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    “金九銀十”落幕，繼出現(xiàn)三年來“最佳金九”之后，“銀十”也劃下圓滿句號。

    10月份，寧波市六區(qū)共成交商品住宅2846套，比9月份增長千余套，漲幅為60%，銷量創(chuàng)年內(nèi)新高。

    業(yè)內(nèi)人士認為，寧波多個板塊“火藥味”十足，接下來樓市的走勢撲朔迷離，隨著新樓盤入市，商品住宅的成交量應(yīng)該延續(xù)今年以來的穩(wěn)定趨勢。

    商品住宅成交突破2800套
    一超級大盤占了近四成成交量

    寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，9月，寧波市六區(qū)商品住宅成交量創(chuàng)下近三年來的“金九”新高，共1732套，雖然同比成績不錯，但與7月相比，少近300套。

    隨著一些熱門樓盤入市，“銀十”趕超“金九”。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10月份寧波市六區(qū)商品住宅成交2846套，環(huán)比上漲60.07%；成交均價14035元/平米，環(huán)比下跌1.45%。

    與前三年的“銀十”相比，今年“銀十”成交量同比增長明顯。去年10月，寧波市六區(qū)商品住宅成交1421套，2011年則更少，只有661套。

    今年10月樓市成交量猛增，與9月下旬起陸續(xù)入市的新盤集中備案有關(guān)。最典型的是中海[簡介 最新動態(tài)]國際社區(qū)，該樓盤成交1103套，居10月商品住宅成交套數(shù)排行榜之首，一盤就占當月總成交量的40%。

    另外，10月也有一些熱點樓盤開盤，如青林灣、世茂[簡介 最新動態(tài)]首府，分別以167套和118套，居排行榜的第二、第三位。

    寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理陳敏梁說，寧波樓市是內(nèi)需型的，市場容量小，基數(shù)小，一兩個大盤就可能左右整個樓市。

    陳敏梁分析中海國際社區(qū)成交的千余套房源，發(fā)現(xiàn)了一個在寧波罕見的情況，它打破了客戶的地域限制，寧波東南西北各個地塊的購房者都受到強烈吸引，這說明購房者在比較、分析，越來越理性。

    江北、鄞州板塊受關(guān)注
    價格戰(zhàn)、一成首付初見端倪

    進入十一月，傳統(tǒng)旺季已收官，接下來的樓市卻顯得撲朔迷離，特別是江北區(qū)和鄞州區(qū)，硝煙彌漫，成了業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點。

    10月20日，海曙與江北交界處的百萬平米大盤青林灣8期開盤，據(jù)開發(fā)商稱，開盤當天成交近400套，主要因為15800元/平方米的均價，低于不少購房者的心理預(yù)期，這一價格讓去年以來在江北以萬元左右價格拿地的房產(chǎn)大鱷們直冒冷汗。

    時隔5日，江北區(qū)綠地海外灘開盤，均價16800元/平方米，兩個樓盤只隔一條姚江，后者均價雖高了1000元，但拿地價格相差懸殊，為了搶占市場，讓利是不少開發(fā)商的首選。

    江北近兩年出讓了不少優(yōu)質(zhì)地塊，價格頗高，打不起“價格戰(zhàn)”的開發(fā)商想起了其他辦法，世茂城推出“首付10%”寬松付款方式，這對一些等著“年終獎”買房的購房者是個福音。

    二手房“金九銀十”成色不足
    商品房沖擊是主因

    與商品房市場的熱鬧相比，寧波二手房市場的“金九銀十”顯得成色不足。

    21世紀不動產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)統(tǒng)計，該公司旗下51家門店10月份共成交二手房190套，營銷經(jīng)理白文欣對這一數(shù)字用“不溫不火”形容。

    她說，10月上半月受長假和臺風影響，成交低迷，下半月才開始發(fā)力，為全月貢獻65%的交易量，但短期內(nèi)，甬城二手房市場交易平淡的狀況難改。

    白文欣分析，近期一手房市場新盤集中釋放，特別是有些區(qū)域，有“價格戰(zhàn)”趨勢，吸引了很多購房者，對二手房市場產(chǎn)生沖擊，加上信貸政策的制約，二手房平淡在意料之中。

    寧波二手房市場的另一“巨頭”南天房[簡介 最新動態(tài)]產(chǎn)10月共成交211套住宅，也呈現(xiàn)出“上半月低迷，下半月給力”之勢。

    南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強認為，二手房市場并不樂觀。他說，隨著趕信貸末班車的客戶逐漸減少，11、12月的成交量可能會有所下滑，銀根收緊，沒有信貸支持，成交量很難突破。

    他認為，影響市場的另一關(guān)鍵因素是政策，即將召開的三中全會，或許會出臺對樓市的長效調(diào)控機制，但對市場的降溫作用是否明顯，要看新政的調(diào)控力度。