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    當(dāng)杭州土地市場拿地難度系數(shù)越來越高，部分本土房企不再單戀杭州市場，而是把周邊的三四線城市作為主戰(zhàn)場之一，以湖州、嘉興、紹興等為代表的城市一度成為熱點(diǎn)。

    “這不是說我們就放棄杭州市場了，深耕杭州的戰(zhàn)略不會(huì)變。”多位本土房企負(fù)責(zé)人表示。目前來看，大家、德信、天陽等房企都是積極走出杭州的代表。

    6月28日，湖州集中推出了19宗“限房價(jià)”宅地。這也是湖州有史以來規(guī)模最大的一次土地出讓會(huì)。當(dāng)天約半數(shù)地塊由杭州開發(fā)商拿下，其中大家房產(chǎn)就拿下了3宗。之后，大家繼續(xù)重倉湖州市場，這個(gè)月又先后拿下長興以及市區(qū)仁皇山地塊，至此，大家在湖州市場儲(chǔ)備地塊增至5宗。此外，大家還在臺(tái)州、紹興等城市相繼落子，加快周邊城市布局。“除了杭州市場外，我們還在關(guān)注很多城市，其中長三角區(qū)域是目前關(guān)注重點(diǎn)。”大家房產(chǎn)企劃總監(jiān)黃怡華介紹。

    一直深耕杭州市場的天陽也開始嘗試走出杭州。今年以來，除了在主城區(qū)丁橋板塊內(nèi)拿下一宗宅地外，天陽在寧波市場也拿下了一宗地塊。

    “去年開始，我們就四處考察市場。”天陽地產(chǎn)副總經(jīng)理石焱介紹，這個(gè)轉(zhuǎn)變主要是基于市場變化以及公司發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整。“當(dāng)然，杭州市場下半年也會(huì)繼續(xù)找機(jī)會(huì)拿地。”據(jù)透露，僅今年半年時(shí)間，天陽就已考察了省內(nèi)主要城市、環(huán)上海的一些蘇南城市以及安徽合肥等城市。“基本上都在看地，下半年預(yù)計(jì)在省內(nèi)以及其他重點(diǎn)區(qū)域會(huì)適時(shí)拿一些好的地塊進(jìn)行儲(chǔ)備。”

    德信的布局則更早一些。早在2013年，德信就開始積極開辟新戰(zhàn)場，目前已在寧波、溫州、臺(tái)州、衢州、麗水、舟山、瑞安、樂清、德清、義烏、武義、玉環(huán)等省內(nèi)多座城市拿地，去年以來更是以一個(gè)月兩塊地的速度完成了其戰(zhàn)略版圖的快速擴(kuò)張。“立足杭州，深耕浙江，拓展華中”將是德信未來一段時(shí)間的核心拿地策略。

    事實(shí)上，不止杭州本土房企，一些在杭州發(fā)展多年的外來房企也陸續(xù)開始開拓省內(nèi)其他城市市場，萬科、新城、中梁、祥生等房企都是典型代表。

    “這樣一定程度上可以對沖杭州高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)，也可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，維持企業(yè)發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士直言。

    多領(lǐng)域發(fā)展為方向

    除了開拓外地市場外，也有房企在把房產(chǎn)之外的“副業(yè)”做得有聲有色，積極營造多元化業(yè)態(tài)。

    已許久未在杭州土地市場拿地的金都，近日與嘉善縣有關(guān)部門簽訂了5700畝的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，計(jì)劃打造一個(gè)面向長三角的“田園綜合體”項(xiàng)目。這也是金都積極轉(zhuǎn)型、深入推進(jìn)多元化發(fā)展的又一新嘗試。

    據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于嘉善干窯鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)將投入6個(gè)億，打造為集綠色農(nóng)業(yè)、休閑觀光、餐飲娛樂、健康養(yǎng)老等為一體的“田園綜合體”項(xiàng)目。

    近幾年來，面對新的市場環(huán)境，金都一直在探索多維度的發(fā)展，目前已形成綠色建筑、物業(yè)服務(wù)、新農(nóng)業(yè)發(fā)展、實(shí)業(yè)發(fā)展等復(fù)合地產(chǎn)之路。

    今年迎來上市10周年的廣宇，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，也結(jié)合行業(yè)及自身特點(diǎn)開始其他領(lǐng)域的探索。2015年，廣宇經(jīng)研究確定將大健康事業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為公司發(fā)展的第二主業(yè)。目前，由廣宇投資成立的杭州全景醫(yī)學(xué)影像診斷中心已經(jīng)開業(yè)。與此同時(shí)，廣宇還在積極探索健康產(chǎn)業(yè)園等房地產(chǎn)開發(fā)與健康領(lǐng)域相結(jié)合的投資機(jī)會(huì)。

    不過在這一波市場變化中，也有部分本土房企選擇去地產(chǎn)化或降低地產(chǎn)比重，在其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域謀求發(fā)展。一位本土開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人就坦言：“接下來會(huì)看看養(yǎng)老、旅游等領(lǐng)域有沒有發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場可能就不會(huì)涉足了。”

    一二線熱點(diǎn)城市的拿地難度已越來越大。

    杭州也是典型的城市之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州市區(qū)今年共推出了67宗地塊，其中涉宅用地34宗。而成功拿到這些地塊的房企，僅有23家，還多以實(shí)力雄厚的國企、央企們?yōu)橹鳌?/p>

    以往的“常客們”卻或主動(dòng)，或被動(dòng)缺席了土地市場。這其中，杭州本土房企最具代表性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來僅天陽、杭房、廣宇等部分本土房企在杭州土地市場有所斬獲，而大部分本土房企開始把目光轉(zhuǎn)向周邊市場，也有房企開始在新領(lǐng)域作新拓展和探索。（原標(biāo)題：除了盯著杭州土地市場外，這些本土房企們還在忙什么？ 記者：章嵐）