色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    第一章 總則

    第一條  為了規(guī)范住房公積金貸款行為，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（甬房公委[2007]5號，以下簡稱《貸款管理暫行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本操作規(guī)程。

    第二條  本操作規(guī)程適用于寧波市鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理。

    第三條  住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托寧波市鄞州區(qū)住房委員會指定的相關(guān)銀行承辦。

    第四條 寧波市住房公積金管理中心鄞州分中心（以下簡稱鄞州分中心）是住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，具體承辦寧波市鄞州區(qū)住房公積金貸款審批和貸款管理工作；貸款受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人申請、貸前調(diào)查、借款合同簽訂、貸款發(fā)放、貸后管理等工作。

    第五條 鄞州分中心與受委托銀行每年年初簽訂，《住房公積金金融業(yè)務(wù)委托合同》（以下簡稱委托合同）。

    第二章 貸款對象和條件

    第六條 貸款對象及貸款條件

    貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工；購買的自住住房為寧波市區(qū)范圍內(nèi)的商品住房，并須同時符合以下條件：
    （一）具有寧波市常住戶口或?qū)幉ㄊ杏行Ь恿羯矸荩?br />     （二）申請貸款時，連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；
    （三）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；
    （四）購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%；
    （五）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
    （六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；
    （七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；
    （八）鄞州分中心規(guī)定的其他條件。

    第七條 住房公積金繳存時間計(jì)算

    借款人住房公積金連續(xù)繳存時間，按下列規(guī)定：
    （一）借款人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時間可連續(xù)計(jì)算。
    （二）借款人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常繳存住房公積金，但在辦理單位調(diào)動轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，由于單位原因發(fā)生補(bǔ)繳住房公積金的，視為連續(xù)繳存情形。
    （三）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后將軍隊(duì)住房公積金一次性補(bǔ)繳到地方，視為連續(xù)繳存。

    第八條 借款人申請第二次住房公積金貸款時，有下列情形之一的，不能申請第二次住房公積金貸款。

    1、第一次住房公積金貸款（含共有產(chǎn)權(quán)人）尚未結(jié)清；
    2、已辦理過住房公積金貸款抵押的房屋，產(chǎn)權(quán)人尚未變更；
    3、第一次住房公積金貸款時，因違約被受委托銀行提前收回貸款的。

    第九條 購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)貸款規(guī)定

    （一）借款人購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)申請貸款，須符合以下情形之一，并在購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)符合貸款條件的：
    1、借款人購房時，本人住房公積金尚未連續(xù)繳足12個月（含）；
    2、借款人購買商品房時，該商品房開發(fā)商不愿為借款人提供階段性擔(dān)保。
    3、借款人（拆遷戶）購買拆遷安置的住房。

    （二）購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)申請貸款時間的計(jì)算，應(yīng)同時符合下列要求：
    1、取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
    2、受理貸款申請時間，以借款人的貸款申請資料送達(dá)鄞州分中心為準(zhǔn)；分次送達(dá)的，以最后一次送達(dá)時間為準(zhǔn)。

    第十條 個人信用

    借款人在中國人民銀行個人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫（以下簡稱個人征信系統(tǒng)）中有不良記錄的，按以下辦理：

    （一）受委托銀行根據(jù)借款人個人征信系統(tǒng)記錄，與借款人面談后，下列情形之一屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知借款人不予貸款。
    1、借款人的不良記錄屬于惡意行為的；
    2、借款人有多處貸款，借款人及共同還款人的合法收入不足以償還多處貸款能力的；
    3、申請貸款時，逾期貸款或信用卡逾期尚未歸還的；
    4、個人住房公積金還貸連續(xù)逾期超過6期的；
    5、在申請貸款月前24個月內(nèi)，在采取按月償還的個人商業(yè)性住房按揭貸款、汽車消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款等其他貸款以及使用信用卡（含貸記卡、借記卡等）中，產(chǎn)生連續(xù)逾期（信用卡年費(fèi)逾期除外）還貸超過6期的；
    6、在申請貸款月前6個月內(nèi)，在采取到期一次性償還的信用貸款、抵押貸款等貸款中，產(chǎn)生連續(xù)逾期3個月以上還款的；
    7、因信用不良被起訴的。
    （二）不屬于第一款規(guī)定情形的，但因信用問題不予貸款的，受委托銀行調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)附個人信用報(bào)告和受委托銀行的書面調(diào)查意見。

    第三章 貸款范圍

    第十一條 借款人有下列情形之一，并擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房可申請住房公積金貸款：

    （一）購買商品房；
    （二）購買經(jīng)濟(jì)適用房（限價(jià)房）；
    （三）購買二手房；
    （四）購買拆遷安置房；
    （五）建造、翻建、大修自住住房；

    第十二條 自住住房有下列情形之一，不能申請住房公積金貸款：

    （一）集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)；
    （二）產(chǎn)權(quán)有異議的房產(chǎn)；
    （三）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不能抵押的房產(chǎn)。