色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    9月1日，包括東錢湖茶亭村地塊、原寧大成教學院地塊、機場路東側(cè)前豐地塊在內(nèi)的三塊土地在寧波市公共資源交易中心進行現(xiàn)場競價拍賣，吸引了包括雅戈爾置業(yè)、維科置業(yè)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、寧波恒威置業(yè)、寧波建材地產(chǎn)等多家房產(chǎn)公司參加本次競拍。

    近段時間，政府猛然加快了推地節(jié)奏�！耙贿吺钦�府不斷開閘‘泄’地，另一邊是企業(yè)迫不及待地拿地，2009年下半年的土地市場充滿話題。”這番話用來形容寧波當下土地市場再恰當不過了。

    下半年土地放量明顯

    多家開發(fā)商“搶地大戲”近日在寧波上演。下半年首場土地拍賣會推出的鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3c地塊經(jīng)過48輪的激烈競價，最終以8707元/平方米的樓面價被雅戈爾置業(yè)競得；7月底，經(jīng)過66輪的激烈競拍，金地下屬房產(chǎn)金杰房地產(chǎn)最終以8170元/平方米的樓面價，競得寧波高新區(qū)梅墟新城南區(qū)SA-12-2地塊；8月初，榮安集團下屬房產(chǎn)康園房產(chǎn)經(jīng)過112次競價拍賣，最終以6818元/平方米的樓面價拿下鄞州區(qū)潘火片區(qū)世紀新村西側(cè)地塊。9月初，備受關(guān)注的東錢湖茶亭村地塊經(jīng)過34輪競拍，由寧波雅戈爾置業(yè)以5520元/平方米的樓面地價競得，該地塊總價為18.166億元，打破了原先由雅戈爾置業(yè)自己保持的14.4億元（華辰北9號地塊）的總價紀錄。與此同時，雅戈爾置業(yè)經(jīng)過11輪競拍，以8540元/平方米的樓面地價競得了原寧大成教學院地塊。而機場路東側(cè)前豐地塊經(jīng)過65輪的漫長競拍，最終寧波恒威置業(yè)有限公司以6520元/平方米的樓面地價把該地塊收入囊中。

    地價飆升 拿地難度不小

    據(jù)筆者了解，寧波土地市場破冰如此驚心動魄，與去年以及今年上半年冷清的土地市場有天壤之別。今年上半年推出的土地并不多，9月份，寧波市區(qū)將一口氣推出20余幅土地。面對即將到來的土地盛宴，企業(yè)同樣“虎視眈眈”。上百億資金正牢牢盯著這一市場，蓄勢待發(fā)，但誰都無法確定自己最后一定能拿下一塊地，也沒人能預測價格最后會攀至怎樣的高度。某業(yè)內(nèi)人士坦言：“地王的產(chǎn)生打通了在售樓盤的價格上升通道，而在售樓盤的價格上調(diào)又催生了新地王，形成一個地價與房價的循環(huán)推動。”同時，“拿地是硬道理，手里有糧心中才不慌”。這是開發(fā)商共同的心聲，面臨“僧多粥少”的局面，各路拿地企業(yè)怎一個“難”字了得。

    房企拿地信心充足

    存量房源的持續(xù)下降，使得主城區(qū)迎來“暫時性”的房荒，也多少凸現(xiàn)市場對土地供應的饑渴。不管是手中所剩房源不多的開發(fā)商，還是已有大量土地儲備的房產(chǎn)企業(yè)，面對供不應求的寧波房地產(chǎn)市場，“土地”無疑是目前前景最被看好的一項投資。也正是“嗅”到了這股強烈的需求氣味，“休戰(zhàn)”多日后，面對9月推出的大量宅地，各房企已做好拿地緩解市場后期房源不足的準備。

    比較一下近幾年土地的升值幅度，就能顯而易見土地的升值魅力。2007年初，“華辰北9號”地塊以6490元/平方米的樓面成交價被雅戈爾置業(yè)競得，全體噓聲一片；2007年底，“甬港飯店北”地塊榮安集團以樓面地價每平方米12590元將該地塊納入囊中時，更多人表示了對該地價的驚訝，因為這個價格遠遠超出眾多業(yè)內(nèi)9000元~10000元/平方米的估計；而如今，當雅戈爾和金地以全新的價格刷新土地價格時，即使當初所謂的天價地塊在現(xiàn)在看來已成為拿地企業(yè)的“英勇壯舉”。與此同時，據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士預計，未來灣頭的土地拆遷成本將在1.2萬元以上，而土地拍賣成本預計將達1.5萬元以上。在此等誘惑下，企業(yè)對高價拿地平添了幾分信心。

    開發(fā)企業(yè)應正視拿地風險

    隨著政府打擊開發(fā)商囤地的力度越來越大，開發(fā)商應正視大量拿地的風險。土地價格過高，會嚴重透支未來的房地產(chǎn)價格，加速樓市進入泡沫時代。面對信貸緊縮形勢，開發(fā)商資金鏈開始拉緊，如何規(guī)避土地市場風險應當成為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的必修課題。