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    畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，經(jīng)過(guò)多年商場(chǎng)摸爬滾打的李衛(wèi)明，覺(jué)得有點(diǎn)疲倦，于是又回到母校復(fù)旦大學(xué)讀了個(gè)總裁班。一直有著文人情結(jié)的李先生，一直想把生意和生活結(jié)合起來(lái)。他決定開(kāi)一個(gè)文化吧，選址就在復(fù)旦大學(xué)附近。

　　經(jīng)過(guò)幾番考察，比較，李衛(wèi)明最后在復(fù)旦旁邊的一個(gè)樓盤購(gòu)買了1000多平方米的寫(xiě)字樓。

　　賣掉股票來(lái)炒房

　　談起投資寫(xiě)字樓，李衛(wèi)明對(duì)記者娓娓道來(lái)。

　　一直也做點(diǎn)股票投資的李衛(wèi)明，去年股票賺了2倍多，但他自認(rèn)不是股票投資的料，因此，今年年后不久就將股票全部拋了。“從投資的角度，還是覺(jué)得投資房子踏實(shí)，至少不會(huì)跌的什么都沒(méi)有，尤其是我們這種不善于理財(cái)?shù)�。另外，工作上也需要辦公樓，與其去租賃，還不如去買好，買還有投資價(jià)值。這樣，也不會(huì)讓資金閑置，沒(méi)有去處。所以，就買寫(xiě)字樓。”

　　李衛(wèi)明說(shuō)：“上海有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，也是全世界都少見(jiàn)的，就是寫(xiě)字樓價(jià)格和住宅差不多，甚至有的還低于住宅價(jià)格，這肯定是不對(duì)的。有兩種可能，要么住宅價(jià)格偏高，要么寫(xiě)字樓價(jià)格偏低。我覺(jué)得，盡管可能住宅價(jià)格過(guò)高，但是，寫(xiě)字樓價(jià)格過(guò)低更可能。”

　　在投資考量上，一個(gè)高速成長(zhǎng)中的區(qū)域，加上便捷交通的地理位置，是寫(xiě)字樓投資最重要。除了基本位置配套外，他認(rèn)為，寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目本身的情況也很重要。他說(shuō)，很多諸如網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、會(huì)議等的設(shè)施對(duì)寫(xiě)字樓未來(lái)的升值有很大影響。

　　財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)董事長(zhǎng)姜小來(lái)談到客戶下單的原因時(shí)談到一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)：“我發(fā)現(xiàn)一些投資者非常專業(yè)，不僅僅看交通，配套，甚至有的人就是看重了我們有直升機(jī)停機(jī)坪。他們會(huì)覺(jué)得直升機(jī)是未來(lái)發(fā)展方向。”

　　李衛(wèi)明的同學(xué)中也有不少將資金從股市撤到房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們中的很大部分原來(lái)是租賃寫(xiě)字樓，轉(zhuǎn)租賃為購(gòu)買寫(xiě)字樓了，覺(jué)得長(zhǎng)期看還是購(gòu)買劃算，并且還可以升值。

　　多重因素助推寫(xiě)字樓投資

　　事實(shí)上，這一現(xiàn)象已經(jīng)被研究機(jī)構(gòu)注意到。上海知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，方方工作室首席分析師胡宗亙說(shuō)：“上海房?jī)r(jià)又開(kāi)始走上升通道，主要是資本流動(dòng)性過(guò)剩，一部分流向資本市場(chǎng)，一部分流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。最近，有些人將從股市賺的錢投到房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)。這是典型的傳統(tǒng)思維，有房子才覺(jué)得心里踏實(shí)。”

　　如果說(shuō)李衛(wèi)明是一個(gè)不算那么職業(yè)的投資者，那么沈放則是一名專業(yè)投資者。沈放繼承了自己家族的產(chǎn)業(yè)，作為第二代接班人，培養(yǎng)投資意識(shí)一直是家庭教育的重頭。沈先生大學(xué)學(xué)的金融，之后又到了英國(guó)拿了個(gè)金融碩士的學(xué)位。

　　2006年初，沈放一直在股市小打小鬧，目的主要以培養(yǎng)投資嗅覺(jué)為主。沈放覺(jué)得中國(guó)股市可能將迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，牛市將到，就陸續(xù)加大投資。沈放對(duì)記者透露，去年一年翻了三番。他說(shuō)：“我還是比較穩(wěn)健的，我朋友中翻了四五番的好多。”不過(guò)，他對(duì)自己還是很滿意。對(duì)于今年的股市，他說(shuō)：“基本還是牛市，不過(guò)像去年那樣，隨便買隨便賺，可能不行了。”

　　正是這樣考慮，他決定鞏固戰(zhàn)果，將賺的錢大部分轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)投資，他說(shuō)：“還是投資房子踏實(shí)，不會(huì)暴跌什么都沒(méi)有的，這點(diǎn)實(shí)在。”他選來(lái)選去，決定還是投資寫(xiě)字樓。

　　沈放分析，資本是流向洼地，這是永恒不變的法則。寫(xiě)字樓、住宅、股票、外匯都是投資品種，中國(guó)外匯不可以投資，所以，只有房子和股票。相比而言，2002年、2003年時(shí)，住宅是最好的投資品；2006年時(shí)，股票是最好的投資品，目前，相比較而言，寫(xiě)字樓就是最好的投資品。尤其是今年股市可賺錢難度大大增加，而且可能賠錢。

　　事實(shí)上，也有著一些外部因素推動(dòng)著對(duì)寫(xiě)字樓的投資。其中最重要的政策原因就是今年的土地增值稅政策。土地增值稅政策對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值部分要征收高額的增值稅。這就使得很多寫(xiě)字樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)售賣為租賃。因?yàn)�，土地增值只有在出售中體現(xiàn)，租賃體現(xiàn)不出來(lái)。比如上海陸家嘴知名寫(xiě)字樓中融碧玉藍(lán)天，原來(lái)以售為主，因?yàn)檫@一政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為租賃為主。

　　也正是這一原因，敏感的投資者更發(fā)現(xiàn)，這樣本來(lái)就供不應(yīng)求的寫(xiě)字樓，將會(huì)更為稀缺，投資價(jià)值更大。沈放就是其中之一，他說(shuō)：“這更堅(jiān)定了我投資寫(xiě)字樓的決心。”