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    近一周以來(lái)，媒體關(guān)于樓市的報(bào)道此起彼伏，唱漲的，唱跌的，歡呼熱銷(xiāo)的，質(zhì)疑退房的，真真假假，讓人難辨東西。到底如何？拋開(kāi)短期的房?jī)r(jià)和成交量波動(dòng)，多看看迷局背后的大局，就會(huì)一清二楚。

　　一方面，1.36億平方米商品房空置，20億平方米項(xiàng)目在建，3.3億平方米土地待開(kāi)發(fā)，樓市正面臨天量供給。另一方面，投資型需求遭遇國(guó)際金融危機(jī)大幅減弱，自住型需求又面臨購(gòu)買(mǎi)力不足難題。同時(shí)，國(guó)際金融危機(jī)仍未見(jiàn)底，我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖跡象顯現(xiàn)，但不確定因素依然存在。此時(shí)，期盼房地產(chǎn)市場(chǎng)短期再現(xiàn)新一輪的牛市，是不現(xiàn)實(shí)的。

　　在揭開(kāi)樓市回曖的面紗前，似乎給人的感覺(jué)是內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將在2009年下半年強(qiáng)勁復(fù)蘇，土地市場(chǎng)又現(xiàn)回暖跡象，在一些地方一些樓盤(pán)再現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)奇觀。這樣的現(xiàn)象似乎是房?jī)r(jià)回升，更想告訴人們樓市回曖，但事實(shí)上并非如此，如此樓市回曖讓人“霧里看花”，更讓人找不到北。

　　透過(guò)這層迷霧，看到樓市回曖的確是曇花一現(xiàn)，是房地產(chǎn)手中的一朵泡沫花，是擦拭了灰塵的塑料花，而不是夏天盛開(kāi)的牡丹，更不是荷花。那么這樣的花吸引來(lái)購(gòu)房者，購(gòu)房者走近后，沒(méi)有聞到“花香”，不見(jiàn)實(shí)惠，只能止步于門(mén)外。這樣就會(huì)“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

　　樓市回曖與否，既要看價(jià)漲，還要看購(gòu)房量，更要看百姓的需求量�，F(xiàn)在是在些地方價(jià)漲量跌，更沒(méi)有需求量。如果要簡(jiǎn)單的“涂脂抹粉”，一方情愿的提高房?jī)r(jià)，實(shí)際上是因噎廢食，是不顧及老百姓利益和需求感受的強(qiáng)盜邏輯，結(jié)果又形成了新的樓市危機(jī)。

　　況且樓市回曖和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是一個(gè)整體，如今國(guó)際金融危機(jī)依然存在，深淺不見(jiàn)底，雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖，但整個(gè)大局的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不容樂(lè)觀，如果房地產(chǎn)商一中味的宣傳樓市回曖，難道不是望梅止渴，是不現(xiàn)實(shí)的。現(xiàn)在房地產(chǎn)商急著喊房?jī)r(jià)上漲，樓市回曖，還為時(shí)過(guò)早，只是給購(gòu)買(mǎi)者深挖的一個(gè)陷阱，讓更多購(gòu)房者不能自拔，也斷送了房地產(chǎn)商的財(cái)路，讓更多的樓房積壓。