色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    一線城市寫字樓投資行情傳出看漲趨勢

    今年上半年北京、上海、廣州等一線城市寫字樓投資市場表現(xiàn)不俗。事實上，2010年中國市場聚集了最多關(guān)注的莫過于西部城市。尤其重慶被納入國家五大中心城市，又在6月18日掛牌成立兩江新區(qū)，可以說，政策傾向，企業(yè)導(dǎo)向，都在向重慶這座中心城市傾斜�？焖俨饺胍痪�城市陣營，已經(jīng)成為重慶不難想象的未來。那么隨著一線城市的寫字樓行情看漲，重慶市場近期是否會同步追漲？

    北京寫字樓市場表現(xiàn)不俗

    近幾個月來，北京的寫字樓市場租售表現(xiàn)不俗。今年二季度北京寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲3.45%,漲幅為24個月最高。盡管該季寫字樓市場新增面積大增，但整體空置率呈下降趨勢。2010 年上半年北京寫字樓市場，熱點在租寫字樓租價整體穩(wěn)中有升。北京市174個熱點在租寫字樓項目中，共有76個項目售價上漲，占全部項目的43.68%.其中漲幅超過兩成的項目有11 個，最高漲幅達到五成。體現(xiàn)了上半年寫字樓出租市場的整體穩(wěn)定。

    上海寫字樓現(xiàn)兩級分化

    據(jù)悉，7月上海寫字樓租賃市場與6月相比，寫字樓租賃成交量環(huán)比漲幅達40%.租金方面則出現(xiàn)明顯分化，甲級寫字樓市場表現(xiàn)良好，租金水平也持續(xù)上揚，平均凈租金達到317元/平方米/月，環(huán)比漲4.5%.其中，浦東陸家嘴商圈寫字樓市場表現(xiàn)強勢依舊，租金環(huán)比增長7.0%,領(lǐng)先整個市場。浦西市場則繼續(xù)此前平穩(wěn)勢頭，并由于此前租金水平相對較高，所以上升空間較小，租金環(huán)比上漲僅為2.3%.上海中低端寫字樓整體租金水平呈下降趨勢。相關(guān)研究統(tǒng)計顯示，上海區(qū)域中低端寫字樓的整體租金水平已環(huán)比下滑約10%左右，且仍面臨下跌趨勢。

    廣州寫字樓頻現(xiàn)大面積成交

    據(jù)了解，今年第二季度，廣州寫字樓市場的租賃成交仍較活躍。由于外圍經(jīng)濟逐步趨穩(wěn)，加上亞運會帶來的巨大商機，外資企業(yè)對寫字樓的需求繼續(xù)呈上升趨勢。盡管季內(nèi)有新增供應(yīng)，但由于多間公司租賃了大面積的寫字樓。“因為此次調(diào)整新政并非針對商業(yè)地產(chǎn)，投資者在寫字樓的投資有很大提升�！蓖顿Y人認(rèn)為，當(dāng)前各大商鋪、寫字樓的咨詢?nèi)藬?shù)已是明顯增長，說明投資已開始轉(zhuǎn)向關(guān)注商業(yè)物業(yè)。此外，廣州寫字樓市場已出現(xiàn)一些新動向，已出現(xiàn)匯豐、廣發(fā)銀行等大面積購買寫字樓的個案。而部分二手商業(yè)物業(yè)，較之前已有不同幅度的提價，也是看好未來的市場。

    重慶寫字樓市場展望：

    三大特點集于一身

    對于重慶市場，天策房地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理薛東分析，北京、上海、廣州出現(xiàn)的三個特點有可能同時在重慶發(fā)生。首先由于城市價值的升位，如今企業(yè)規(guī)模和檔次提升，促進寫字樓租金上漲幾乎是一種必然。其次，在越來越多的500強企業(yè)進駐重慶的背景下，企業(yè)對寫字樓品質(zhì)的要求提升也勢必導(dǎo)致兩極分化。優(yōu)質(zhì)寫字樓租金上漲，供不應(yīng)求，低端項目仍舊找不到出口。再次，大企業(yè)對寫字樓的需求也會造就更多整層購買、多層租用的大客戶現(xiàn)身。

    專家建議》

    投資寫字樓務(wù)必實地考察三大要素

    寫字樓由于供應(yīng)量小，需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年成為廣大投資戶的新寵。但是由于寫字樓總價較高，對于個人投資來說，就更需要理性和專業(yè)的分析。

    首先在投資寫字樓之前，應(yīng)該計算該盤的年回報率。合適則具有投資價值。根據(jù)國際專業(yè)公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)的價格合理與否的基本公式為“年收益*15年=房產(chǎn)購買價”若物業(yè)年收益*15年大于購房款，說明該物業(yè)尚有投資價值。

    其次由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間更大。同時，中心區(qū)的成長性顯而易見，區(qū)位資源得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處，所以說，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

    在投資寫字樓時，品質(zhì)也是最為關(guān)鍵的。因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要。如交通是否便利、停車場的設(shè)計是否合理，物業(yè)的立面、大堂的設(shè)計品位、電梯的配置等。因此投資者也需對上述要素逐一比較，實地考察、現(xiàn)場感受。

    位于解放碑中心圈的聯(lián)合國際項目，雖然亮相時間不長，且未采用大規(guī)模宣傳攻勢。但項目工程進展順利，目前已經(jīng)實現(xiàn)主體基本完成。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，歡迎關(guān)注寫字樓的投資人前往現(xiàn)場考察。