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    第三十一條 提前還款

    借款人提前償還貸款，須向受委托銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)受委托銀行同意，按以下規(guī)定辦理：
    （一）借款人可提前償還全部或部分貸款，提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息；
    （二）組合貸款的借款人提前償還部分貸款的，由借款人自主選擇還貸品種；
    （三）借款人提前償還部分貸款的，還款額應(yīng)在萬元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計(jì)算確定，并簽訂借款補(bǔ)充合同或在借款人提前還款申請(qǐng)書中明確借款補(bǔ)充條款。

    第三十二條 利率調(diào)整

    貸款期間遇利率調(diào)整時(shí)，按以下方式調(diào)整：

    （一）貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇利率調(diào)整，不分段計(jì)息。
    （二）貸款期限在一年以上的，遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按照合同約定期限相應(yīng)的檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
    （三）逾期貸款遇罰息利率調(diào)整時(shí)，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

    第九章 合同的變更、終止與爭(zhēng)議解決

    第三十三條 借款合同內(nèi)容需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商同意，并簽訂變更協(xié)議。

    第三十四條 借款人按借款合同規(guī)定清償全部貸款本息的，借款合同終止。

    借款合同終止后，受委托銀行應(yīng)按規(guī)定向借款人出具貸款本息清償證明，退還抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)證，借款人持有關(guān)證件到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續(xù)。

    第三十五條 在借款合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，合同有約定仲裁的，申請(qǐng)仲裁，合同沒有約定的，可依法向人民法院提起訴訟。

    第十章 違約責(zé)任

    第三十六條 受委托銀行不按借款合同約定發(fā)放貸款資金的，應(yīng)按借款合同約定向借款人支付違約金。

    第三十七條 借款人不按約定償還貸款本息的，受委托銀行可按借款合同約定或國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向借款人計(jì)收逾期貸款利息。

    第三十八條 借款人有下列情形之一的，鄞州分中心或受委托銀行可提前收回貸款本息。

    （一）借款人累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息的；
    （二）借款人提供虛假文件和資料，騙取貸款的；
    （三）借款人在還款期內(nèi)違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定停繳住房公積金的；
    （四）借款人未將抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送交受委托銀行保管的；
    （五）借款人未經(jīng)鄞州分中心同意，擅自將抵押物再次抵押或拆除、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，不承擔(dān)住房維修、保管、保證抵押物完好無損責(zé)任的。
    受委托銀行決定提前收回貸款本息的，應(yīng)當(dāng)書面通知借款人。

    第三十九條 借款人采取欺騙手段取得貸款的，依照《浙江省住房公積金條例》有關(guān)規(guī)定，鄞州分中心可委托受委托銀行追回被騙取的貸款本息，沒收非法所得；鄞州分中心對(duì)借款人處以被騙取貸款金額百分之五至百分之十的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第十一章 抵押房屋的處分

    第四十條 借款人有下列情形之一的，受委托銀行可以通過仲裁、訴訟等方式，將借款人抵押的房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣處理，所得價(jià)款用來清償貸款。

    （一）借款合同履行期限屆滿后，未清償貸款本息的；
    （二）借款人發(fā)生本辦法第四十一條規(guī)定的情形之一，受委托銀行決定提前收回全部貸款本息，并已書面通知借款人，而借款人未清償貸款本息的；
    （三）貸款期內(nèi)，借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力的，無繼承人、無受遺贈(zèng)人或無監(jiān)護(hù)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的。

    第四十一條 處分抵押房屋所得價(jià)款支付處理費(fèi)用和交納有關(guān)稅費(fèi)后，清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如有剩余應(yīng)退還借款人，如仍不足以清償貸款本息，受委托銀行有權(quán)向借款人追索。

    第十二章 貸款管理

    第四十二條 貸款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

    受委托銀行按規(guī)定發(fā)放住房公積金貸款的，貸款風(fēng)險(xiǎn)由鄞州分中心承擔(dān)；受委托銀行違規(guī)發(fā)放住房公積金貸款的，貸款風(fēng)險(xiǎn)由受委托銀行承擔(dān)。

    第四十三條 受委托銀行對(duì)借款人提交申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性須進(jìn)行審核和評(píng)估，并對(duì)借款人提交申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

    第四十四條 借款人未按借款合同約定還款的，受委托銀行應(yīng)采取電話、短信、信函、上門等方式催討；連續(xù)3個(gè)月未償還貸款本息的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)上門催討并發(fā)律師函；

連續(xù)6個(gè)月未償還貸款本息的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)依法向人民法院起訴。

    第四十五條 建立受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理情況考核制度。

    第四十六第 本操作規(guī)程規(guī)定需要提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

    第十三章 附則

    第四十七條 借款人以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，須征得其他共有人的同意，并簽訂合同，辦理抵押登記。

    第四十八條 借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。

    共有產(chǎn)權(quán)的份額按房屋所有權(quán)證上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有地明確的，按共同共有確定。

    第四十九條 借款人以國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的房屋申請(qǐng)貸款的，首付款不低于購(gòu)房總款的40%（含）。

    第五十條 申請(qǐng)貸款合作的商品房項(xiàng)目，其房屋（建筑工程主體）必須結(jié)頂。

    第五十一條 本操作規(guī)程有關(guān)條款遇國(guó)家、省及市政策調(diào)整時(shí)作相應(yīng)調(diào)整。

    第五十二條 本操作規(guī)程由寧波市住房公積金管理中心鄞州分中心負(fù)責(zé)解釋, 原《寧波市鄞州區(qū)住房公積金貸款操作規(guī)程》(甬鄞房委辦〔2007〕06號(hào))同時(shí)廢止,以往操作規(guī)程

中與本操作規(guī)程不符的，均以本操作規(guī)程為準(zhǔn)。

    第五十三條 本操作規(guī)程自公布之日起施行。