色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　從降準(zhǔn)降息，再到下調(diào)首付比例和契稅營業(yè)稅減免，一波又一波的寬松政策助力樓市。3月份再迎利好，房地產(chǎn)營改增成為樓市熱議的話題，企業(yè)或?qū)⒓尤胭彿看筌姟?/p>

　　隨著臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再加上政策利好，寫字樓市場也迎來了發(fā)展旺季，但是，寫字樓的投資技巧和專業(yè)度遠(yuǎn)高于住宅投資，如何才能買到有價(jià)值的寫字樓是一門學(xué)問。

　　寫字樓投資或正當(dāng)時(shí)

　　房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負(fù)，企業(yè)的利潤率會(huì)因?yàn)槎愗?fù)降低而提升。同時(shí)將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，這就意味著當(dāng)企業(yè)購置辦公樓時(shí)，購置成本會(huì)降低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以企業(yè)名義購買商鋪、寫字樓可以抵稅，這會(huì)刺激企業(yè)改善辦公條件購置商鋪和辦公樓，即能有效的去化商鋪和寫字樓庫存。相信未來將會(huì)有一輪企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的需求熱潮，商辦物業(yè)的熱銷將被看好。

　　對(duì)于企業(yè)來說，寫字樓作為企業(yè)最重要資產(chǎn)，對(duì)企業(yè)成本控制起著決定性作用。此次營改增的全面實(shí)施將使得企業(yè)購置寫字樓等不動(dòng)產(chǎn)的成本大大降低，更多企業(yè)有能力和動(dòng)力去投資優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，租用寫字樓的企業(yè)也將會(huì)更加傾向于自購寫字樓。購買寫字樓既能實(shí)現(xiàn)抵稅，亦可滿足企業(yè)辦公、自用的需求，同時(shí)，寫字樓還有保值增值能力。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓受關(guān)注

　　隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)格局升級(jí)，臺(tái)州寫字樓市場需求也在逐漸旺盛起來。近幾年，臺(tái)州寫字樓開發(fā)體量逐漸增多，市場上寫字樓的需求量能夠得到滿足。

　　謝先生是一位房地產(chǎn)投資者，住宅、商鋪和寫字樓均有涉及。對(duì)于寫字樓的投資，他認(rèn)為，雖然目前臺(tái)州市場的寫字樓行情整體不太好，但是和住宅一樣，只要投準(zhǔn)了位置，照樣可以受益。

　　謝先生表示：“投資寫字樓，地理位置上必須要在商業(yè)中心、金融中心、政務(wù)中心等重要位置。”另外，謝先生覺得，在購買寫字樓時(shí)，品質(zhì)也是關(guān)鍵。因?yàn)閷懽謽鞘悄脕碛玫�，寫字樓使用方便、舒適等細(xì)節(jié)，關(guān)乎一個(gè)寫字樓的成長性和生命力。

　　據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說：“較為暢銷的寫字樓多位于中心區(qū)域，購買寫字樓的人多將其用于投資或者辦公，相比于商鋪來說，寫字樓的價(jià)格要低一些，由于寫字樓購買者需求面積往往較大，因此性價(jià)比是購買者關(guān)注的焦點(diǎn)。”

　　地段、品質(zhì)是關(guān)鍵

　　寫字樓的區(qū)位和地段很大程度上決定其價(jià)值，好的寫字樓一般位于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利、商務(wù)氛圍濃厚是寫字樓價(jià)值的重要支撐。業(yè)內(nèi)人士表示，處在人流、物流、信息流、資金流匯聚之地的寫字樓可以產(chǎn)生集群效應(yīng)，各種配套設(shè)施都能相互配合跟進(jìn)，價(jià)格自然水漲船高，投資寫字樓，好的地段就是價(jià)值保障。

　　對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓交通的便利程度、停車場設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，這些都顯示著一座寫字樓的生命力。因此，投資之前，投資者一定要對(duì)寫字樓的諸多重要因素做充分的功課，必要時(shí)，需要對(duì)上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實(shí)地感受。

　　企業(yè)打算投資商業(yè)項(xiàng)目，特別是寫字樓項(xiàng)目，又要注意些什么呢？業(yè)內(nèi)人士表示，同樣要看地段，看周邊的商務(wù)氛圍，寫字樓的自身價(jià)值外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。

　　此外，投資跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商走，也是很必要的。因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所開發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。（原標(biāo)題：政策利好寫字樓投資被看好 陳賽嬌）