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    時(shí)值歲末年初，被調(diào)控政策遺忘的寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入大漲價(jià)的時(shí)代。

    記者近日查閱各大寫(xiě)字樓信息網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，從去年12月到今年1月的短短一個(gè)月內(nèi)，北京市各大散售寫(xiě)字樓項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)了漲價(jià)態(tài)勢(shì)，提價(jià)幅度達(dá)到10%左右。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要基于2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體轉(zhuǎn)好，空置率達(dá)到了近6年來(lái)的最低水平，讓投資者對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)看好；另一方面，雖然歷經(jīng)去年最為嚴(yán)厲的政策調(diào)控，但是寫(xiě)字樓市場(chǎng)多年來(lái)的購(gòu)買和貸款政策均未發(fā)生變化，讓投資者對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)大調(diào)整的預(yù)期減弱，市場(chǎng)出現(xiàn)政策風(fēng)險(xiǎn)的可能性降低。

    年初寫(xiě)字樓普漲10%

    去年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體走強(qiáng)，讓投資者看到了良好的投資前景，也讓開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)的底氣。

    “近期，我們項(xiàng)目剛剛進(jìn)行調(diào)價(jià)，已經(jīng)從去年11月初的3.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格調(diào)整到了3.8萬(wàn)元/平方米了。最近銷售的狀況還算不錯(cuò)。”中莎廣場(chǎng)的一位銷售人員向記者表示。

    這樣的漲價(jià)現(xiàn)象在目前北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)并非個(gè)案。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，近期報(bào)價(jià)上漲的寫(xiě)字樓項(xiàng)目達(dá)到了12個(gè)，平均漲價(jià)在2000元/平方米左右，漲幅在10%左右。

    中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心的負(fù)責(zé)人向記者表示，近期在售寫(xiě)字樓價(jià)格的上漲與去年北京市場(chǎng)頻現(xiàn)寫(xiě)字樓大單成交有著密切的聯(lián)系。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的大單交易達(dá)到了11宗，其中包括了高和投資16億元收購(gòu)金澳中心、萬(wàn)科11.5億元收購(gòu)了贏嘉中心、合生創(chuàng)展69億元收購(gòu)了位于馬駒橋鎮(zhèn)的國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、楓樹(shù)印中基金37.4億元收購(gòu)了首都時(shí)代廣場(chǎng)等等。一系列大宗交易的成交增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，也讓開(kāi)發(fā)商近期頻繁漲價(jià)有了底氣。

    DTZ戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓銷售價(jià)格保持上漲趨勢(shì)，季度環(huán)比增長(zhǎng)6.54%，均價(jià)達(dá)到了3.7萬(wàn)元/平方米。

    商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)被看好

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)在去年逐步走出了低谷，預(yù)計(jì)今年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將繼續(xù)保持旺盛的勢(shì)頭，空置率將進(jìn)一步走低。DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的向好推動(dòng)寫(xiě)字樓租賃需求上升，全市寫(xiě)字樓租金保持上揚(yáng)趨勢(shì)，租金上升至171.16元/月/平方米，環(huán)比上漲6.54%；空置率則由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，環(huán)比下降0.38個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)DTZ戴德梁行預(yù)計(jì)，在未來(lái)的3年內(nèi)，北京市寫(xiě)字樓的租金水平將維持在每年增長(zhǎng)4%的增速，租金的穩(wěn)步上漲將進(jìn)一步推高市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓售價(jià)。

    在寫(xiě)字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖下，也帶動(dòng)了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，商鋪、辦公、酒店物業(yè)也將在今年繼續(xù)走強(qiáng)。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為，相比住宅市場(chǎng)而言，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年來(lái)貸款和購(gòu)買政策均未發(fā)生變化，特別是北京市強(qiáng)調(diào)了住宅的限購(gòu)政策還將繼續(xù)執(zhí)行，將在一定程度上分流一部分投資者繼續(xù)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

    今年1月初，北京市住建委重申了《關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目房屋分割登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確指出，禁止擅自分割已建成的非住宅項(xiàng)目，較去年5月份出臺(tái)的政策更為嚴(yán)格，標(biāo)志著各種“商改住”項(xiàng)目將統(tǒng)一被叫停。

    但是中原地產(chǎn)認(rèn)為，這樣依然難以抑制商業(yè)地產(chǎn)的火爆。根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告，目前，在北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值依然處于被低估的境地，此前住宅價(jià)格的上漲并沒(méi)有帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)。朝陽(yáng)門(mén)等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的部分寫(xiě)字樓的價(jià)格僅相當(dāng)于通州的住宅價(jià)格，使得商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格基本沒(méi)有泡沫。同時(shí)，從投資回報(bào)率來(lái)看，目前住宅的租售比大約在1：500，而商業(yè)地產(chǎn)的租售比在1：300左右。