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    隨著杭州城市化進(jìn)程的發(fā)展，集中的商業(yè)圈形成，誕生了這樣一些商業(yè)代名詞：龍湖天街、萬象城、銀泰城、萬達(dá)廣場……

    龍湖天街憑借“天街+地鐵”的開發(fā)模式，在全國9座城市，分布了13個(gè)商業(yè)綜合體，影響著所在城市區(qū)域的商業(yè)格局。

    “業(yè)主入住后就可以享受全配套的生活，龍湖·時(shí)代天街搶在地鐵1號(hào)線通車前開工，這個(gè)因地鐵而生的商業(yè)綜合體會(huì)為杭州帶來又一個(gè)繁華地標(biāo)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說：“龍湖·滟瀾山即將推出的三期，將和時(shí)代天街組成一個(gè)“商業(yè)+住宅+公園+地鐵”的多樣性城市綜合體，實(shí)現(xiàn)走出地鐵就是購物中心，下樓就逛街，出門就是公園。”

    13年、9座城、13個(gè)龍湖天街

    截至目前，龍湖已經(jīng)在北京、上海、重慶、成都等9座城市，悄然布下了13個(gè)龍湖天街商業(yè)綜合體。商業(yè)地產(chǎn)和住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)共同組成了龍湖的三駕馬車。

    從2000年龍湖商業(yè)公司成立，到2003年第一個(gè)龍湖天街項(xiàng)目開業(yè)，再到如今進(jìn)軍9座城市布局13個(gè)商業(yè)綜合體，龍湖與750余家品牌商業(yè)結(jié)成了戰(zhàn)略合作伙伴，走過了13年時(shí)間。

    去年，龍湖天街商業(yè)運(yùn)營面積約為44萬平方米，租金收入總額超過4億元，商業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值達(dá)132億元人民幣。除了目前已經(jīng)經(jīng)營的9個(gè)項(xiàng)目之外，在未來3年，龍湖每年都有至少1個(gè)區(qū)域型購物中心開業(yè)。

    天街模式帶動(dòng)板塊和商家同發(fā)展

    在重慶，龍湖·北城天街將原先數(shù)易其手的廢棄客車廠地塊，通過兩年時(shí)間打造，變成整個(gè)重慶中無論規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)都屈指可數(shù)的超大型購物中心，直接帶動(dòng)了重慶江北商圈的跳躍式發(fā)展。而北城天街所處的觀音橋，從曾經(jīng)荒蕪的城市邊緣地帶，坐上了重慶“第一商圈”的交椅。

    龍湖·北城天街的營業(yè)總額在3年內(nèi)（2008年-2011年），從20億元躍升至35億元，成為中國內(nèi)地盈利率第一的購物中心，更是榮膺了中國購物中心行業(yè)至高殊榮——“年度最佳業(yè)主獎(jiǎng)”。

    在成都，龍湖·時(shí)代天街以180萬平方米的體量，位居亞洲第一，全球第三，僅停車位規(guī)劃就高達(dá)20萬平方米。據(jù)悉，目前龍湖天街的毛利率約為81%，可與香港頂尖商場相媲美，招商期開業(yè)率均在90%以上，而行業(yè)較高水平通常是80%。

    隨著龍湖·北城天街一起開業(yè)的很多品牌商家，其營業(yè)額在國內(nèi)均處于領(lǐng)先地位。比如UME影院北城天街店獲得了2010年全國票房亞軍、觀影人次冠軍，連續(xù)多年蟬聯(lián)重慶影院票房冠軍，占重慶票房收益70%；遠(yuǎn)東百貨北城天街店2010年業(yè)績高達(dá)近10億元，連續(xù)四年成為遠(yuǎn)東集團(tuán)大陸地區(qū)百貨事業(yè)成長率第1名。重慶龍湖·北城天街購物中心運(yùn)營總監(jiān)說：“我們每年都會(huì)拿出租金收入的1%-3%對(duì)北城天街進(jìn)行細(xì)致的改造，與此付出相對(duì)應(yīng)的是每年項(xiàng)目營業(yè)額和租金收入的迅猛增長。”

    龍湖·時(shí)代天街 再造一個(gè)武林商圈

    “市中心土地不可再生，如果傳統(tǒng)的市中心已經(jīng)無從落腳，很簡單，龍湖就再造一個(gè)新的商圈出來。”龍湖把這一過程稱為“重新發(fā)明城市”。

    龍湖以擅長在非核心地段創(chuàng)造新的商圈聞名地產(chǎn)界，而非核心地段需要借助交通路網(wǎng)。地鐵的到來，提供了更快捷準(zhǔn)時(shí)的交通工具，更是一條城市資源的高效傳輸帶，吸引購物中心、國際5A級(jí)寫字樓和國際大牌五星級(jí)酒店等紛紛入駐下沙金沙湖CBD。而擅長跟著地鐵走的龍湖天街，正在地鐵1號(hào)線上建造一個(gè)杭州“商業(yè)航母”。

    今年7月，龍湖·時(shí)代天街開工，它是龍湖天街系列的重要作品，這個(gè)22萬平方米的地鐵上蓋商業(yè)綜合體，將是比錢江新城萬象城體量更大的商業(yè)體。將匯聚一直與龍湖進(jìn)行深度合作的上百家一線品牌聯(lián)盟。譬如，洲際皇冠假日酒店和13500平方米的華潤萬家超市，以及“影廳不少于10個(gè)，IMAX影廳座位數(shù)不少于2300個(gè)”的超級(jí)影院。

    龍湖·時(shí)代天街同時(shí)開工的龍湖·滟瀾山三期，即將開盤，戶型面積為90-130平方米。地鐵上蓋的時(shí)代天街和滟瀾山三期住宅會(huì)為業(yè)主打造“下樓就可逛街，出門就是公園”的生活。

    “南有萬象城，東有龍湖天街”，這句話會(huì)在時(shí)代天街運(yùn)營后得以佐證，正如一直追隨龍湖的購房者所說：“通常我們的某一件西裝或連衣裙，來自武林商圈的銀泰百貨或杭州大廈購物城；很快，我們的某一件風(fēng)衣或手包會(huì)來自金沙湖畔的龍湖·時(shí)代天街。通常我們會(huì)在武林商圈的新遠(yuǎn)國際影院，看一場《泰坦尼克號(hào)》3D版；很快，我們或許會(huì)在金沙湖畔的龍湖·時(shí)代天街海上影城IMAX影廳看一場《功夫熊貓3》。