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    宋衛(wèi)平一襲紅衣，出現(xiàn)在昨天新華地塊拍賣現(xiàn)場，觀摩席上一陣騷動(dòng)。

    象征勝利的紅衣有了，地也被綠城順利地拿了，但傳說中的新地王卻沒有出現(xiàn)。單從土地出讓市場來看，杭城樓面價(jià)沖高回落了。

    “還是貴了點(diǎn)。” 面對(duì)封堵圍追的媒體，宋衛(wèi)平說的第一句話讓人有些驚訝。大家原本以為，2.2萬余元/平方米的價(jià)格會(huì)令宋衛(wèi)平滿意，但他的回答卻著實(shí)出乎意料。

    “3萬元/平方米，新地王呼之欲出！”市場對(duì)新華集團(tuán)地塊的呼聲頗高，因?yàn)榇饲班従雍计�發(fā)地塊當(dāng)年創(chuàng)下了地王，尤其是有了義烏小商品城20650元/平方米拿下南星單元地塊、西子房產(chǎn)集團(tuán)24295元/平方米拿下南星橋糧庫地塊，在人們的慣性思維中，新華地塊理所當(dāng)然應(yīng)是新地王。

    但現(xiàn)實(shí)讓大家的預(yù)測(cè)落空了，或者對(duì)想購房的人是一件大好事。

    新華地塊未拍出新地王

    昨天下午，杭城又有六宗土地在杭州公共資源交易中心成功出讓。由于有了新華集團(tuán)地塊這宗宅地的參與，此次出讓備受關(guān)注，出讓現(xiàn)場更是座無虛席。

    杭政儲(chǔ)出[2009]30號(hào)地塊（湖墅南路186號(hào)新華集團(tuán)地塊），東至葉青苑，南至清河閘弄，西至湖墅南路，北至葉青兜路，出讓面積37360平方米，為住宅（設(shè)配套公建）用地、辦公、商業(yè)金融業(yè)用地。地塊周邊居住氛圍濃厚，銀行、商場、廣場、劇院等休閑配套一應(yīng)俱全。

    昨天首輪書面競價(jià)，綠城集團(tuán)就加了5億余元；隨后陸續(xù)加價(jià)1億、加價(jià)500萬的舉動(dòng)，也顯示出綠城的拿地決心。僅僅經(jīng)歷了六輪書面競爭后，新華集團(tuán)地塊就被綠城以20.05億元拿下，折合樓面價(jià)約22361元/平方米。

    2007年底，與新華集團(tuán)地塊相距不遠(yuǎn)的原東南面粉廠地塊，以19038元/平方米的樓面價(jià)被廣宇集團(tuán)與西湖房產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手拿下，成為當(dāng)年當(dāng)之無愧的“地王”。

    另據(jù)了解，目前與地塊相鄰的紅石中央花苑二手房價(jià)多在21000-22000元/平方米之間。

    成功拿地后，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平表示，此地塊上的產(chǎn)品肯定會(huì)做成高端項(xiàng)目，“我們一定會(huì)努力做好產(chǎn)品，且有可能會(huì)與別的開發(fā)商進(jìn)行合作開發(fā)。”
地價(jià)仍高但沒繼續(xù)狂飆

    昨天成功出讓的土地，還有兩宗位于江干科技園區(qū)的宅地。

    杭政儲(chǔ)出[2009]31、32號(hào)地塊（江干科技園N-12、R21-1地塊）面積分別為46428、26353平方米，周邊樓盤有萬科·魅力之城、大家·多立方等。最終31號(hào)地被天陽置業(yè)競得，總價(jià)7.17億元，折合樓面價(jià)7020元/平方米；而32號(hào)地快則被杭州城建開發(fā)集團(tuán)（大家房產(chǎn)）競得，總價(jià)3.8388億元，樓面價(jià)約6621元/平米。

    昨天還有一宗濱江區(qū)地塊成功出讓。杭政儲(chǔ)出[2009]35號(hào)地塊由15165平方米的住宅（設(shè)配套公建）用地及7358 平方米的商業(yè)辦公用地組成，被杭州復(fù)興建設(shè)以4.2億的總價(jià)、6542元/平方米的樓面價(jià)獲得。此外，兩宗分別位于江干區(qū)及濱江區(qū)的商業(yè)用地也成功找到了買家。

    以江干科技園兩宗宅地的出讓結(jié)果看，7020元/平方米、6621元/平方米的成交樓面價(jià)算是中規(guī)中矩。而就在一個(gè)半月前的7月23日，德信集團(tuán)拿下九堡兩宅地的價(jià)格，分別為7623元/平方米、7418元/平方米。

    著名房產(chǎn)評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，昨日的土地出讓具有重要的指向性意義。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)政策不變，但是微調(diào)的說法再次風(fēng)吹草動(dòng)，市場供應(yīng)嚴(yán)重青黃不接，交易價(jià)升量跌，投資觀望氣氛較濃，土地市場放量供應(yīng)……在多種市場因素的合力作用下，有了昨天的拍賣結(jié)果，“地價(jià)仍高，但沒有繼續(xù)狂飆”。

    為什么地王沒有再現(xiàn)

    “不想再做地王�！卑雮�(gè)月前，萬科董事長王石拋出豪言壯語。而此前，綠城幾次出擊拿地，都輸在了“地王”之爭中。不知此次，宋衛(wèi)平的拿地策略，是否認(rèn)可了王石不做地王的觀點(diǎn)。

    此次沒有再次出現(xiàn)地王，原因有二：

    第一，沒有開發(fā)商與綠城“死拼”。真正有錢的開發(fā)商已在此前把銀子花得差不多了，因此接下來的土地出讓中，他們基本不會(huì)再出現(xiàn)。

    第二，眼下關(guān)于信貸收緊的傳聞不絕于耳，也可能對(duì)開發(fā)商的未來預(yù)期方面產(chǎn)生一定影響，他們不敢輕易動(dòng)用大筆資金拿地。

    或許，近兩個(gè)月來熱得有些“發(fā)燒”的土地市場，也開始變得有些理性了。