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    寧波市國土資源局鄞州分局日前發(fā)布公告，宣布將鄞州新城區(qū)貿(mào)城西路—1地塊強(qiáng)制收回，并沒收開發(fā)商6397萬元定金。

　　鄞州新城區(qū)貿(mào)城西路—1地塊，可謂命運(yùn)跌宕起伏。其位置在貿(mào)城路和保豐路的交叉口，西鄰繁裕新村，東面毗鄰由聯(lián)盛廣場、萬達(dá)廣場構(gòu)成的鄞州新城區(qū)核心商圈，地理位置確乎絕佳。

　　這宗宅地不大，總出讓面積不到2.3萬平方米。按國土部門出讓公告所示，其可建商品住宅樓盤總建筑面積約4.5萬平方米。

　　2011年3月，其首度掛牌，但因無開發(fā)商應(yīng)價而流拍。兩個月后，再度掛牌，最終由東方晨華置業(yè)有限公司以底價摘牌，成交總價約3.2億元，折合樓面價為7000元／平方米——這一單價，在當(dāng)年市區(qū)成交的純商品住宅用地中，排名第三高。

　　按照省國土資源廳監(jiān)管系統(tǒng)信息所示，“東方晨華”應(yīng)在2012年9月30日前，開工該宗宅地，并在2014年9月29日前竣工。

　　但在該宗宅地被摘牌后，遲遲未見動工跡象。值得關(guān)注的是，在法院判決書中透露，寧波市國土資源局鄞州分局和寧波市國土資源局分別于2011年5月31日和7月26日，催告“東方晨華”付清剩余土地出讓金款項(xiàng)。

　　據(jù)市國土資源局鄞州分局在日前發(fā)布的“關(guān)于終止新城區(qū)貿(mào)城西路1號居住地塊出讓行為的公告”稱，“東方晨華”因未按時簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，未按時繳納土地出讓金，嚴(yán)重違約。

　　“根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》13.6款、出讓合同第三十條約定，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)”，鄞州國土部門決定終止貿(mào)城西路1號居住地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為，“沒收6397萬元定金”。

　　“終止出讓行為的意思，就是這塊地被強(qiáng)制收回了。”國土部門有關(guān)人士說。

　　另據(jù)國土部門有關(guān)人士分析，可能是鑒于這兩年樓市調(diào)控不斷收緊、市場降溫，開發(fā)商“臨陣退縮”；也有可能是開發(fā)商資金實(shí)力不濟(jì)，無力開發(fā)。

　　而對于鄞州新城區(qū)貿(mào)城西路—1地塊的被強(qiáng)制收回，有本地房產(chǎn)界人士頗替開發(fā)商覺得“不值得”。“目前看，7000元／平方米的樓面價其實(shí)不算特別高——陳婆渡甚至姜山那邊的宅地成交價都已經(jīng)接近這個價格了，算上建筑安裝成本、財(cái)務(wù)成本等，這塊地的開發(fā)總成本差不多可以控制在1.3萬元／平方米以內(nèi)。而綜合地理位置以及周邊在售樓盤銷售情況看，在這塊地上開發(fā)的商品住宅，將銷售均價定到1.7萬元／平方米左右，應(yīng)該是不愁賣的。”有房產(chǎn)公司副總分析認(rèn)為。