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    在昨日仲量聯行發(fā)布的“后亞運效應”報告書中，多方數據顯示，國內外大型企業(yè)紛紛入市購置或租賃大型商業(yè)地產，令廣州商鋪、寫字樓、工業(yè)物業(yè)等商業(yè)地產市場顯示供求兩旺姿態(tài)，2011年更將進入市場高峰期；個人投資者也有望乘“水漲船高”之風獲利商業(yè)物業(yè)投資。

　　寫字樓市場：業(yè)主重掌租賃主動權

　　2010年第四季度，廣州寫字樓需求保持上升態(tài)勢，全年凈吸納量為過去五年最高，逾40萬平方米。仲量聯行廣州商業(yè)地產部地區(qū)董事石堅濤認為主要是“借力”于2010年亞運會，廣州基礎建設不斷完善、整體商務環(huán)境改善、城市價值躍升的果。

　　另外，國內外企業(yè)加快了大手筆入市廣州寫字樓市場的步伐。石堅濤透露，近期不少客戶紛紛在珠江新城考察大面積的寫字樓單位，有購買或租賃的意向。據了解，將于2011年落成的甲級寫字樓，其中有50%左右的面積已經順利出租或確定由業(yè)主自用，例如廣州國際金融中心、太古匯二座、利通廣場和廣州銀行大廈等。這一現象導致新供應扎堆的珠江新城寫字樓空置率已回落至個位數，為7%，低于全市11.7%的平均水平。

　　寫字樓市場租賃成交率和成交價加速上漲，導致原來的“租客市場”轉變?yōu)?ldquo;租戶市場”，本來可以憑借企業(yè)的市場地位和名氣獲得很大租賃優(yōu)惠的租客，主動權逐漸被業(yè)主取得，不少租賃優(yōu)惠政策逐漸收緊，而業(yè)主也開始“吊高來賣”并且“揀客”。

　　個人投資：鎖定小產權商鋪和臨街商鋪

　　目前，廣州市的眾多大型購物商場都是單一產權，個人投資者并沒有實力“一口吃成胖子”，還是要把投資眼光鎖定有小產權商鋪的商場和主要商圈周邊的臨街商鋪。

　　比如正佳廣場的負一層商鋪，從之前在拍賣市場中無人問津，轉變?yōu)轭H受青睞。

　　據了解，近期有買家以20多萬元/平方米的價格買下負一層的商鋪；而正佳周邊以前由于位置在拐角等尷尬位置，備受忽略的臨街商鋪，近期也已受熱捧，價格大漲。

　　不過值得提醒的是，商場鋪向來是“雙刃劍”，很可能由于整體商場大旺而受惠，“雞犬升天”；也可能因為商場經營不善而難以翻生。有商鋪專家就向來不贊同商場鋪投資。另外，提醒投資者對于商圈周邊街鋪的產權情況一定要了解清楚才可以考慮投資。

　　個人投資：舊商務區(qū)寫字樓 租賣價平穩(wěn)上漲

　　據了解，2011年新增加的甲級寫字樓多集中在珠江新城和天河商圈。在此之前，珠江新城的寫字樓租金回報率雖然保持低位，但是長遠升值空間令投資者蜂擁而至。但是，珠江新城的寫字樓市場目前價格并不低，對于中小投資者來說可能已有心無力。有寫字樓專家建議投資者可以把眼光放在舊商務區(qū)的寫字樓上。

　　根據最新調查數據，舊商務區(qū)的寫字樓租賃價格和售賣價格維持平穩(wěn)上漲勢頭，不少原有的租客并不一定有計劃進入珠江新城，反而在舊商務區(qū)擴大了租賃范圍，導致舊商務區(qū)的需求繼續(xù)增長。

　　以環(huán)市中一帶為例，依然是不少中高端企業(yè)的“重營”；而天河北、環(huán)體育中心板塊的風頭雖然被珠江新城這個“新勢力”所搶，但多年積累的商業(yè)基礎在未來一段時間內依然將繼續(xù)保持優(yōu)勢，其投資潛力仍然不可小窺。

　　商鋪市場：租價同比漲10%觸底反彈

　　昨日發(fā)布的報告顯示，2010年1～11月，廣州市實現社會消費品零售總額4022億元，同比累計增長22.8％，比同期全國平均增速快4.4個百分點；在整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下，廣州市零售市場空置率持續(xù)下降，最新租賃均價達772元/平方米/月，環(huán)比增長0.5個%，較2009年年底增長9.6%。

　　據了解，受2008年的影響，廣州市2009年商鋪租賃均價下降15%左右，而2010年全年平均租價比2009年上漲10%左右，出現觸底反彈之勢。

　　有市場人士認為，這與亞運會效應的作用力密不可分，而“后亞運效應”將在2011年持續(xù)發(fā)力，令廣州市商鋪市場的租賃成交率和成交價繼續(xù)向上。

　　然而，仲量聯行廣州商鋪部副董事郭偉明卻表示，與多個一線城市相比，廣州市的零售市場遠遠未及飽和，還有很大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據了解，不少海外品牌目前正積極物色廣州商鋪，以期待在“后亞運效應”中分一杯羹。