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    樓市小陽(yáng)春的到來，讓塵封已久的杭州土地市場(chǎng)開始啟動(dòng)。

    記者從杭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上獲悉，6月份，杭州有5宗宅地共計(jì)195.36畝將公開出讓。而在此之前，2009年以來，杭州僅出讓過江干區(qū)水湘的一宗宅地。

    按照杭州市土地出讓先交保證金再公告的“潛規(guī)則”，已經(jīng)公告的土地一般已有意向企業(yè)“托底”。6月宅地公告的放量是否意味著杭州土地市場(chǎng)的放量？地價(jià)是否可能出現(xiàn)調(diào)整？

　　5宗住宅用地集中入市

    隨著今年3月份以來樓市銷售的回暖，滯后于商品房市場(chǎng)的杭州土地市場(chǎng)近日也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。6月份，杭州將有5宗宅地集中出讓。

    根據(jù)杭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站顯示，6月11日到6月23日，杭州有8塊土地將陸續(xù)公開出讓，其中住宅用地達(dá)到5塊，商業(yè)金融和商業(yè)辦公用地各1塊，教育科研用地1塊。

    今年以來，杭州的宅地市場(chǎng)一直冷清，如今的放量自然引起市場(chǎng)的關(guān)注。值得關(guān)注的是，這5塊宅地都處于城北。其中面積最大的祥符東單元R21-12地塊、R21-13地塊、R21-14地塊可以連片開發(fā)，總面積達(dá)到130.77畝。這3塊地都位于石祥路以北，其中R21-12地塊東至規(guī)劃總管路，西、北至規(guī)劃十字港河。周邊開發(fā)樓盤有大華海派風(fēng)景、風(fēng)雅樂府、贊成·美樹等。

    慶隆地區(qū)A-R21-05-2地塊占地面積53.71畝，容積率為2.8。這一地塊就在萬(wàn)家花城南面。還有一塊地面積很小，只有7.8畝，為和睦南區(qū)A-19-B地塊，地塊東至京杭運(yùn)河，北至登云路。

    銷售回暖，開發(fā)商有錢拿地了

    “現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，我們準(zhǔn)備近期出手拿地，主要原因是項(xiàng)目回籠資金情況較好，公司儲(chǔ)備地塊也不多，到了拿地的時(shí)侯。”杭州某新興品牌房企負(fù)責(zé)人向記者透露了該公司的拿地新動(dòng)向。

    該負(fù)責(zé)人表示，祥符東單元地塊和慶隆地區(qū)地塊都在他們的意向范圍之列。“祥符東單元地塊參考樓面價(jià)在3500~3800元/平方米，慶隆地塊參考樓面價(jià)在6000元/平方米。按照目前的房?jī)r(jià)測(cè)算只能算是保本微利。按照去年底的冷淡行情，這樣的樓面地價(jià)開發(fā)商根本不敢拿，但目前市場(chǎng)的火爆行情讓開發(fā)公司回籠了不少資金，也想嘗試一下。”他說。

    該公司的舉動(dòng)代表了目前市場(chǎng)下一部分拿地企業(yè)的心態(tài)。該公司目前手頭還有兩個(gè)項(xiàng)目可開發(fā)，其中一個(gè)下沙項(xiàng)目只有10萬(wàn)平方米，兩年后便可完成開發(fā)。還有一個(gè)項(xiàng)目定位高端，定向人群銷售，不趕進(jìn)度。“市場(chǎng)向好，手頭的存貨消化迅速，迫切需要新的土地延續(xù)開發(fā)節(jié)奏。但明確的一點(diǎn)是，如果地價(jià)溢價(jià)幅度太大，我們也不會(huì)去拿。”該公司負(fù)責(zé)人說。

    記者采訪了幾家早就有拿地考慮的企業(yè)后發(fā)現(xiàn)，相比前段時(shí)間，杭州房企的拿地意愿開始有所上升。

    從國(guó)內(nèi)一些一二線城市傳來的信息，近段時(shí)間，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯。據(jù)記者收集的資料，北京進(jìn)入5月份以來，有7家房地產(chǎn)公司斥資15億元先后出手拿地；上海4月29日14宗地塊出讓，均有多家開發(fā)商報(bào)名。上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到10余家開發(fā)商的強(qiáng)烈追捧，最終金地集團(tuán)以5.6億元的價(jià)格獲得該住宅用地，溢價(jià)82%；4月29日，深圳推出龍崗的兩塊土地，起始價(jià)5.3億元，經(jīng)百輪競(jìng)買，持續(xù)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí)，最終將價(jià)格抬至8億元成交；溫州4月7日一宗位于鹿城區(qū)中心、占地27.5畝、起始價(jià)5.78億元的住宅用地，經(jīng)過9家企業(yè)持續(xù)一個(gè)多小時(shí)的14輪競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)得價(jià)漲幅超過50%。

    相比較而言，杭州土地市場(chǎng)的回暖相對(duì)要遲一些，但開發(fā)企業(yè)的拿地意愿相比去年底已有所上升。“去年底，我們考慮的主要是如何存活下來的問題，現(xiàn)在，我們又開始考慮發(fā)展的問題。”某房企老總說。