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    隨著貴陽叫�！白「纳獭闭�式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，《貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》對(duì)擅自將住宅改成商用的行為，作出了明確規(guī)定：“擅自改變規(guī)劃許可房屋用途的，由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，自逾期之日起按照每日每平方米處以5元以上20元以下罰款。”……據(jù)悉，這個(gè)將于2011年3月1日起施行的規(guī)定，對(duì)大量存在于住宅樓里的商業(yè)起到遏制作用，而隨著大量的會(huì)所、酒吧、畫室、補(bǔ)習(xí)班搬離，一直扮演貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)“配角”的寫字樓或商務(wù)公寓成為投資“香餑餑”。

    市區(qū)寫字樓供應(yīng)緊張

    2010年，貴陽市寫字樓供求矛盾顯得愈加突出，尤其是云巖、南明兩城區(qū)寫字樓更是一房難求。主城區(qū)市場(chǎng)上在售的只有凱賓斯基、鴻通城、百靈·時(shí)尚天地等為數(shù)寥寥的幾個(gè)寫字樓項(xiàng)目。其中，除鴻通城、百靈·時(shí)尚天地是去年下半年開盤的新項(xiàng)目外，其余都是項(xiàng)目尾盤，可售量十分有限。

    隨著貴陽叫停“住改商”條例的即將實(shí)施，進(jìn)一步激化了寫字樓這一商業(yè)業(yè)態(tài)的供需矛盾，2010年12月份，在沒有新房源上市的情況下，兩城區(qū)寫字樓市場(chǎng)出人意料地火紅了一把，以164套的銷售成績(jī)創(chuàng)下全年月銷售量的最高紀(jì)錄。且寫字樓價(jià)格一路走高。尤其是中心區(qū)寫字樓售價(jià)早已突破萬元大關(guān)。

    多重因素“促漲”寫字樓

    保利貴州置業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)趙沿海表示，自去年4月份以來，伴隨新政對(duì)住宅投資的強(qiáng)力打壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)上曾掀起一股商業(yè)地產(chǎn)投資熱，寫字樓首當(dāng)其沖成為投資者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

    另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房貸政策也是助推寫字樓投資效益現(xiàn)象的一大因素，寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，是與住宅市場(chǎng)不同的兩種物業(yè)類型，與民生居住問題不相干，幾乎不受新政策影響。宏觀調(diào)控政策實(shí)施后，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是達(dá)到了與寫字樓6.534%一樣的利率，這相當(dāng)于投資住宅和投資寫字樓門檻已經(jīng)一致。因此，無論從功能上，還是從區(qū)域發(fā)展前景來看，寫字樓較一般商品住宅，都有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

    目前或?qū)⒊蔀樽罴淹顿Y時(shí)機(jī)

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前或許將是投資寫字樓市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。雖然在購買寫字樓和商鋪時(shí)，首付比例一般都會(huì)在50%以上，而且貸款利率沒有任何優(yōu)惠，另外在出租收益上政府又要征收較高的稅等因素，一定程度會(huì)抑制寫字樓和商鋪的投資需求。但目前貴陽的寫字樓投資潮正在形成，不少在售寫字樓項(xiàng)目銷售狀態(tài)持續(xù)良好，價(jià)格漲幅目前還不大，呈現(xiàn)出較高的性價(jià)比水平。

    “2011年將有哪些寫字樓新盤上市呢？”位于紀(jì)念塔的保利國際廣場(chǎng)透露，今年將推出40-60平方米的小戶型商務(wù)公寓；銀海元隆廣場(chǎng)作為貴陽核心區(qū)超大規(guī)模城市綜合體，據(jù)透露將在今年5、6月份住房推出之后面世5A甲級(jí)寫字樓。

    價(jià)格方面，有開發(fā)商表示，今年貴陽主城區(qū)新上市的商務(wù)公寓以及寫字樓的價(jià)格將在13000元/平方米的價(jià)格左右浮動(dòng)，一些繁華地段的項(xiàng)目或?qū)⒈平?0000元/平方米，2011年，兩城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格有望突破歷史新高。