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    2012年最后一個月，杭州主城區(qū)寫字樓銷售突然放量，單月共成交了439套，這個數(shù)字，占了全年1070套的成交量的近一半，讓寫字樓市場大放異彩。

    而進入2013年以來，于去年底啟動的寫字樓市場行情仍在延續(xù)，截至1月20日，主城區(qū)本月已成交寫字樓133套。

    另據(jù)記者了解，今年，杭州寫字樓的供應(yīng)將非常充分。

    隨著行情向好，新房源的面市，杭州商務(wù)版圖也在悄然生變。業(yè)內(nèi)人士指出，除傳統(tǒng)供應(yīng)來源錢江新城外，城北和城西將成為寫字樓供應(yīng)的新興區(qū)域。

    寫字樓行情于去年底啟動

    觀察杭州2012年至今的寫字樓成交量，就會發(fā)現(xiàn)這條曲線呈蜿蜒上升的趨勢。2012年，杭州主城區(qū)寫字樓成交1070套，面積共計20.2萬平方米。這個數(shù)據(jù)與2011年的681套相比，可以稱之為是大放異彩。

    業(yè)內(nèi)人士指出，2012年杭州寫字樓市場之所以能交出這樣一張答卷，與下半年，尤其是去年12月的成交爆發(fā)功不可沒。

    數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，杭州寫字樓市場慘淡異常。1至6月，寫字樓成交不超過50套/月；從7月起，似乎是為了呼應(yīng)住宅市場的熱度，寫字樓的成交數(shù)據(jù)也開始逐漸爬升，在9月掀起一個成交176套的小高潮之后，去年12月再創(chuàng)新高，達到了439套。

    同時，1月至今（截至1月20日），杭州主城區(qū)寫字樓已經(jīng)成交133套，尤其上周，在沒有推盤的情況下，寫字樓單周成交46套。迪凱銀座、圣奧中央商務(wù)大廈、萬通中心、眾安起航社等熱門商業(yè)項目均位列上周成交前十名的排行榜中。

    可以看出，寫字樓雖然是較為小眾的房產(chǎn)品，但由于樓市回暖，經(jīng)濟環(huán)境向好及買家信心提升等因素的助推作用，寫字樓依然能獲得非常不錯的成交。

    成交放量揭開商務(wù)新版圖面紗

    隨著寫字樓的成交放量，一個新的杭州商務(wù)版圖也漸露端倪。

    雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳指出，除傳統(tǒng)供應(yīng)來源錢江新城外，杭州還有兩大區(qū)塊將成為寫字樓供應(yīng)的新興區(qū)域，即城北和城西。

    去年年底，位于老城西的寫字樓項目中天MCC開盤，當天即傳出基本售罄的銷售捷報。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，截至昨天下午5點，該項目當天推出的192套房源已成交137套，去化率達7成以上；而位于城北的蔚藍國際大廈曾在去年連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)杭州寫字樓成交前三名。
 
    “老城西的住宅已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，并且從高端的低密度住宅到普通公寓都有，類型十分豐富，商業(yè)配套也已經(jīng)能跟上需求，但與此同時，城西的商務(wù)功能卻仍然非常欠缺”，中天MCC項目總經(jīng)理徐海鵬向記者強調(diào)，“城西急需提升商務(wù)氛圍，城市發(fā)展勢必是多區(qū)域化的。”

    此外，從去年成交數(shù)據(jù)來看，濱江區(qū)的浙大網(wǎng)新·雙城國際、中嬴國際、信雅達國際等寫字樓項目也多次登上寫字樓成交前三名的排行榜。章慧芳指出，濱江區(qū)大體
量的住宅及地鐵的開通，都為其區(qū)域內(nèi)寫字樓的發(fā)展作出了重大貢獻。未來，這種趨勢將表現(xiàn)得更加明顯。

    今年寫字樓市場或以平穩(wěn)為主

    今年，杭州寫字樓的供應(yīng)量著實不小。除錢江新城的一部分余房銷售外，城西的矩陣國際、同人精華；城北打出的“大運河商務(wù)區(qū)”概念的遠洋·商務(wù)公館、城北杭州新天地等項目都將推出新房源。

    盡管如此，今年年初寫字樓的平穩(wěn)走量卻使得眾寫字樓項目的開發(fā)商對年后的市場信心滿滿。

    “應(yīng)該不會有很大問題。”徐海鵬談到接下來中天MCC的銷售時顯得比較輕松。據(jù)了解，今年中天MCC將推出定位更為高端的B樓，共有房源400多套。

    章慧芳認為，寫字樓的銷售與其他房產(chǎn)品不同，其成交與項目進度密切相關(guān)：一方面，由于寫字樓總價高、升值慢，因此買家中投資客相對較少，通常都以自用為主；另一方面，寫字樓買家對工程進度要求比較高，往往要到準現(xiàn)房時才會選擇來看房下單。

    因此，只要經(jīng)濟環(huán)境不出現(xiàn)大的變動，2013年杭州的寫字樓市場仍將以平穩(wěn)為主，但受地鐵效應(yīng)和城市化進程鋪開的影響，預(yù)計在個別區(qū)域會出現(xiàn)一些明星樓盤。