色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    今年樓市回暖來(lái)得有點(diǎn)突然，開發(fā)商們似乎都有同感：房?jī)r(jià)反彈明顯，漲價(jià)1000元/平方米與其說(shuō)是去庫(kù)存化的體現(xiàn)，不如說(shuō)更像一場(chǎng)資金回籠的賭注，這時(shí)候要加大開工量，似乎反應(yīng)有點(diǎn)滯后，光是報(bào)建和開工，就趕不上這個(gè)非常完美的時(shí)間節(jié)點(diǎn)了。正如一位開發(fā)商所言，“我們現(xiàn)在就是要快建，快賣！”開發(fā)商現(xiàn)在唯一能做的就是加速去庫(kù)存化和加快開發(fā)速度。而橫亙?cè)陂_發(fā)商面前的，是土地、經(jīng)營(yíng)管理和發(fā)展戰(zhàn)略三大隱憂。

　　仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的《全球市場(chǎng)觀察》中指出：雖然全球經(jīng)濟(jì)正顯現(xiàn)出一些回穩(wěn)的信號(hào)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇卻落后于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。從短期的周期性變化很難得出結(jié)論說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，其中政府經(jīng)濟(jì)刺激方案、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、扭轉(zhuǎn)“分母”效應(yīng)和定價(jià)趨勢(shì)，都表明復(fù)蘇布滿障礙。

　　土地是死結(jié)？

　　金地集團(tuán)（600383行情,愛股,資金）董事長(zhǎng)凌克認(rèn)為，樓市調(diào)整幅度太小，不合常理。“現(xiàn)在這些開發(fā)商紛紛在調(diào)高新開工量，準(zhǔn)備拿地的欲望也很強(qiáng)�，F(xiàn)在出的地價(jià)也很高，可以說(shuō)面粉貴過(guò)面包了。去年大家基本上沒有拿地，今年拿地后，房地產(chǎn)投資增幅馬上就上來(lái)了。從投資的角度看，也會(huì)不斷推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，最終在心理上給市場(chǎng)參與者造成心理的影響。”

　　全國(guó)工商聯(lián)主席聶梅生透露，美國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的時(shí)候，土地成本也還是占成本的30％，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市似乎有些失控。在6月15日的一場(chǎng)閉門會(huì)議上，開發(fā)商紛紛指出土地政策目前還需改進(jìn)，土地招拍掛市場(chǎng)有時(shí)往往推高了房?jī)r(jià)，而城市中心的拆遷和城中村問題遲遲沒解決，也導(dǎo)致了市區(qū)土地的有效釋放。

　　富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁曾經(jīng)拿著100億去上海拿地，卻毫無(wú)進(jìn)展，因?yàn)樯虾５?ldquo;暗標(biāo)”往往導(dǎo)致“面粉比面包貴”。今天的呂勁，有點(diǎn)慶幸富力當(dāng)年沒有激進(jìn)拿地。來(lái)自廣州的頤和集團(tuán)董事長(zhǎng)何建梁坦言，頤和集團(tuán)從來(lái)不在土地招拍掛市場(chǎng)拿地，而是通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)或者協(xié)議并購(gòu)拿地。由于比較穩(wěn)健，今年頤和集團(tuán)50萬(wàn)平方米左右的開工量，相對(duì)于去年增加了50％左右。頤和今年進(jìn)入昆明，拿地5000多畝，年底動(dòng)工。頤和的項(xiàng)目利潤(rùn)率都在20％以上，他還透露，預(yù)計(jì)明年第三季度是頤和上市比較合適的時(shí)間。

　　房企兩極分化現(xiàn)象持續(xù)

　　除了土地這一無(wú)可抗拒的客觀因素之外，易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有發(fā)展成為所謂的寡頭壟斷，房地產(chǎn)盡管集中度在提高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還處在壟斷競(jìng)爭(zhēng)的狀況，開發(fā)商主要還是靠產(chǎn)品差異化和地域差異化贏取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在此過(guò)程中部分開發(fā)商在整個(gè)市場(chǎng)和局部市場(chǎng)當(dāng)中占有比較明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　“企業(yè)兩端分化的現(xiàn)象仍會(huì)持續(xù)，企業(yè)持續(xù)盈利能力是關(guān)注的重點(diǎn)。”張永岳說(shuō)，由于上半年形勢(shì)好，加上出貨速度加快，從今年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，肯定會(huì)好于去年，如何保持企業(yè)持續(xù)的盈利能力，并且考慮到明年企業(yè)的盈利狀況，這是部分企業(yè)仍需要關(guān)注的重點(diǎn)。

　　張永岳認(rèn)為，房企如果注重為新一輪發(fā)展進(jìn)行新匯集和整合，對(duì)其打造新一輪發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力大有幫助。“企業(yè)家要注意房地產(chǎn)企業(yè)的變革，要注意企業(yè)團(tuán)隊(duì)專業(yè)化的提升，注重開發(fā)企業(yè)工作流程的進(jìn)一步完善化和科學(xué)化，開發(fā)企業(yè)的成本控制，要進(jìn)一步規(guī)范化和精細(xì)化，還要鼓勵(lì)創(chuàng)新，提倡創(chuàng)新，在創(chuàng)新過(guò)程中，也可能產(chǎn)生再生風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)該有所控制。”

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪指出，當(dāng)房企定價(jià)不得不考慮周邊項(xiàng)目的水平時(shí)，這才是真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。企業(yè)應(yīng)該歡迎這種市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)。