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    開發(fā)商期望后悔權(quán)在簽合同前執(zhí)行

    劉俊海：后悔權(quán)和合同法的撤銷權(quán)不沖突

    繼近期透露將在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》大修時(shí)增加購(gòu)房人“后悔權(quán)”后，6月15日，中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)法學(xué)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉俊海在新華網(wǎng)的訪談中，詳細(xì)解釋了后悔權(quán)。但昨日（6月15日）幾乎所有接受調(diào)查的開發(fā)商，對(duì)正式合同的后悔權(quán)持反對(duì)意見(jiàn)。

    開發(fā)商稱后悔權(quán)與《合同法》沖突

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理肖勁表示，后悔權(quán)在發(fā)達(dá)國(guó)家的執(zhí)行是以個(gè)人信用制度健全為前提的，目前中國(guó)內(nèi)地個(gè)人信用體系遠(yuǎn)沒(méi)有到可以追溯惡意退房者的程度；此外，對(duì)刻意占有房產(chǎn)資源的人缺乏約束。

    協(xié)成經(jīng)紀(jì)營(yíng)銷總監(jiān)丁滬、億城營(yíng)銷總經(jīng)理遇秀峰、順開房地產(chǎn)總經(jīng)理王寶海等皆表示，以目前的認(rèn)購(gòu)期七天左右的時(shí)間，已經(jīng)能夠解決后悔問(wèn)題，如果有必要，可以考慮延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期到14天，如果將后悔權(quán)延續(xù)到合同簽訂后，會(huì)面臨與《合同法》撤銷權(quán)沖突的法律問(wèn)題。但劉俊海認(rèn)為后悔權(quán)和合同法的撤銷權(quán)是單獨(dú)的制度設(shè)計(jì)。

    劉俊海希望開發(fā)商有自信面對(duì)后悔權(quán)

    記者調(diào)查的開發(fā)商基本都對(duì)此舉持反對(duì)態(tài)度。劉俊海對(duì)于開發(fā)商集體反對(duì)感到意外，他昨日在接受記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商應(yīng)該有更多的自信來(lái)面對(duì)后悔權(quán)，他覺(jué)得主動(dòng)接納后悔權(quán)能提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于惡意退房和個(gè)人信用系統(tǒng)的不完善，可以通過(guò)另外的渠道追究惡意行為組織者的民事責(zé)任，是具有操作性的。

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    劉俊海表示，后悔權(quán)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的早期也曾不被接受的，但是后悔權(quán)能促使開發(fā)商把重要信息全面、真實(shí)、客觀、公平地披露出來(lái)，這樣消費(fèi)者行使后悔權(quán)的概率就小了。

    為了防止濫用權(quán)力，他認(rèn)為需要嚴(yán)格限定消費(fèi)者后悔的時(shí)間，目前發(fā)達(dá)國(guó)家主流期限是三天到十四天，考慮到消費(fèi)者在當(dāng)前不太規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境下往往不夠理性，應(yīng)該是長(zhǎng)一些的時(shí)間，如14天。