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    （原標(biāo)題：不得變相收取“電商費”“服務(wù)費”“咨詢費” 不得變相捂盤宣傳“售后包租” 記者：岳雁 培訓(xùn)生：陳彬）

    馬上就要進(jìn)入12月了，有一個和大家買房息息相關(guān)的新規(guī)定也即將開始實施。

    11月初，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》，自2020年12月1日起施行。

    《通知》規(guī)定房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”“服務(wù)費”“咨詢費”等價外費用。

    房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對外銷售的商品房價格，應(yīng)當(dāng)與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳。

    從12月1日起實施的新規(guī)定，重點從委托主體（開發(fā)企業(yè)）、被委托主體（代銷機(jī)構(gòu)）、監(jiān)管主體（相關(guān)主管部門）三個層面提出工作要求，進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為，保障市場各方合法權(quán)益。

    通知指出，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的，應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項。

    房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)依法及時到所在地房地產(chǎn)主管部門備案。不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

    房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)還應(yīng)加強(qiáng)對從業(yè)人員的教育培訓(xùn)管理，提升服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)，從事銷售的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門或相關(guān)單位組織的專業(yè)培訓(xùn)。

    房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”“服務(wù)費”“咨詢費”等價外費用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購房權(quán)利。

    《通知》明確規(guī)定，銷售收取的定金、購房款等應(yīng)全部納入該項目資金監(jiān)管銀行賬戶，承銷機(jī)構(gòu)不得以自己的名義設(shè)置銀行賬戶收取定金、購房款等。若開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，則根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

    而且，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對外銷售的商品房價格，應(yīng)當(dāng)與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)識、標(biāo)價方式誤導(dǎo)消費者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。

    房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，并書面告知購房人相關(guān)政策，嚴(yán)禁故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規(guī)避限購政策。

    房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對購房人個人信息的管理，不得泄露和非法提供購房人個人信息。

    浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指出，各地要加快建立常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制，建立健全失信“黑名單”制度，建立“一處違法、處處受限”的聯(lián)合懲戒機(jī)制。