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    基于明顯的房博會(huì)預(yù)定轉(zhuǎn)成交效應(yīng)，上周（10月26日－11月1日），杭州寫(xiě)字樓和商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)雙雙向好，尤其是杭州商鋪市場(chǎng)，在成交量連續(xù)幾周下跌后，終于在十月的最后一周迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)反彈。

    杭州商鋪方面，上周一共成交102套，與之前一周相比大漲近3倍，主要成交區(qū)域依然集中在江干九堡新區(qū)、下沙新區(qū)、濱江新區(qū)及拱墅申花區(qū)塊等區(qū)域。九堡隨著汽車(chē)東站的逐步遷入以及地鐵的建設(shè)，其作為交通樞紐的戰(zhàn)略地位越來(lái)越突出，商業(yè)價(jià)值也逐漸得到顯現(xiàn)，因此目前該區(qū)域的商鋪價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)，比如目前還是期房銷(xiāo)售的左鄰右舍商鋪銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到17250元/平方米，位于九堡鎮(zhèn)上相對(duì)成熟區(qū)域的現(xiàn)房商鋪銷(xiāo)售均價(jià)則高達(dá)36000元/平方米。

    其他區(qū)域方面，上周也有久未成交的商鋪出現(xiàn)少量成交。比如位于江干區(qū)城東區(qū)域的大世界五金城，屬于市場(chǎng)類(lèi)商鋪尾盤(pán)銷(xiāo)售，成交均價(jià)相對(duì)較低，為5050元/平方米。此外，魅力之城、瑞豐格林苑等商鋪也進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售期，成交均價(jià)不足萬(wàn)元。

    杭州寫(xiě)字樓方面，上周一共成交555套，成交量大幅拉升，濱江區(qū)則依然是成交熱點(diǎn)區(qū)域。上周濱江區(qū)憑借新上市銷(xiāo)售的公寓類(lèi)產(chǎn)品朗庭以及錢(qián)龍大廈，占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)總成交套數(shù)的65%。錢(qián)龍大廈位于濱江江漢路，屬于一般意義上的公寓類(lèi)產(chǎn)品，由于地理位置相對(duì)優(yōu)越，因此銷(xiāo)售均價(jià)相對(duì)較高，為13274元/平方米。朗庭同樣是位于濱江區(qū)的公寓類(lèi)產(chǎn)品，該樓盤(pán)戶型比較特殊，其中部分為154.97平方米的躍層式戶型，同時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)僅為6271元/平方米，開(kāi)盤(pán)以來(lái)受到投資客普遍關(guān)注。因此，本周成交量的大幅上升主要還是歸功于上述兩個(gè)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。

    此外，位于下沙的艾肯金座，在前一周銷(xiāo)售均價(jià)上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，均價(jià)突破11000元/平方米。而在純寫(xiě)字樓銷(xiāo)售方面，錢(qián)江新城依然是主要成交區(qū)域，但銷(xiāo)售情況一般，周成交套數(shù)基本都在2套以?xún)?nèi)。