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    寧波二手房僵持近3個月的“量跌價挺”的僵局終于有所打破。從二手房中介傳來的信息顯示，眼下二手房價格出現(xiàn)松動，成交量正從冰點開始觸底反彈，高性價比的房子在市場上逐漸多起來。

　　二手房成交量增長

　　南天房產(chǎn)一份統(tǒng)計資料顯示，今年1～3月份市四區(qū)多層住宅成交均價分別是：1月份每平方米15132元，2月份每平方米14583元(環(huán)比降3.63%)，3月份每平方米14225元(環(huán)比降2.45%)。

　　4月份房價在波動中緩慢下降的局勢依然在延續(xù)。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的信息，上周二手住宅均價為每平方米14965.9元(環(huán)比降0.5%)，其中多層住宅均價為每平方米13509.3元(環(huán)比降3%)。

　　此前很長一段時期，由于考慮到二手房交易稅費高及價格堅挺，而賣家往往將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，使得部分剛性需求購房者選擇地段較偏遠(yuǎn)的一手房市場。而進入4月份，出現(xiàn)一些房東為了出手解套愿意承擔(dān)部分交易成本的現(xiàn)象，比如5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，以往悉數(shù)由買家承擔(dān)轉(zhuǎn)變成賣家也分?jǐn)偠愗?fù)。

　　市場證明，只要價格讓步了，購房者還是愿意買單。據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，3月份市六區(qū)二手住宅成交878套，其中市三區(qū)成交387套，二手住宅交易量為2007年以來低點之一。4月份因價格有所松動等因素，二手房成交正在觸底回升。21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波立得69家門店3月份住宅成交125套，4月份已成交150套左右，預(yù)計成交量同比將有20%的增長。

　　高性價比房子增多

　　買賣雙方僵持和膠著狀態(tài)有所打破，部分看淡后市的房東開始降價，高性價比的房子在市場上逐漸多起來。比如，最近地處聯(lián)豐延伸段的迪賽緣園一套房子掛出后很快成交，該套房子戶型面積83.69平方米，成交單價10730元，這個價格相比1月份調(diào)控前已經(jīng)降了兩三千元，總價89.8萬元，像這類單價萬元房、總價100萬元以下又地處市四區(qū)的房子，一度在寧波樓市十分少見，受到首次置業(yè)的剛性需求者的歡迎。其它高性價比的房子也能找到，比如地處鄞州中心區(qū)的小高層剛性改善型住宅芝蘭新城，成交價降幅比較明顯，戶型面積129.72平方米，成交單價1.299萬元，總價168.5萬元。

　　隨著市場的僵滯，寧波大量的尾房從一手房市場轉(zhuǎn)入二手房市場銷售。如果買家目光精準(zhǔn)且找到相應(yīng)渠道，能從寧波眾多進入尾房銷售的樓盤中淘到一些好房子。比如東部新城一個一度相當(dāng)熱門的大盤一套剩余房源在二手房中介掛牌銷售，該房源地處一樓，面積150平方米，地下還有一層，面積也有150平方米，總價300萬元，算起來均價1萬元左右，盡管樓層偏低，但相比該樓盤熱銷時近2萬元的均價，眼下出手還是蠻合算的。