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    杭州樓市今年上半年成績(jī)單：成交套數(shù)28700套，成交均價(jià)15647元/平米。這兩個(gè)數(shù)據(jù)排在近8年同期杭州商品房成交行情第4位。

    對(duì)于近五年的杭州樓市，如果簡(jiǎn)單地給每個(gè)年份張貼標(biāo)簽，可以作如下表述：2009狂飆突進(jìn)，2010調(diào)控來臨，2011雙限實(shí)施，2012超跌反彈，2013大鱷兇猛。然而，2014年上半年，卻很難找一個(gè)詞來形容。

    “馬年第一降”引發(fā)全國(guó)圍觀，本土一哥綠城易主融創(chuàng)，余杭、蕭山頻頻逆襲主城，商品房源庫存“超北趕上”……短短6個(gè)月，杭州樓市各般滋味齊上來，呈現(xiàn)出一種前所未有的氣象。

    截至6月30日，杭州主城區(qū)共成交商品房12676套，加上蕭山余杭，成交28694套。主城區(qū)成交量位列8年來第5位，和前兩年比，下降約4成多；和去年全年成交42513套比，僅為去年的3成不到。2月，德信北海公園首降，天鴻香榭里緊急跟上，這使得兩個(gè)樓盤都成為一季度的贏家，其中北海公園更是名列一季度主城區(qū)成交套數(shù)榜首。之后，各區(qū)域板塊展開了或明或暗的降價(jià)。

    從半年的成交套數(shù)排行榜來看，有幾個(gè)明顯特征。首先，是銷售冠軍從“一人獨(dú)大”變成了“百花齊放”。從今年的成交套數(shù)榜單來看，并沒有出現(xiàn)一枝獨(dú)秀的現(xiàn)象，像去年碧桂園、西溪華府、春江彼岸等日銷四五百套的超大“牛盤”，今年沒有出現(xiàn)。從第一位的西廬總共銷出318套，到第五位的萬科璞悅灣292套，僅相差了26套。這也說明了市場(chǎng)的艱難。去年同期，下沙有兩個(gè)樓盤進(jìn)入成交套數(shù)排行榜，而下沙的樓盤卻沒有登上排行榜。

    再看看上半年“銷售金額前十”，四個(gè)豪宅樓盤榜上有名。這其中，有武林壹號(hào)、柳浪東苑、望江府和西溪誠(chéng)園。像望江府，上半年成交170套，其中6月份成交88套，總金額3.3億元，占整個(gè)杭州均價(jià)3萬元/平方米以上公寓產(chǎn)品銷量的四成，銷售一直占據(jù)市區(qū)周成交套數(shù)的銷冠。從排進(jìn)銷售金額前十樓盤所在區(qū)域來看，濱江和西湖區(qū)兩個(gè)比較成熟發(fā)展的區(qū)域上榜樓盤占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

    除了豪宅外，今年市場(chǎng)還有一個(gè)明顯特征，就是商業(yè)地產(chǎn)的熱火朝天。事實(shí)上，今年本就成交不高的商品房套數(shù)中，商業(yè)地產(chǎn)做了相當(dāng)大的貢獻(xiàn)。

    另外，下沙樓盤的名字終于出現(xiàn)在杭州主城區(qū)上半年“商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前十”榜上，下沙的金沙湖1號(hào)以成交241套、成交18002萬元排名第八位。對(duì)于并不是怎么景氣的下沙住宅銷售市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)在上半年卻大放異彩，許多項(xiàng)目都進(jìn)入了尾聲階段。據(jù)記者了解，杭州寶龍城市廣場(chǎng)一期招商已經(jīng)過半，今年年底就將和下沙市民見面，金沙匯、和達(dá)城已經(jīng)開始試營(yíng)業(yè)。

    雖然樓市整體形式略顯黯淡，但這個(gè)時(shí)候也正是購(gòu)房者靜下心細(xì)細(xì)挑選房子的最佳時(shí)機(jī)。