色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    年關(guān)臨近，上周杭州商業(yè)地產(chǎn)市場上基本沒有新盤上市銷售，新增供應(yīng)量嚴(yán)重不足，因而導(dǎo)致元旦后效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量持續(xù)大幅萎縮。

    上周（1月4日－1月10日），杭州商鋪市場動銷樓盤10個，成交套數(shù)23套，總銷售面積2793.37平方米，與之前一周相比下降了61.2%。主要原因還是新增供應(yīng)量不足，目前市場上在售的樓盤多為2008年末就已開盤的樓盤，有的甚至更早，而這批房源經(jīng)過一年的銷售后基本已處于尾盤階段，因此也導(dǎo)致了上周銷售量的大幅萎縮。

    從各區(qū)域的成交情況來看，潛力板塊下城區(qū)華豐區(qū)塊銷售情況最好。華豐區(qū)塊可以說是下城區(qū)目前最為重要的區(qū)塊之一，早在1994年就已開始了商品房的啟動，大規(guī)模發(fā)展則始于2006年兩宗住宅用地的出讓。嘉里建設(shè)等知名品牌的進(jìn)入，使原先一度默默無聞的華豐板塊成為下城區(qū)的新興明星。去年來人口的陸續(xù)導(dǎo)入也帶動了區(qū)塊交通迅速發(fā)展，盡管石橋路一帶還是處于一片“鋼筋林”階段，但秋石快速路和留石快速路的開通必將提升該區(qū)塊的商業(yè)價值，除此以外，該區(qū)塊被定位為下城區(qū)的都市經(jīng)濟(jì)園區(qū)，隨著各個大型商業(yè)項目的啟動，該區(qū)域未來前景可期。因此已有不少投資客開始搶先進(jìn)入，目前該區(qū)域的商鋪售價與其他區(qū)域相比仍處于相對低位，屬于有升值潛力的發(fā)展區(qū)塊。

    商鋪熱點(diǎn)區(qū)塊除下城華豐區(qū)塊外，濱江區(qū)的公建中心長河區(qū)塊及拱墅區(qū)的申花區(qū)塊也勢頭不錯。前者是政府著力打造的高新產(chǎn)業(yè)公建中心，由于該區(qū)域入住率不高等原因使公建中心閑置了六年，但最近又有啟動的消息，計劃將該區(qū)塊打造成為一個城市綜合體，即江南岸的“西城廣場”。在這一利好消息的帶動下，目前該區(qū)域的商鋪價格水漲船高，均價達(dá)到25920元/平方米。申花板塊也是近期商鋪價格較高的一個區(qū)域，特別是區(qū)域內(nèi)代表性商業(yè)項目銀泰百貨的動工興建帶動了一些商鋪的熱銷，目前該區(qū)域均價達(dá)到27522元/平方米。

    上周寫字樓（公寓）市場動銷樓盤共14個，總成交套數(shù)80套，相較于之前一周140套的成交量跌幅明顯，總銷售面積為9186.74平方米。其中寫字樓動銷樓盤3個，總成交套數(shù)9套，總銷售面積2044.6平方米，只占到了整個市場份額的22%。目前整個寫字樓市場的主導(dǎo)產(chǎn)品類型還是以公寓類產(chǎn)品為主。

    從各個區(qū)域的成交情況來看，上城區(qū)的復(fù)興、近江區(qū)塊及濱江區(qū)的區(qū)政府、公建中心長河區(qū)塊依然是成交重點(diǎn)。前者復(fù)興區(qū)塊是政府著力打造的錢江新城區(qū)塊西翼次中心商務(wù)區(qū)，并形成一個杭州外灘的概念，最近交易比較活躍的幾個樓盤如鳳凰城、錢江國際商務(wù)中心、太和廣場這三大樓盤其實都屬于2007年政府規(guī)劃建設(shè)的“復(fù)興國際商務(wù)廣場綜合體”，是政府重點(diǎn)扶持項目。

    濱江新區(qū)作為杭州高新產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的新區(qū)，近期上市的樓盤主要以寫字樓及公寓類產(chǎn)品為主，特別是隨著星光大道商業(yè)項目的啟動，使區(qū)政府區(qū)塊成為一個熱點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)塊內(nèi)公寓類產(chǎn)品的熱銷的一大原因是濱江區(qū)大量高新技術(shù)人才的入駐，比如去年8月阿里巴巴8000名員工過江辦公，今年華為投資14億打造的全球研發(fā)中心將投入使用，網(wǎng)易、貝因美也即將進(jìn)駐濱江。

    總的來說，寫字樓（公寓）市場主要的成交熱點(diǎn)還是集中在以上兩個區(qū)域，而上述兩個區(qū)域無論在供應(yīng)量，還是在去化速度上都走在其他區(qū)域的前面，這與它們的總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)也大有關(guān)聯(lián)。