色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    春節(jié)假期一過(guò)，城市人流一下子又多起來(lái)了。僅由此現(xiàn)象亦可見(jiàn)，中國(guó)人口將進(jìn)一步向城市聚集，城市依然是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。在未來(lái)，筆者認(rèn)為決定主戰(zhàn)場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的是一個(gè)環(huán)節(jié)：租賃。

　　如果把商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)比喻成快消品市場(chǎng)，那么，商鋪就是產(chǎn)品，而決定這一產(chǎn)品暢銷(xiāo)程度的就是租賃市場(chǎng)的情況。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，他們不斷地建寫(xiě)字樓或商鋪的原因是這一產(chǎn)品有人需求，可以獲得利潤(rùn)。不同的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品是基本不太可能用于自住的（酒店式公寓除外）。開(kāi)發(fā)商創(chuàng)建出產(chǎn)品后，就需要有人購(gòu)買(mǎi)或承租。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)或承租來(lái)說(shuō)，這些投資者也是為了獲利，如果租賃情況不理想，對(duì)于追逐利潤(rùn)的投資者來(lái)說(shuō)，他們就不愿意繼續(xù)玩這場(chǎng)游戲了。

　　由此可見(jiàn)，租賃市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要性。而由“一般意義上的商鋪?zhàn)赓U”轉(zhuǎn)化為“商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理”就是決定租賃這一環(huán)節(jié)成敗的原因之一。以開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向，追求的是短期銷(xiāo)售價(jià)值。而以商業(yè)為導(dǎo)向，追求的是持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上也必將會(huì)出現(xiàn)這樣的商業(yè)運(yùn)營(yíng)群體，他們通過(guò)強(qiáng)化商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，獲得行業(yè)領(lǐng)先的收益回報(bào)，把單純的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)變成一個(gè)以商業(yè)為中心的城市開(kāi)發(fā)，獲得更多的商業(yè)開(kāi)發(fā)邊界效益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)價(jià)值以及整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。

　　如果說(shuō)，股市是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表。那么，租賃市場(chǎng)，就是商業(yè)地產(chǎn)的晴雨表。