27號(hào)地塊。作為邁入地鐵時(shí)代的首個(gè)城市商業(yè)綜合體，開(kāi)元27號(hào)地塊是真正意義上的地鐵商業(yè)物業(yè)。據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理駱承武介紹，該項(xiàng)目的商業(yè)將與地鐵出口實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，開(kāi)元27號(hào)地塊將打造成為蕭山南部臥城的商業(yè)中心，為臥城的發(fā)展提供商業(yè)配套支持，從而形成于新區(qū)、老城、臥城三足鼎立的商業(yè)格局。開(kāi)元在該項(xiàng)目上還將延續(xù)“先經(jīng)營(yíng)后租售”的招商思路：先把商業(yè)氛圍做出來(lái)，再考慮企業(yè)的租售盈利。

    駱經(jīng)理說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的投資是一個(gè)長(zhǎng)期利益，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)還需要經(jīng)營(yíng)和第三方的介入，涉及到同開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)方的關(guān)系，而住宅的投資則是一次性的，追求短期的投機(jī)，而不是投資價(jià)值，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值遠(yuǎn)大于投機(jī)價(jià)值。這使得不少開(kāi)發(fā)商不約而同選擇持有商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)也導(dǎo)致商鋪在市場(chǎng)上的供應(yīng)量越來(lái)越少。

    大眾房產(chǎn)負(fù)責(zé)人周德君說(shuō)，春節(jié)過(guò)后，掛牌出售二手商鋪的房東少之又少，而一手商鋪更是稀缺，這也導(dǎo)致現(xiàn)有商鋪在蕭山市場(chǎng)備受追捧。

    商鋪尾盤(pán)依然廣受關(guān)注，開(kāi)發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)

    得力高第府位于蕭山南部臥城繁華地段，于2008年正式開(kāi)盤(pán)推出。

    現(xiàn)今為止，高第府還余有10套商鋪，包括大盤(pán)名門(mén)世家的展示中心。名門(mén)世家的工作人員告訴筆者，雖然這些尾盤(pán)商鋪一直都不乏詢(xún)問(wèn)者，但是自年初新政下來(lái)以后，關(guān)注度明顯增加。開(kāi)發(fā)商表示，隨著住宅市場(chǎng)陷入觀(guān)望期，投資客有一部分會(huì)轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)低、升值快的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是一些蕭山本地已屬于住宅限購(gòu)行列，手頭卻依然有著不少閑錢(qián)的投資客，自會(huì)紛紛將目光轉(zhuǎn)向不受限的商鋪，一鋪養(yǎng)三代的說(shuō)法歷來(lái)存在，商鋪的走俏本就是個(gè)必然趨勢(shì)。

    大眾房產(chǎn)負(fù)責(zé)人周德君也表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)最大的區(qū)別在于商業(yè)地產(chǎn)的可經(jīng)營(yíng)性，它可以游離于房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，或者說(shuō)它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的載體�，F(xiàn)今，新政下二套住房貸款與商業(yè)地產(chǎn)一樣調(diào)至五成。相比商業(yè)地產(chǎn)在政策上的穩(wěn)定性，如果選擇投資房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑回報(bào)更穩(wěn)定、抗跌性更好。眾所周知，2003年、2004年的時(shí)候商鋪銷(xiāo)售很普遍，國(guó)家也對(duì)這種產(chǎn)權(quán)式商鋪進(jìn)行了很多調(diào)控。經(jīng)過(guò)近十年的運(yùn)作，商業(yè)地產(chǎn)也在逐漸步入正軌。無(wú)論是從政府還是從開(kāi)發(fā)商的角度，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都是必然的，一方面對(duì)生活品質(zhì)的追求需要匹配一些商業(yè)設(shè)施，另一方面也是開(kāi)發(fā)商跨過(guò)拿地門(mén)檻的一種方法。