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　　經(jīng)過(guò)一個(gè)春節(jié)長(zhǎng)假的休整，重新“開(kāi)門”后的寧波樓市成交勢(shì)頭良好。據(jù)“透明售房網(wǎng)”提供的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，節(jié)后一周市六區(qū)商品住宅的成交套數(shù)超過(guò)節(jié)前；尤其是上周五商品住宅備案套數(shù)超過(guò)百套。

　　不過(guò)，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)、新“國(guó)五條”預(yù)示房產(chǎn)稅試點(diǎn)面將擴(kuò)大等的背景下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍不敢輕舉妄動(dòng)。

　　節(jié)后成交超過(guò)節(jié)前

　　“過(guò)年之前，我們這邊平均每天可以賣掉三四套。這樣的銷量，和前年春節(jié)前相比，已經(jīng)算是非常好了。”昨天，海曙一在售樓盤的售樓員小陳告訴記者，“但過(guò)完年回來(lái)的這段時(shí)間，售樓處里每天來(lái)客量比節(jié)前還要多，這幾天每天能成交五六套，好的時(shí)候能有七八套。”

　　記者昨天在鄞州新城區(qū)一家售樓處里遇到的購(gòu)房者廖先生，也感覺(jué)到了節(jié)后市場(chǎng)這有點(diǎn)“異樣”的氛圍。據(jù)其稱，節(jié)前他們一家在這個(gè)樓盤看好了一套房子，準(zhǔn)備節(jié)后來(lái)下單：“誰(shuí)知道今天過(guò)來(lái)一問(wèn)，售樓小姐說(shuō)那套房子在節(jié)后剛開(kāi)門那天就被人買走了。”

　　在榮安地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鐘衛(wèi)民看來(lái)，近段時(shí)間的市場(chǎng)，“已經(jīng)比春節(jié)前還要好了”。據(jù)“透明售房網(wǎng)”提供的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，節(jié)前5個(gè)工作日(2月4日至2月8日)，市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)在230套左右；而從上周一到上周五，這一數(shù)字約有260套——其中，上周五一天，市六區(qū)共備案商品住宅110套，為本月迄今的單日成交最高值。

　　改善型購(gòu)房需求入市意愿加強(qiáng)

　　值得關(guān)注的是，節(jié)后這段時(shí)間購(gòu)房者的房源偏好，和節(jié)前頗有不同。

　　鐘衛(wèi)民表示，他們公司旗下幾個(gè)樓盤中，主力房源中套型偏大的，反而在這段時(shí)間賣得比較好。上述海曙那家在售樓盤的售樓員昨天也對(duì)記者說(shuō)，節(jié)前購(gòu)房的人群多為買小套型的首次置業(yè)客戶，而近段時(shí)間賣掉的“大部分是大面積的房源”——或者是面積接近140平方米的、或者是面積超過(guò)170平方米的。

　　盡管尚未有確切數(shù)據(jù)，但據(jù)記者了解，在房管部門近期所出具的購(gòu)房資格證明中，用以購(gòu)置二套房的占比，也有明顯增加。

　　“傳言說(shuō)二套房的首付比例要從現(xiàn)在的六成提高到七成，貸款利率要從現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率的1.1倍提高到1.3倍——這可能刺激到了一部分改善型購(gòu)房需求。”鐘衛(wèi)民分析。

　　房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定

　　雖然節(jié)前節(jié)后樓市成交形勢(shì)都不錯(cuò)，但記者昨天走訪市區(qū)多個(gè)在售樓盤，尚未發(fā)現(xiàn)有大幅提價(jià)者。

　　“到目前為止，都還沒(méi)有提過(guò)一分錢的價(jià)。”本地一房企營(yíng)銷副總談及公司旗下位于鄞州的兩個(gè)樓盤價(jià)格時(shí)，如此表示。另一個(gè)位于鄞州的在售樓盤，售樓員稱在節(jié)前提了一次價(jià)，不過(guò)與其每平方米1.6萬(wàn)元左右的售價(jià)相比，幅度不大，“也就提了兩三百元一平方米”。

　　“價(jià)格如果一下子提得太狠，一方面怕嚇跑客戶、影響成交；另一方面，也可能招致更嚴(yán)厲的政策調(diào)控。”一房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人如此分析當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。

　　在該人士看來(lái)，盡管此次新“國(guó)五條”沒(méi)有證實(shí)此前諸如二套房首付比例及貸款利率提高、交易稅費(fèi)加重等傳言，但依然可以視作在樓市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量漲之后房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅上漲，調(diào)控政策升級(jí)應(yīng)該是大概率事件。”

　　市六區(qū)內(nèi)改善型房源庫(kù)存量高企

　　而針對(duì)節(jié)后這段時(shí)間改善型購(gòu)房需求入市意愿強(qiáng)烈的狀況，多位本地地產(chǎn)界人士認(rèn)為，當(dāng)前這類購(gòu)房需求青睞的房源，選擇余地還是很大的，“理性下單可以，恐慌性入市沒(méi)必要。”

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，截至1月末，市六區(qū)范圍內(nèi)可售商品住宅套數(shù)為24792套，可售面積為372.59萬(wàn)平方米——也就是說(shuō)，庫(kù)存房源的套均面積超過(guò)150平方米。

　　“在去年一年里大量被消化的，主要是適合首次置業(yè)者的中小套型房源；而適合改善型需求的大套型房源，其實(shí)銷售業(yè)績(jī)并不十分理想。”

　　“目前需要擔(dān)心供應(yīng)不足的，不應(yīng)該是改善型的房源，反而是庫(kù)存量不高而需求量大的中小套型房源。”有房產(chǎn)公司營(yíng)銷人士這樣認(rèn)為。