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    “貓膩”一：超低價(jià)格

    首先說(shuō)低總價(jià)，很多樓盤將商鋪分割成若干個(gè)幾乎小得不能再小的小塊，有些甚至小至4-5個(gè)平方米為一個(gè)鋪位，這樣總價(jià)當(dāng)然高不到哪里去，大大降低了投資門檻，足以吸引大批的中小投資者。

    再說(shuō)超低單價(jià)，多數(shù)情況不過(guò)是把日后較難出手的物業(yè)先以絕對(duì)低價(jià)拿來(lái)開盤，以引起低價(jià)入市的轟動(dòng)效果。比如先賣二、三樓的商鋪，并將其價(jià)格與同類物業(yè)一樓的商鋪單價(jià)相比較，讓買方覺(jué)得確實(shí)是低！殊不知日后兩者租金的差異之大遠(yuǎn)非今日售價(jià)之差可比。

    “貓膩”二：售后包租

    售后包租也叫售后返租、售后回租，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盛行的模式。從表面上看，開發(fā)商返還了24%的售后包租收益率，投資者會(huì)大受其益，但實(shí)際上，只要開發(fā)商售鋪時(shí)，將樓價(jià)提高三成左右，返租的羊毛還是出在羊身上。

    “貓膩”三：黃金地段

    很多時(shí)候所謂的黃金地段僅是針對(duì)居住或辦公而言。商鋪的開發(fā)商打擦邊球，廣告上黃金地段的旺鋪，往往并不是真正的黃金旺鋪，價(jià)格不菲卻未必真能旺起來(lái)。