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　　從2005年到2014年8月，下沙一共出讓了50宗商品房開發(fā)地塊，50宗土地中，商業(yè)性質(zhì)的地塊20宗，純住宅性質(zhì)的地塊27宗。就地塊宗數(shù)而言，商業(yè)項目和純住宅項目可謂旗鼓相當。

　　不過，據(jù)記者實地調(diào)查，相比于住宅項目，下沙商業(yè)項目開發(fā)明顯比較緩慢。在諸多住宅項目的開發(fā)接近尾聲時，一些同時期出讓的商業(yè)地塊，卻仍無動靜。

　　商業(yè)地塊大多圍繞住宅或地鐵站

　　從位置特點來看，下沙商業(yè)地塊大致可分為兩類：圍繞住宅、靠近地鐵。

　　2010年之前，出讓的地塊大都圍繞著住宅。其中，2009年出讓的杭政儲出88號地塊位于金沙湖地鐵站A出口附近，即現(xiàn)在的龍湖天街項目，靠近住宅項目龍湖·滟瀾山，附近的住宅項目也比較多，德信·中外公寓、德信早城、新元社區(qū)、銘和苑等小區(qū)都在附近。

　　世茂廣場所屬地商業(yè)地塊也出讓于2009年，該項目周邊也是住宅聚集地，宋都·晨光國際、保利·東灣、世茂·江濱花園等項目都是世茂廣場輻射的范圍。

　　2010年之后，出讓的土地基本圍繞著地鐵站。僅在地鐵高沙路站周圍，就有3宗商業(yè)地塊，先后出讓于2012年、2014年。其中，杭政儲出【2011】65號地塊、杭政儲出【2011】3號地塊出讓于2012年年初，杭政儲出【2013】113號地塊出讓于2014年年初。

　　在下沙西地鐵站附近，同樣有多宗商業(yè)地塊，其中，杭政儲出【2011】4號地塊、杭政儲出【2012】74號地塊、杭政儲出【2014】4號地塊都出讓于2010年以后。

　　除此之外，還有一些商業(yè)地塊在大學(xué)城比較中心位置，比如2012年出讓的杭政儲出【2011】7號地塊就在浙江傳媒學(xué)院西側(cè)，寶龍城市廣場的商業(yè)項目也在浙江工商大學(xué)對面。

　　從拿地企業(yè)看，商業(yè)地塊的開發(fā)商不像住宅那樣比較集中，在出讓的20宗商業(yè)用地中，由17家開發(fā)商摘得。而在這些拿地企業(yè)中，有不少企業(yè)并不是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，比如杭政儲出【2009】64號地塊被九陽股份有限公司拿下，而九陽是一家專注于豆?jié){機領(lǐng)域并積極開拓廚房小家電研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的企業(yè)。

　　杭政儲出【2010】58號地塊則是被銘福生物科技有限公司拿下。杭政儲出【2011】65號地塊則被浙江博鰲實業(yè)有限公司競得，也并不是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　下沙沿江商業(yè)項目開發(fā)慢于住宅

　　從布局上看，下沙商業(yè)地塊應(yīng)該說是比較合理的，大都分布在交通便利、人口密集的地方，但是從目前的進展看，下沙商業(yè)地塊開發(fā)速度與住宅相比，相對較慢。

　　沿江是下沙住宅比較密集的地方，宋都·晨光國際、保利·東灣、世茂·江濱花園、金隅·觀瀾時代等規(guī)模比較大的小區(qū)都在沿江，但是周邊的商業(yè)項目開發(fā)卻比較緩慢，世茂廣場所屬地塊出讓于2009年，但至今仍在建設(shè)中，還沒有正式投入使用。

　　目前，沿江的居民生活大都依靠社區(qū)底商或者大學(xué)城的物美商圈。陳小姐是在下沙沿江居住了3年左右的“老居民”了，她表示，基本的生活需求還是能滿足的，“一般的像買菜，可以去小區(qū)樓下的社區(qū)底商，但是這些小店都是比較小的，如果是過年過節(jié)的話，需要買的東西比較多，就需要去物美這樣的商場了，從沿江這邊過去還是需要20多分鐘的時間。”

　　陳小姐表示，沿江這一帶目前并沒有什么比較大型的商場，金隅·觀瀾時代那邊有一個廣場，但是也只有類似面店這樣的飲食店，世茂·江濱花園那邊的底商算是比較熱鬧的。能夠期待一下的就是世茂廣場。

　　相比而言，同樣在圍繞著住宅的龍湖天街、曉城天地等商業(yè)項目在開發(fā)進程上已經(jīng)算比較快速了。
 
　　地鐵站周邊多個商業(yè)項目未動工

　　地鐵站周邊商業(yè)項目開發(fā)進展也普遍比較緩慢。記者實地走訪了地鐵下沙西站和地鐵高沙路站兩個地鐵站，附近商業(yè)項目大多還處在剛動工或者剛出案名的階段。

　　從地鐵下沙西站出來，即可看到杭政儲出【2014】4號地塊、杭政儲出【2012】74號地塊、杭政儲出【2009】64號地塊。

　　目前正在開發(fā)建設(shè)的只有在2009年出讓的杭政儲出【2009】64號地塊，該地塊在2009年10月份被九陽有限公司以樓面價2361.55元/平方米的價格競得，最終項目泰美國際的面市時間在2014年年初，如此算來，該地塊已經(jīng)沉寂了4年左右的時間。

　　而另外兩塊地則完全沒有動工的跡象，杭政儲出【2014】4號地塊被圍墻圍住，圍墻上寫有“ibc東峰·西峰1號地鐵金沙湖站上蓋25萬方商務(wù)綜合體”等廣告語，地塊雖然已經(jīng)平整，但是圍擋里面并沒有任何動工的跡象。

　　杭政儲出【2012】74號地塊更是毫無動靜，由于并沒有被標有廣告語的圍墻，記者只能按照已經(jīng)在建的泰美國際和杭政儲出【2014】4號地塊確定位置。跟杭政儲出【2014】4號地塊不同，杭政儲出【2012】74號地塊圍墻已經(jīng)出現(xiàn)破損，里面還種植著農(nóng)作物。

　　相比下沙西，更靠近高沙商圈的地鐵高沙站相對較快。距離高沙站最近的商業(yè)地塊有兩宗，一宗是2014年出讓的杭政儲出【2013】113號地塊，位于高沙路站D口出口，從現(xiàn)場的情況看，已經(jīng)可以在工地現(xiàn)場看到打樁機正在作業(yè)，從圍擋上看，改項目就是金沙印象城。今年1月份拿地，目前案名已出，且是動工狀態(tài)，開發(fā)速度應(yīng)該在下沙商業(yè)項目前列。不過，該項目對面就是另一宗商業(yè)地塊——杭政儲出【2011】65號地塊，該地塊是在2012年2月份出讓，同樣被圍擋圍住，從圍擋的廣告詞上看，該地塊的案名為盈都·五角廣場，但是并不在動工狀態(tài)，現(xiàn)場也沒有發(fā)現(xiàn)已經(jīng)動工的跡象。

　　消費人口不足
　　或是商業(yè)開發(fā)緩慢主因

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛指出，新區(qū)的發(fā)展一般都要經(jīng)歷這樣一個過程，商業(yè)與住宅相比的確是需要更長的開發(fā)過程。“像濱江、城西的發(fā)展都經(jīng)歷這樣的一個過程，先住宅，等有了消費人口和消費能力，商業(yè)自然就會興起。”

　　丁建剛表示不需要擔心下沙商業(yè)發(fā)展過慢，“目前下沙的消費人口還不夠，等到消費人口充足了，商業(yè)是攔都攔不住的。”

　　消費人口不足導(dǎo)致商業(yè)進展慢，雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也贊同這個觀點，“商業(yè)還是要依托消費行為。”章惠芳表示下沙的商業(yè)有熱有冷，“下沙有一些原先就比較熱鬧的區(qū)域，比如圍繞著大學(xué)城，這些地方的商業(yè)就比較熱鬧。”

　　章惠芳認為，下沙沿江這些地方相比下沙原有的中心來說是比較新的區(qū)域，“雖然有不少住宅項目，但是在入住上有所欠缺，沒有形成商業(yè)氛圍，因此大型的商業(yè)沒有足夠的消費人群，倒是小規(guī)模的商店、便利店生意會比較好。”

　　其實，從商業(yè)地塊的進展中也可以看出一些端倪，沿江板塊世茂廣場，雖然沒有建成，但是處于建設(shè)狀態(tài)，同樣，人口比較集中的高沙商圈，金沙印象城、金沙湖一號、龍湖天街、曉城天地等商業(yè)項目都已經(jīng)處于動工狀態(tài)，或者有些已經(jīng)開始投入使用。而人口相對較少，環(huán)境比較荒涼的下沙西地鐵站附近的商業(yè)項目卻遲遲不見動靜。