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    剝開(kāi)這層表象，樓市的冷與熱、蕭與榮、跌與漲，似乎依舊“亂花欲漸迷人眼”。這個(gè)與民生息息相關(guān)的市場(chǎng)，并不差錢(qián)，只差誠(chéng)信。

    前一陣子還是土地流拍，轉(zhuǎn)眼新地王橫空出世；前一陣子還很冷清的樓盤(pán)門(mén)口，轉(zhuǎn)眼又見(jiàn)排隊(duì)搶號(hào)景象；前一陣子還在打折促銷(xiāo)的房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)眼重回強(qiáng)勁上升通道……正經(jīng)歷一場(chǎng)“小陽(yáng)春”的樓市，是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮？有人分析流動(dòng)性充裕，有人分析通脹預(yù)期，有人分析冒險(xiǎn)家、投資客卷土重來(lái)……

    但老百姓就是不能明白：既然前一陣子房子能賣(mài)每平方米8000元，為何轉(zhuǎn)眼非要漲到每平方米1萬(wàn)多元？難道樓市的價(jià)格就是開(kāi)發(fā)商手里把玩的橡皮筋嗎？難道樓市的價(jià)格就不受任何監(jiān)管嗎？

    剝開(kāi)那些看上去堂皇的表象，樓市的冷與熱、蕭與榮、跌與漲，似乎依舊“亂花欲漸迷人眼”。

    也許除了房地產(chǎn)商，沒(méi)有人看得清里面的江湖門(mén)道。這個(gè)與民生息息相關(guān)的市場(chǎng)，并不差錢(qián)，只差誠(chéng)信。

    比如，房?jī)r(jià)成本始終是一團(tuán)迷霧。

    抱怨了好多年，房?jī)r(jià)成本一直潛伏很深。房地產(chǎn)商將其視為“商業(yè)機(jī)密”，有關(guān)部門(mén)也相當(dāng)配合，一直“不便過(guò)問(wèn)”。問(wèn)題是，房產(chǎn)成本一天搞不清，圍繞房?jī)r(jià)的一攬子問(wèn)題就仍然是一筆糊涂賬。

    目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局瞄準(zhǔn)40個(gè)重點(diǎn)城市商品房?jī)r(jià)，正著手成本摸底調(diào)查，直指項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。摸底調(diào)查能不能打開(kāi)房地產(chǎn)成本的“黑匣子”，對(duì)于一個(gè)健康、透明、誠(chéng)信的樓市很重要。

    漲跌是一團(tuán)迷霧。

    一邊是商品房熱銷(xiāo)，另一邊是退房頻發(fā)；一邊是存量壓力較大，另一邊卻又供不應(yīng)求；一邊是市場(chǎng)預(yù)期仍未完全樂(lè)觀，另一邊已是漲聲一片……樓市怪相后面，開(kāi)發(fā)商是導(dǎo)演兼主演，一些地方政府和銀行是配角，上演了一部樓市漲跌懸疑大片。

    懸疑的真相在哪里？

    有人揭秘——開(kāi)發(fā)商為緩解資金困局，通過(guò)“自產(chǎn)自銷(xiāo)”等手段騙取銀行房貸，同時(shí)營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，又迷惑消費(fèi)者。有一些開(kāi)發(fā)商常說(shuō)不要“妖魔化”開(kāi)發(fā)商，實(shí)質(zhì)是他們自己把自己“妖魔化”了。難怪，很多只好說(shuō)：樓市里的水很深……不過(guò)，《無(wú)間道》里有一句話(huà)說(shuō)得好：“出來(lái)混的，遲早是要還的。”在任何一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)充分的市場(chǎng)里面，靠發(fā)布虛假信息欺騙消費(fèi)者，這樣的假象終究會(huì)付出巨大的代價(jià)。

    冷熱是一團(tuán)迷霧。

    根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的5月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月保持上漲，五月份環(huán)比漲幅達(dá)到0.6%。與此同時(shí)，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)25.5%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.7%。

    伴隨樓市回暖的，還有一些令人憂(yōu)慮的消息傳來(lái)。比如，一些開(kāi)發(fā)商把央行出臺(tái)的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。去年年底央行發(fā)布個(gè)人房貸“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的優(yōu)惠政策。各大銀行集體違規(guī)給二套房貸暗中松綁，開(kāi)發(fā)商竟然聲稱(chēng)“一人竟可貸35套房”。如此“回暖”，有多少是百姓購(gòu)買(mǎi)力的真實(shí)反映？又將為未來(lái)埋下多少隱憂(yōu)？

    三團(tuán)迷霧已經(jīng)化成樓市里的“隱形的翅膀”，帶著房?jī)r(jià)扶搖直上……

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容說(shuō)：現(xiàn)在一些概念都是開(kāi)發(fā)商自己編造出來(lái)騙人的，輿論應(yīng)該煉就火眼金睛，幫助民眾辨明真相。

    關(guān)于樓市，老百姓的疑問(wèn)還有很多：樓市是不是消費(fèi)市場(chǎng)？老百姓是不是消費(fèi)者？市場(chǎng)尊敬不尊敬消費(fèi)者的權(quán)利？消費(fèi)者有沒(méi)有權(quán)利看清這個(gè)市場(chǎng)，誰(shuí)又為普通消費(fèi)者打開(kāi)樓市的天窗？誰(shuí)應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起“消費(fèi)者的慧眼”的職責(zé)？

    無(wú)論是火爆還是低迷，樓市一直被呼吁要理性，要維穩(wěn)。缺乏完善的監(jiān)管，難有健康、誠(chéng)信、透明的樓市。