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　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，商鋪轉(zhuǎn)租越來越頻繁，商鋪轉(zhuǎn)讓費應(yīng)運而生，并以一種“規(guī)則”形式在租賃活動中被廣泛運用，成為一種承租人和次承租人之間的正常而普遍的交易習(xí)慣。然而，當(dāng)轉(zhuǎn)讓費在潛移默化成為一種固有交易習(xí)慣的同時，也因種種主觀或客觀原因引發(fā)了諸多經(jīng)濟糾紛。

　　【案情】

　　2014年5月，張某得知李某位于淅河鎮(zhèn)的一間旺鋪門面急需出租，在未與李某簽訂租賃合同的情況下，當(dāng)即付了3萬元的轉(zhuǎn)讓費。7月，當(dāng)張某正準(zhǔn)備搬入門面開始經(jīng)營時卻得知原房東與李某的租賃合同早已到期，李某在未征得原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下，將房屋私自轉(zhuǎn)租給張某。后原房東要求張某騰出房屋。張某將李某訴至法院，請求退換轉(zhuǎn)讓費。法院依法判令，李某私自收取轉(zhuǎn)讓費的行為屬不當(dāng)?shù)美�，�?yīng)立即返還。

　　2013年11月，楊某承租陳某位于世紀(jì)外灘的一間門面用于經(jīng)營，在征得原房東艾某的同意下，陳某將房屋轉(zhuǎn)租給楊某，之后二人簽訂了房屋租賃合同，約定租期3年，租金一年一付，轉(zhuǎn)讓費5萬元。然而在楊某承租的第二年，原房東艾某要求其騰出房屋稱租賃時間已到。原來艾某與陳某的合同期限只有兩年，楊某與陳某三年的期限超出原租賃合同的期限。楊某覺得受到欺騙，將陳某訴至法院請求陳某返還租賃費5萬元。法院認(rèn)為，陳某與楊某之間簽訂合同約定轉(zhuǎn)讓費的行為屬雙方真實意思表示，并未違反相關(guān)法律強制性規(guī)定，因此判令依法駁回楊某的訴訟請求。

　 【評析】

　　為何同樣是轉(zhuǎn)讓費，最后的判決結(jié)果卻不一樣。由于法律并沒有明文規(guī)定房子轉(zhuǎn)讓費的問題，從民法理論上說，承租人和次承租人是可以約定轉(zhuǎn)讓費的，租賃期到后是否該歸還法律也沒有明確規(guī)定。但是，一般情況下依據(jù)民法上的“公平原則”，應(yīng)該予以退還，因為出租人一旦收回房子，次承租人將面臨必須騰房的尷尬局面，等于出租人既收取了房租又收取了轉(zhuǎn)讓費，不符合民法的公平原則。因此在承租房屋時（特別是轉(zhuǎn)租多次的房屋），一定要先確定實際房屋所有權(quán)人是誰以及房屋之前承租簽訂的合同，合同中如何約定承租的時間，許可轉(zhuǎn)租的條件，優(yōu)先購買權(quán)等，這些都是次承租人再次租房時需要了解的情況。必要時最好與原房東簽訂一份規(guī)范的承租合同，這都將成為次承租人的權(quán)益能否得到保障的重要條件。