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     2007年的地王——濱江慶豐Ｉ號地塊，在今年遭遇退地之后，將再度掛牌于下周公開出讓。

　　該地塊2007年首次轉(zhuǎn)讓時，住宅部分的樓面地價高達12200元／平方米，是甬城第一幅樓面地價過萬元的住宅用地，成為當年的“地王”。在今年寧波區(qū)域性“地王”頻出的背景下，這塊地的再度掛牌非常引人注目。

　　寧波地王首次被“退婚”

　　濱江慶豐Ｉ號地塊臨甬江、靠近慶豐橋，于2007年9月15日成為甬城“地王”。在當時樓市火爆的氣氛中，這塊土地經(jīng)過7家開發(fā)商共29輪的現(xiàn)場競價，最終以12200元／平方米的樓面地價被光大置業(yè)摘得，土地總價接近8億元。

　　今年7月，光大置業(yè)卻選擇了退掉該地塊，付出的代價是4000萬元的拍地定金被吃沒，另外再加上已付土地款的利息損失，約為3000萬元。

　　至于光大置業(yè)選擇“悔婚”的緣由，業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜，但最具說服力的是，成本過高。

　　據(jù)了解，目前濱江慶豐地塊周邊在售住宅樓盤有“東外灘花園”，在光大置業(yè)退地之前，其實際成交均價約1.8萬元／平方米。而據(jù)房產(chǎn)界人士估算，濱江慶豐地塊開發(fā)的住宅，單成本就可能接近2萬元／平方米。另外，這塊土地中除了住宅用地外，按照規(guī)劃還須建設(shè)總建筑面積3萬余平方米的寫字樓，而目前甬城寫字樓市場供應(yīng)已相對飽和，銷售形勢不可與住宅房同日而語。

　　調(diào)整容積率再度出讓

　　據(jù)國土部門新發(fā)布的掛牌出讓公告則顯示，濱江慶豐Ｉ號地塊的總用地面積被縮小為40766平方米，同時兩幅子地塊的用途、容積率也均有調(diào)整：Ｉ－１地塊的用途轉(zhuǎn)為商住混合用地。據(jù)知情人士透露，其中的住宅用地面積約占四成；Ｉ－２地塊依然為純住宅用地的，但容積率由原先的1.2擴大為1.4。按新的規(guī)劃條件計算，濱江慶豐Ｉ號地塊可開發(fā)的商品住宅面積比原先增加了近1.9萬平方米，可開發(fā)辦公樓面積則減少近1.4萬平方米。

　　濱江慶豐Ｉ號地塊作出的這些規(guī)劃調(diào)整，被認為是對市場的一種妥協(xié)。不過，這塊地會否再拍出一個“地王”，業(yè)界卻有不同聲音。

　　經(jīng)近期梅墟“地王”等多幅住宅用地高價成交后，目前該地塊周邊在售商品住宅樓盤的售價已在短時間內(nèi)被拔升至2萬元／平方米以上。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)測，濱江慶豐地塊如果成交，成交樓面地價很有可能超過上一次，也許還會再度創(chuàng)造寧波住宅用地新的單價紀錄。但也有人認為，近期住宅用地集中推出，開發(fā)商拿地可選擇度相對較大，并且高房價已經(jīng)在一定程度上“嚇退”了部分購房者。濱江慶豐Ｉ號地塊要想再成“地王”難度不小。