色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上周，公積金貸款額度上調(diào)讓年內(nèi)房貸局面略有改觀。而來自甬城各大售樓中心、房產(chǎn)中介公司的信息顯示，一度消失的首套房貸利率優(yōu)惠政策也在最近重新浮出水面。

　　首套房貸優(yōu)惠有門

　　剛剛物色好新房子準(zhǔn)備辦理過戶的外貿(mào)公司小吳近來一連收到兩個(gè)意外好消息：一是公積金貸款額度調(diào)高一下子可以給自己減輕不少還貸壓力；二是，有銀行表示，可給予采用公積金、商業(yè)貸款組合貸款的首套房貸客戶以8.5折優(yōu)惠利率。如此一來，小吳選中的那套150萬(wàn)元的房子，一前一后月供要相差500多元，利息更減少了12萬(wàn)元還多。

　　此前的兩個(gè)多月，隨著存款準(zhǔn)備金率不斷調(diào)高，甬城各大銀行在提高二套房貸首付的同時(shí)，也紛紛關(guān)上首套房貸利率的“優(yōu)惠閘門”，有的甚至還上浮了利率。

　　“從今年2月開始，首套房按揭者貸款利率不上浮就已經(jīng)算優(yōu)惠了。”一家大型房產(chǎn)中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　不過近期，記者在我市農(nóng)行、建行等幾家銀行又發(fā)現(xiàn)了首套房利率優(yōu)惠的苗頭。有銀行明確表示，對(duì)公積金組合貸款的首套房貸客戶，將給予商業(yè)貸款部分8.5折至9折的利率優(yōu)惠；個(gè)別銀行更坦露了“趁著有額度發(fā)展一些優(yōu)質(zhì)客戶”的心聲。

　　個(gè)別銀行利率仍上浮

　　盡管有銀行開始降低門檻，但大部分銀行仍保持著年初開始的“收緊”姿態(tài)。

　　“首套房首付三成，利率最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；二套房首付六成，利率上浮10%起；三套房不貸。”多家銀行個(gè)貸部門人士在接受記者采訪時(shí)均如此表態(tài)。

　　出于貸款額度受限的考量，以往表現(xiàn)活躍的股份制銀行對(duì)房貸的態(tài)度更冷淡。“今年起，我們對(duì)按揭者、中介、開發(fā)商的準(zhǔn)入都進(jìn)行了重新認(rèn)定，到目前為止，真正貸出的貸款為數(shù)甚少。”一家股份制銀行人士稱。

　　存量客戶多關(guān)注月供變化

　　“除了新增的首套房客戶外，存量客戶亦需時(shí)刻關(guān)注月供變化。”銀行人士提醒。

　　記者了解到，自去年，銀行陸續(xù)收緊首套房貸利率優(yōu)惠以來，已有個(gè)別客戶發(fā)現(xiàn)，他原先享受到的首套房利率優(yōu)惠幅度也從7折調(diào)到了8.5折。但有的客戶依然能享受7折利率。

　　記者咨詢獲悉，目前，市民的房貸利率一般在加息后次年才會(huì)調(diào)整，也就是說，眼下，存量房貸客戶執(zhí)行的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)多為2010年12月26日加息后的利率標(biāo)準(zhǔn)，即為6.4%。不過，也有部分銀行規(guī)定，加息后房貸新利率執(zhí)行時(shí)間以貸款合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，如張女士的貸款合同簽訂時(shí)間為2008年9月，其房貸利率調(diào)整時(shí)間也將在今年9月。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，自去年10月20日至今，央行的四次加息帶來的0.86%的五年期以上貸款利率的上漲會(huì)在張女士10月的還款清單中集中顯現(xiàn)，還貸壓力將增加不少。