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    節(jié)后正式上班才沒(méi)兩天，蕭山、余杭等區(qū)域的新一批地塊就馬不停蹄地掛牌了。

    近日，蕭山、余杭土地市場(chǎng)相繼有新地塊掛牌，其中蕭山掛牌了6宗宅地，分別位于市北東單元、錢(qián)江世紀(jì)城、南部臥城等板塊；余杭掛牌了3宗宅地，分別位于臨平新城和未來(lái)科技城。

    至此，杭州市區(qū)3月份已累計(jì)掛牌23宗地塊，起拍總價(jià)約為245億元，其中涉宅用地為13宗（含1宗純租賃地塊）。

    按照掛牌文件要求，此次蕭山掛牌的6宗地塊和余杭掛牌的3宗地塊均設(shè)置上限價(jià)格，溢價(jià)50%封頂。

    多個(gè)板塊均有新地塊掛牌 錢(qián)江世紀(jì)城31萬(wàn)平方米宅地最受關(guān)注

    繼春節(jié)前掛牌了3宗地塊后，日前，蕭山土地市場(chǎng)又接連新掛牌了6宗住宅地塊，分別位于錢(qián)江世紀(jì)城、市北東單元、南部臥城以及新街單元。

    市北東單元掛牌了2宗地塊，即蕭政儲(chǔ)出（2018）10號(hào)地塊和蕭政儲(chǔ)出（2018）11號(hào)地塊，預(yù)計(jì)將于3月27日出讓。

    從位置看，這2宗地塊相距不遠(yuǎn)，均沿建設(shè)一路分布，其中10號(hào)地塊南面為待售的新城·璟雋公館，11號(hào)地塊則西面緊鄰中旅·名門(mén)府。不過(guò)10號(hào)地塊面積稍大，出讓面積約為4.7萬(wàn)平方米，容積率為2.5，起拍樓面價(jià)為15303元/平方米；11號(hào)地塊出讓面積則為2.8萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起拍樓面價(jià)為15300元/平方米。

    近兩年來(lái)，作為蕭山供應(yīng)量較為集中的板塊之一，市北東板塊的地塊出讓頻率較高，僅2017年即出讓了6宗涉宅用地。板塊內(nèi)已吸引了濱江、新城、恒大、融信、港中旅、融創(chuàng)、大名城等房企先后進(jìn)駐。目前來(lái)看，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目公寓均價(jià)普遍在30000元/平方米上下，待售的恒大·龍悅灣、融信市北地塊等項(xiàng)目，則走高端改善路線，以大戶型為主，目前售價(jià)待定。

    區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓為去年9月份，當(dāng)時(shí)大名城和新城分別拿下區(qū)域內(nèi)各一宗涉宅地塊。其中大名城地塊樓面價(jià)較高，為21798元/平方米，并自持7%。

    南部臥城板塊也有2宗相鄰宅地掛牌。

    率先掛牌的蕭政儲(chǔ)出（2018）12號(hào)地塊，出讓面積為5.8萬(wàn)平方米，容積率2.8，起拍樓面價(jià)為13402元/平方米，預(yù)計(jì)將于3月27日出讓。按照掛牌文件，該地塊需代建18班幼兒園和42班小學(xué)。

    另一宗蕭政儲(chǔ)出（2018）14號(hào)地塊，與12號(hào)地塊緊鄰，出讓面積約為9.3萬(wàn)平方米，容積率為2.7，起拍樓面價(jià)為13400元/平方米，預(yù)計(jì)將于3月30日出讓。按照掛牌文件規(guī)定，該地塊需代建12班幼兒園及道路。

    從位置看，此次掛牌的2宗地塊位于南部臥城南面。與市北東單元類似，該板塊后續(xù)供應(yīng)量也較大，綠城、濱江、德信、東原等房企均有布局。

    板塊內(nèi)最近一次出讓在今年1月29日，當(dāng)時(shí)德信以11.14億元拿下匯德隆附近商住地，成交樓面價(jià)17599元/平方米。

    新街單元也有一宗宅地掛牌，出讓面積約為3.8萬(wàn)平方米，容積率為2.7，起拍樓面價(jià)為12700元/平方米。該地塊也要求代建幼兒園和道路。

    該板塊為蕭山新興板塊之一，在售項(xiàng)目主要有中南·君奧時(shí)代、陽(yáng)光城·翡麗公園等，在售均價(jià)約為22000元/平方米。

    關(guān)注度最高的地塊，為錢(qián)江世紀(jì)城板塊宅地，即蕭政儲(chǔ)出（2018）13號(hào)地塊，可建面積約為31萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)68.4億元，起拍樓面價(jià)為21867元/平方米，預(yù)計(jì)將于3月30日出讓。

    該地塊成功出讓后，也將成為蕭山土地市場(chǎng)總價(jià)最高的地塊。不僅總價(jià)高，該地塊還需代建用地面積不少于6200平方米的12班幼兒園、建筑面積不少于4000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及代建用地面積5194平方米的城市道路。

    “后峰會(huì)、前亞運(yùn)”時(shí)代下，錢(qián)江世紀(jì)城的市場(chǎng)關(guān)注度更是直線上漲。目前區(qū)域內(nèi)有包括融信保利·創(chuàng)世紀(jì)、龍湖·天璞等項(xiàng)目在售，高層公寓房源成交均價(jià)普遍在36000元/平方米上下。

    未來(lái)科技城、臨平新城等板塊再推地 最高起拍樓面價(jià)18000元/平方米

    余杭土地市場(chǎng)的供地節(jié)奏也不慢，日前又新掛牌了3宗宅地，至此，僅3月份，余杭就將推出7宗地塊，涉宅地塊為4宗。

    此次新掛牌的3宗地塊，均為宅地，分別位于臨平新城核心區(qū)、星橋板塊以及未來(lái)科技城板塊。

    其中星橋板塊地塊，緊鄰卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀，出讓面積約為3.1萬(wàn)平方米，容積率為1.5-2.0，起拍樓面價(jià)為12000元/平方米。

    從位置看，該地塊與長(zhǎng)睦板塊緊鄰，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)H有卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀、天都城等，不過(guò)后續(xù)也有多個(gè)項(xiàng)目待售，包括杭房·城發(fā)長(zhǎng)睦地塊、卓越長(zhǎng)睦地塊（現(xiàn)房銷售）以及金輝星橋地塊等。

    另一宗同樣位于臨平新城板塊的地塊，則位于核心區(qū)，靠近去年12月上海首創(chuàng)以18584元/平方米拿下的地塊。相比首創(chuàng)地塊，此次推出的地塊體量小一些，出讓面積約為3.8萬(wàn)平方米，容積率為1.5-2.0，起拍樓面價(jià)為13500元/平方米。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年臨平新城共成交了4宗涉宅用地，分別位于核心區(qū)、星橋板塊和翁梅板塊。

    未來(lái)科技城板塊，也有新掛牌了一宗宅地，出讓面積約為3.8萬(wàn)平方米，容積率為1.5，起拍樓面價(jià)為18000元/平方米。

    經(jīng)歷了前幾年的集中出讓潮之后，去年以來(lái)，未來(lái)科技城板塊土地出讓頻率有所放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，該板塊共成交2宗涉宅用地，分別由富力和東方集團(tuán)拿下。目前，板塊內(nèi)土地市場(chǎng)最高樓面價(jià)為陽(yáng)光城·未來(lái)悅，拿地樓面價(jià)為19664元/平方米。不過(guò)去年年底，板塊內(nèi)原南方水泥地塊易主，由華董中國(guó)拿下，折合樓面價(jià)約27000元/平方米。

    地塊周邊在售項(xiàng)目最近的為陽(yáng)光城·未來(lái)悅、東原·印未來(lái)、中南·樾府等項(xiàng)目，目前成交均價(jià)普遍在32000元/平方米上下。（原標(biāo)題：3月杭州土地市場(chǎng)累計(jì)已有23宗地塊掛牌 記者：章嵐）