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    11家硅谷企業(yè)來渝考察

    隨著重慶經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)行，越來越多的國際商業(yè)巨頭將重慶列入戰(zhàn)略版圖。本月初，11家美國硅谷企業(yè)老總來渝考察，紛紛表示“來中國就一定選重慶”。事實(shí)上，重慶早已成為國際巨頭眼中的財富高地，除富士康、惠普等企業(yè)均在近期敲定入渝外，全球四大會計師事務(wù)所，已有三家在重慶實(shí)現(xiàn)落地。

    不過，在重慶大學(xué)發(fā)展研究中心副主任、著名學(xué)者蒲勇健看來，經(jīng)濟(jì)起飛后，重慶將面臨硬件設(shè)施配套上的重大考驗。外來國際巨頭的紛紛進(jìn)駐，以及重慶本土企業(yè)的飛速發(fā)展，均需要有良好的硬件條件做支撐。

    蒲勇健從一個細(xì)節(jié)，道出了重慶與先行者的差距：“一次我到香港匯豐銀行，進(jìn)電梯的時候正和朋友聊天，還沒說幾句話，電梯就已經(jīng)上到30多樓了，而且非常平穩(wěn)。在重慶，這樣的硬件非常缺乏。”

    蒲勇健認(rèn)為，在硬件基礎(chǔ)設(shè)施方面，重慶還有很長的路要走。交通硬件、五星級酒店、高端寫字樓等配套如果不及時跟進(jìn)，有可能成為制約重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。

    出租率近100% 渝寫字樓行情看漲

    蒲勇健提出的擔(dān)憂得到了中原地產(chǎn)相關(guān)人士的證實(shí)。據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很多港資企業(yè)入渝遇到的第一個難題，就是尋找合適的寫字樓。每年，都會有大量準(zhǔn)備入渝的企業(yè)，來到中原地產(chǎn)香港總部，希望協(xié)助他們在重慶尋找優(yōu)質(zhì)寫字樓。隨著重慶經(jīng)濟(jì)形勢向好，除外來企業(yè)外，本土企業(yè)家創(chuàng)業(yè)潮也在興起，對寫字樓的需求也越來越大。

    據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，出租率是寫字樓需求變化的晴雨表，目前在重慶解放碑、江北觀音橋等商業(yè)核心地段，寫字樓出租率維持在95%以上，一些頂級寫字樓甚至出現(xiàn)排隊承租的火爆場面。此外，近期重慶出臺的住宅禁商政策，更拉高了重慶寫字樓市場需求量，一些在住宅小區(qū)租房辦公的企業(yè)，將會轉(zhuǎn)入寫字樓尋找新的辦公場地。但從供應(yīng)層面看，目前重慶在建的寫字樓項目并不多，合計約有90萬平方米體量，同時，因為工期原因，從現(xiàn)在到明年下半年，很可能出現(xiàn)重慶寫字樓供應(yīng)的斷檔期。

    由此帶來的，是重慶寫字樓市場的逐步活躍。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，最近一年以來，重慶寫字樓項目售價逐步攀升，熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，價格升幅甚至超過40%，而寫字樓租金水平也日益提升。以南坪、江北為例，寫字樓租金價格在60—80元/平方米之間，年增長幅度在10%左右。穩(wěn)定的租金回報，吸引了不少資金實(shí)力較強(qiáng)的投資者，轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場。

    專家細(xì)數(shù)寫字樓投資要點(diǎn)

    雖然重慶寫字樓投資價值正在逐步顯現(xiàn)，但在重慶市場，寫字樓投資仍屬新興領(lǐng)域，投資者在選擇時往往無所適從。重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強(qiáng)認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長，重慶的寫字樓市場需求將長期存在，有資金實(shí)力的投資者可考慮持有，但需要仔細(xì)甄別。

    在陳德強(qiáng)看來，寫字樓投資對地段、交通條件的要求非常高，核心地段、順暢交通、周邊人氣等因素，是評估寫字樓投資價值的重要參考值。陳德強(qiáng)建議，投資者可將目光放在解放碑、觀音橋等傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)。此外，新興的南坪中心區(qū)域同樣值得關(guān)注。

    “南坪的發(fā)展很迅速，”陳德強(qiáng)說，“未來，南坪將會有萬達(dá)艾美酒店、喜來登酒店等多個五星級酒店開業(yè)，萬達(dá)廣場等商業(yè)體也將在年底開門迎客，南坪的商業(yè)氛圍能夠有足夠的支撐，而政府升級南坪的決心很大，輕軌、交通改造等利好不斷兌現(xiàn)，南坪片區(qū)發(fā)展瓶頸正逐步得到解決。”

    陳德強(qiáng)認(rèn)為，目前南坪核心區(qū)還處在改造期，區(qū)域價值尚未完全體現(xiàn)，具有較高的升值潛力。

    富士康、惠普入渝，10億風(fēng)投助推重慶新興企業(yè)……今年，重慶迎來了堪稱直轄以來最迅速的發(fā)展時期，除了外來商業(yè)巨頭紛紛進(jìn)軍重慶外，不少本土企業(yè)也在今年得到長足的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)行，給重慶的硬件基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高要求，作為外企入渝的橋頭堡，重慶寫字樓，尤其是頂級寫字樓與日益增加的市場需求之間，產(chǎn)生了差距，也為投資者提供了一個頗具潛力的投資產(chǎn)品。

    重慶住宅禁商

    今年7月，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布文件，從2009年7月15日至12月15日，全市進(jìn)入高層建筑大排查大整治大執(zhí)法活動。今后，市工商局在審定、批準(zhǔn)、頒發(fā)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等有關(guān)證照時將實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，對生產(chǎn)、經(jīng)營場地設(shè)在居住建筑內(nèi)的企業(yè)不予審批。這項政策被業(yè)界稱為“住宅禁商”令。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前仍在居住建筑內(nèi)設(shè)置辦公場所的企業(yè)，將逐步搬離目前的場所。這項政策的出臺，很可能刺激重慶寫字樓市場的又一次發(fā)力。

    近期，位于南坪中心區(qū)的萬達(dá)國際寫字樓即將正式發(fā)售。該項目擁有的城市核心區(qū)位和成熟的周邊配套、正在完善的交通硬件，吸引了眾多投資者關(guān)注。萬達(dá)國際兩棟塔樓共5.4萬平方米，其中A棟20層，單層建筑面積約1258平方米，套內(nèi)面積約1050平方米，隔為7個單元，面積區(qū)間為74－225平方米，共140套；B棟23層，單層建筑面積約1258平方米，套內(nèi)面積約900平方米，隔為12個單元，面積區(qū)間為53－118平方米，共276套。12月初，萬達(dá)廣場商業(yè)將開門迎客的消息，更為萬達(dá)國際寫字樓增加了競爭力。