色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    杭州樓市這一輪回暖，最先啟動(dòng)的不是市中心樓盤(pán)，而是濱江、下沙、三墩等板塊的一些定價(jià)合理的住宅樓盤(pán)，而這些熱銷樓盤(pán)的背后就是“高性價(jià)比”因素在人們選擇房產(chǎn)過(guò)程中顯得越來(lái)越重要。在那些已經(jīng)買了房的人看來(lái)，什么樣房子才稱得上高性價(jià)比呢？他們的衡量標(biāo)準(zhǔn)未必人人適用，但不妨做個(gè)參考。

    高性價(jià)比是能看到未來(lái)的升值潛力

    趙杭生（浙大房地產(chǎn)研究院教授）

    對(duì)于自住消費(fèi)的需求來(lái)說(shuō)，性價(jià)比是最關(guān)鍵的。性價(jià)比實(shí)際上就是在價(jià)格相同的情況下，你要選性能相對(duì)高的房產(chǎn)品，比如說(shuō)有地鐵和沒(méi)地鐵，房產(chǎn)品的性價(jià)比是完全不一樣的。當(dāng)?shù)罔F在規(guī)劃通過(guò)的時(shí)候，它可能會(huì)對(duì)投資價(jià)值有幫助；當(dāng)?shù)罔F已經(jīng)實(shí)施的時(shí)候，人們已經(jīng)看到了希望，投資價(jià)值更高；當(dāng)?shù)罔F投入使用的時(shí)候，它的居住價(jià)值就充分顯示出來(lái)了。

    這也使得目前很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在樓盤(pán)的性價(jià)比上做文章，花大力氣提高產(chǎn)品本身的功能和特性。以前很多開(kāi)發(fā)商都在玩概念，而在現(xiàn)在的樓市狀態(tài)下，要做到兩手抓，也就是說(shuō)除了靠概念來(lái)引導(dǎo)之外，還要做到房產(chǎn)品的物有所值、物超所值。

    我認(rèn)為高性價(jià)比的樓盤(pán)要考慮到幾個(gè)因素。一是人文環(huán)境�？纯催@里的環(huán)境是否適合人們居住的。二是資源環(huán)境。資源越稀缺乏，購(gòu)買價(jià)值就越大，稀缺性決定價(jià)值。三是用材。從外立面到室內(nèi)用材，基本上能看出開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的投入有多大。四是投資價(jià)值�？礃潜P(pán)的地段、定位是否符合城市發(fā)展的方向。一個(gè)好的房產(chǎn)品就應(yīng)該符合這樣的標(biāo)準(zhǔn)：一是有很好的居住價(jià)值；二是有保值性，也就是抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

    實(shí)用就是高性價(jià)比

    葉燕（會(huì)計(jì)師）

    說(shuō)到高性價(jià)比樓盤(pán)，我會(huì)想到三個(gè)要素：小高層、發(fā)展?jié)摿�和使用面積。

    小高層的優(yōu)勢(shì)就是它的公攤面積不像高層這么大，運(yùn)行費(fèi)也相對(duì)比較低，但是又具備了高層居住舒適、視野開(kāi)闊、升值空間大的優(yōu)點(diǎn)。

    說(shuō)到發(fā)展?jié)摿Γ�就不得不提一下，要善于發(fā)現(xiàn)價(jià)格的“洼地”。像我在去年買的一個(gè)城北樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)周邊環(huán)境處于半成熟階段，看上去并不是那么美。但我看好它的未來(lái)，到明年年底，重工路將全面通車，城北體育公園將全面開(kāi)放。屆時(shí)，小區(qū)東面的物美大型購(gòu)物超市也將開(kāi)啟。對(duì)于一個(gè)居住者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比交通、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物都齊全更讓人心動(dòng)的了�？梢哉f(shuō)，我當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候該區(qū)塊是發(fā)展中區(qū)塊，但是在不久的將來(lái)，就會(huì)變成一個(gè)成熟區(qū)塊。

    實(shí)用我認(rèn)為是高性價(jià)比最重要的衡量指標(biāo)。首先戶型要好，南北通風(fēng)，采光、日照都要好，房間要方正；其次，看看得房率到底有多高。有些開(kāi)發(fā)商挖空心思地送入戶花園、露臺(tái)、飄窗、夾層等，我覺(jué)得就很合算。在這個(gè)節(jié)約的時(shí)代，我們要向體積里要面積，這才是小戶型、大空間產(chǎn)品的最佳出路。性價(jià)比高就體現(xiàn)在了花同樣的錢不僅買到了面積還買到了體積。

    樓盤(pán)性能是分子，價(jià)格是分母

    分子大分母小最好

    姚巧玲（高校教師）

    樓盤(pán)性價(jià)比是每個(gè)購(gòu)房者在買房之前都會(huì)比較再三的指標(biāo)。如果說(shuō)樓盤(pán)性能是分子，樓盤(pán)價(jià)格是分母，那么這個(gè)分子就包含了地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)等因素，我們希望分子越大越好，分母呢，則是越小越好。

    2007年4月，我在下沙再往東的一個(gè)樓盤(pán)買了套房，那時(shí)的成交價(jià)格是3000元/平方米不到，這個(gè)數(shù)字不論是當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在，都是一個(gè)很低的價(jià)格了，幾乎相當(dāng)于下沙板塊一半的價(jià)格面市。價(jià)格低只是吸引我的一部分，我更關(guān)注的是交通、物業(yè)這些硬件。我愛(ài)人在下沙工作，回家開(kāi)車只需要七八分鐘。這個(gè)樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)也是相當(dāng)合理的。120平方米的房子南北通透，布局動(dòng)靜分離。采用的飄窗設(shè)計(jì)，更是在無(wú)形中增加了房子的使用面積。

    現(xiàn)在我的孩子一周歲了，父母也是跟我一起住的，不論是老人還是孩子，都很喜歡這里的環(huán)境。每天晚飯后，我們總習(xí)慣了去樓下散步。還有一點(diǎn)是讓我感受最為深刻的，前段時(shí)間，我家的水管堵住了，這下可把我急壞了，抱著試試看的心情，打了物業(yè)的電話。沒(méi)想到，沒(méi)幾分鐘，物業(yè)就來(lái)了，而且可能是專業(yè)修理工的緣故，他們?nèi)�下五除二就把水管修好了，解決了我的顧慮。

    在我看來(lái)，以這樣的價(jià)格買套環(huán)境、性能都不錯(cuò)的房子，已經(jīng)很滿意了。