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    編者按 商界逐鹿利字當(dāng)先，十萬追百萬，百萬追千萬，千萬追福布斯，福布斯追巴菲特；在商海中奮斗，不同企業(yè)有各自的拼搏，創(chuàng)業(yè)拼創(chuàng)意，老店拼模式，實(shí)業(yè)拼產(chǎn)品，渠道拼價格；商人面對風(fēng)云變幻的市場，需要非同凡響的智謀，短期思市場，遠(yuǎn)景思政策，開門思顧客，閉門思對手……本報(bào)“商業(yè)評書”一欄，邀請權(quán)威專家提筆舞墨，剖析商業(yè)事件中的暗流隱情，道破營銷策略里的奧妙玄機(jī)，給身在其外的看客以真相，給身在其中的當(dāng)事者以解惑。

    大柵欄地區(qū)“打造高端商業(yè)區(qū)”的方案即將出臺。大柵欄將一改低端商業(yè)聚集的現(xiàn)狀，成為聚集知名品牌的高端商業(yè)區(qū)，并在南部區(qū)域以蘭桂坊為模式建造酒吧街，詳見《商報(bào)》7月15日見報(bào)文章《大柵欄“酒吧街”仍在審批路上》。

    擁有3000年建城史、850年建都史的北京，歷史上即是中原漢文化與北方多民族文明交匯之地，元大都時期的北京就是商業(yè)交流的大都會，近現(xiàn)代北京更融合了中西方文化特質(zhì)。

    應(yīng)當(dāng)說，特色商業(yè)街區(qū)是世界城市文化多元性的重要載體。世界城市是在全球政治、文化、經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮核心性作用的節(jié)點(diǎn)，必然包容、聚合各種文化元素，這些文化元素或是融合交匯，或是獨(dú)展風(fēng)采，構(gòu)成了世界城市海納百川的都市文明。而特色商業(yè)街區(qū)正是呈現(xiàn)多元文化元素，展現(xiàn)都市魅力的重要窗口。

    在推進(jìn)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)和改造中，最重要的便是重視發(fā)掘其原汁原味、獨(dú)一無二的文化基因。世界上固然有在不毛之地通過巨額投資造城造市成功的范例，如迪拜便是在一半海水一半沙漠之地建成的世上最奢華的城市。但是，絕大多數(shù)魅力獨(dú)具的特色商業(yè)街區(qū)均基于其獨(dú)特的文化基因。

    比如，美國舊金山的漁人碼頭發(fā)源于傳統(tǒng)的碼頭文化、奧地利維也納克恩頓大街文化與建筑的歷史使之厚重、日本東京淺草商業(yè)街區(qū)起源于寺廟商業(yè)文化……而脫離其固有土壤，失去文化基因的復(fù)制往往是不成功，我們可以模仿其外在之建筑、格局，卻無法照搬其內(nèi)在的文化和生存方式，這是國內(nèi)諸多所謂“歐洲××風(fēng)情街”等難以成功之根源。

    改造特色商業(yè)街區(qū)還需與現(xiàn)代生活方式接軌。成功特色商業(yè)街區(qū)不應(yīng)當(dāng)僅僅是歷史遺跡的活化石，否則將失去生氣與活力，應(yīng)當(dāng)在固有文化基因基礎(chǔ)上創(chuàng)新內(nèi)涵提煉時尚元素，和現(xiàn)代人的消費(fèi)訴求與生活方式接軌。隨著北京人均GDP突破1萬美元，現(xiàn)代人的消費(fèi)正在從購回商品、獲得服務(wù)，向享受體驗(yàn)轉(zhuǎn)型，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時代正在來臨。上海新天地、北京南新倉、成都寬窄巷的成功正是把歷史的文明融入了現(xiàn)代生活方式，把古老變?yōu)榱藭r尚，成為體驗(yàn)傳統(tǒng)、體驗(yàn)文明之地。而一些有人氣卻商業(yè)氛圍不足的“特色商業(yè)街區(qū)”恰恰是缺乏了體驗(yàn)化，沒有把街區(qū)的文化體驗(yàn)轉(zhuǎn)變成消費(fèi)的元素。

    因此，建設(shè)一條特色商業(yè)街區(qū)不僅僅是修復(fù)古色古香的歷史建筑或建起一堆未來派建筑，吸納一些傳統(tǒng)的老字號或現(xiàn)代時尚品牌入駐，而要營造一種文化、文明的體驗(yàn)氛圍，把這種體驗(yàn)轉(zhuǎn)化成消費(fèi)元素，成為現(xiàn)代人的一種生活方式。

    此外，成功的特色商業(yè)街區(qū)需要標(biāo)志性項(xiàng)目的引領(lǐng)。有一至數(shù)家地區(qū)標(biāo)志的店鋪為核心，形成街區(qū)的靈魂。

    特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)不是一蹴而就的，開始規(guī)劃不宜過大，但應(yīng)當(dāng)有充分的預(yù)留，避免體量過大人氣不聚或后續(xù)發(fā)展空間不足的問題。