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　　將公司辦公室選在住宅樓里，是不少創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)之初的選擇。不過，林女士卻因此遭受了個挫折：上周她到物管交費時，被告知：“由于您的房子是用來開公司的，所以物管費的標準與住戶的不同。”按照物管費的新標準，林女士需要多交將近900元的費用。這讓她感到很驚訝。

　　個案

　　一商一住收費相差近一倍

　　林女士說，2010年，她花80萬購買了位于春城路米蘭國際的一套房子用于辦公，物管費一直也是按居住性質(zhì)來計算�？汕皫滋焖�去物管交費，結(jié)果就遇到了開篇的狀況。“房子是我買下的，房產(chǎn)證上寫的是居住，為什么要多收那么多錢？就連水費也要以商業(yè)用水的標準來收，這樣算下來我豈不是要多花很多錢？況且我又不是用水大戶，憑什么這么收？”

　　林女士說，當初買這套房子就是看中它是一個大開間，而且一棟樓里至少有1/3的人都是拿來開公司的，環(huán)境很好，現(xiàn)在突然“殺出個程咬金”，她每個月的支出將有所增加，對于處于創(chuàng)業(yè)初期的她來說，很鬧心。

　　“物管說，在這棟樓里開公司就要這么交。假設(shè)他們是合理的，但是我作為業(yè)主，也沒有收到關(guān)于物管費用調(diào)整的意見征求信或是物業(yè)費調(diào)整的公示。我問過住在隔壁的一位小姑娘，她的物管費才有我的一半。”

　　隨后記者聯(lián)系了米蘭國際物管一位姓張的經(jīng)理，他告訴記者，現(xiàn)在商住兩用的樓房都這么收，而且住建部已經(jīng)規(guī)定，居住房不能用于辦公，要是業(yè)主想用來開公司就必須以商業(yè)用途的物管費標準收取。目前，米蘭國際小區(qū)的物管收費標準為，住宅0.85元每平方米/月，辦公1.6元每平方米/月，水費按商業(yè)用途的費用收取。當記者問其是否有相關(guān)文件或通知時，張經(jīng)理說，這是國家規(guī)定，記者可以自己上網(wǎng)查。

　　觀點

　　“住改商”物管費無明文規(guī)定

　　業(yè)內(nèi)人士丁先生向記者透露，目前有很多小高層都存在物管費標準不一的情況。

　　“據(jù)我所知，目前用住宅來開公司，需要征求鄰里的同意并通過工商審核。如果確定允許用住宅來開公司，就要看其物管公司在收費前是否做到公開透明，得到業(yè)主認可。”丁先生說，比較規(guī)范的物業(yè)管理公司，會在業(yè)主(包含租房開公司的臨時業(yè)主)入住時，向其說明收費標準是否與住宅一致。同時，將收費標準提交到發(fā)改委等部門備案。而米蘭國際物管所說的明文規(guī)定，并不是物業(yè)管理費用標準的規(guī)定，而是住宅用途不得隨意改變的規(guī)定。換句話說，目前，昆明市還尚未出臺有關(guān)物業(yè)管理及其收費標準的相關(guān)規(guī)定。

　　丁先生認為，除非房屋的性質(zhì)不一樣，或是物業(yè)管理所提供的服務不一致，否則同一棟小高層、同一樓層、同一種服務標準，其物業(yè)管理費也應該是一致的。

　　云南萬成律師事務所的張承松律師告訴記者，目前我國并沒有對“住改商”的物管費如何收費的明文規(guī)定：“我經(jīng)常到海南、廣州、北京等地出差，當?shù)貙?lsquo;住改商’的管理態(tài)度也不大一樣。有的城市只要相關(guān)部門審核通過就能用住宅開公司，有的城市則是禁止將住宅用作他途。從林女士所講述的情況來看，物管費漲價的理由大多是因為公司人員使用電梯、過道照明等公共服務頻率高，以及進出人員復雜，造成安保投入增加等原因，這種說法從人性化的角度上看是合理的，但是不合法。”張承松認為，物管費是否漲價不是物管公司說了算，而是要業(yè)委會授權(quán)同意的。